1. 买房贷款，银行收取哪些费用
办理购房贷款，在银行签订贷款的话需要如下的费用
评估费：千分之1.5到千分之3；
工本费：100元；
公证费：300*600元；
如果是在担保公司签的合同需要给担保费；
2. 各银行商业贷款的收费标准
可以申请二手房按揭购买的房产类型
1. 商品房
2. 以成本价购买的公房
3. 经济适用房 ( 产权证中明确标明按经济适用房管理的房屋 )
何为商业贷款
个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）
商业贷款 金额、期限、利率及还款方式
贷款限额 : 最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值的 70%( 两者按较低额为准 ) 。
贷款期限 : 贷款期限最长为 20 年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。
贷款利率 : 按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
还款方式 : 等额本金、等额本息
二手房贷款贷款资格
申请贷款的借款人应具备的条件：
（ 1 ）年满 18 年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份；
（ 2 ）交齐首期购房款；
（ 3 ）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（ 4 ）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款 30% 的自由资金。
（ 5 ）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（ 6 ）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（ 7 ）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（ 8 ）贷款银行要求的其他条件。
选择合理的贷款期限
从实际角度看，期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例就越较高，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出。因此，对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期 (10 ～ 15 年 ) 贷款比较合适。
办理商业贷款须知
1. 只有卖方已取得房屋所有权证书并且没有抵押并且是 80 年以后建成的的房屋才可办理贷款。
2. 只有产权人（买方）本人才能办理贷款。
3. 贷款客户要在北京有真实、稳定的工作单位及收入（银行及律师会核实）。
4. 贷款额度及年限最终是要由银行确定。
5. 各贷款银行手续、时间、费用、收入证明文本、所需资料并不完全一致。
6. 针对申请贷款额度较高、收入较高、学历较低的客户，银行可能会要求其提供大额定期存单或个人收入纳税申报证明。
7. 所提供的营业执照复印件，一定要年审合格并加盖公章，注册资金最好在 50 万元以上。
8. 收入证明要用黑色签字笔金额有大小写，单位电话不得为手机号、不得涂改，同时要有公司章或者人事章
申请商业贷款需提交的材料
买卖双方签订的《房屋买卖合同》
● 借款人（购房人）需提供资料：
1. 身份证；
2. 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证；
3. 学历证（大专以上学历的提供）；
4. 职称证书（有职称的提供）；
5. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）
6. 收入证明（加盖公司章或人事章）；
7. 单位营业执照副本复印件加盖公司章或人事章；
8. 一寸照片（近期免冠照片） 1 张；
● 借款人（购房人）配偶需提供资料：
1. 身份证；
2. 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证；
3. 一寸照片（近期免冠照片） 1 张； .
● 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
● 贷款时要查验购买方提供材料复印件的原件
商业贷款收费情况
1. 抵押登记费： 100 — 200 元；
2. 代办费： 20 万以内， 2800 元，超出 1 万元加收 50 元（其中包括律师费、评估费、阶段性担保费）；
3. 保险费：计算方式 ( 查看图表 ) ；
4. 银行开户费： 10 — 15 元，由银行收取。
注：具体收费标准按各家银行实际具体实施细则执行 .
保险费率表 保险年限
费率
保险年限
费率
保险年限
费率
1 年
0.08385%
11 年
0.34100%
21 年
0.58695%
2 年
0.11640%
12 年
0.37200%
22 年
0.59598%
3 年
0.17100%
13 年
0.39000%
23 年
0.62307%
4 年
0.22320%
14 年
0.42000%
24 年
0.62952%
5 年
0.24030%
15 年
0.43470%
25 年
0.65000%
6 年
0.26568%
16 年
0.46368%
26 年
0.67600%
7 年
0.27972%
17 年
0.49266%
27 年
0.70200%
8 年
0.28944%
18 年
0.52164%
28 年
0.72800%
9 年
0.29646%
19 年
0.53314%
29 年
0.73080%
10 年
0.31000%
20 年
0.55900%
30 年
0.75600%
此图表仅供参考
3. 银行贷款要给手续费吗
银行不是收取手续费用的，不过部分其他费用是需要的，如抵押登记费用，上门考察费用，律师公证费用是要收取的，看当时考察人员是否索取。也有条件不足或者情况不好的客户的话需要银行人员作假的情况下也要敢取部分费用，除此之外是没有手续费用的。
4. 商业贷款提前还部分贷款需要收费吗
一般贷款合同上都有提前还款的条款，去好好看看有没有规定违约金的问题。
通常的商业贷款的条款是你可以有三次提前还款的机会，但会对最低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。
提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。
提前还款手续如下：
一、提前15天向所贷款银行提出提前还款的书面申请。
二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。
三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。
5. 按揭贷款买房银行还要收代办费吗
按揭代理费：是由按揭公司直接收取的服务费用，收费标准：按贷款额×(1%～1.5%)的费率标准收取。
1、按揭费用主要包括：
（1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
（2）房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
（3）按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
（4）贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
（5）贷款合同公证费：每宗300元;
（6）转按揭合同协议公证费：每宗300元;
（7）交易委托公证费：每宗200元;
（8）银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
（9）他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
（10）贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
2、交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。房产交易税费包括：
（1）交易契税：评估价×1.5%;(买方)
（2）交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
（3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
（4）交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
（5）测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
（6）产权证印花税：每本5元。(买方)
（7）如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
（8）如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
(5)商业贷款银行还收费吗扩展阅读：
1、房产转按揭步骤：
（1）找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。
（2）与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮申请人找担保公司。
（3）提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。
（4）下家银行审批通过后，担保公司出担保函。
（5）贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
（6）向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。
（7）7天后，去交易中心办理新的抵押。
2、二手房产转按揭注意事项：
（1）原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户；
（2）新买家拒绝还贷；
（3）银行不同意放贷；
（4）交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款；
（5）交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。
6. 购房办理按揭贷款时收手续费吗
购房办理按揭贷款时不收取手续费的，如果银行收取的话，是属于非法收费的。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
7. 用商业贷款买房还要交什么手续费
商业贷款买房，银行不收手续费。但因为银行要通过房屋的评估值来确定贷款额，所以会由房地产评估公司对房屋进行评估，评估公司评估房屋要收评估费（北京收400块钱）。
公积金贷款会有服务费，评估费，担保费，抵押登记费。
8. 提前还银行商业贷款，需要交什么费用
关于提前还贷问题，一般银行是允许的，由于相当于单方违约，需要交一部分违约金，这部分费用或者是约定的，或者是银行定的，一般是一千元左右。剩下的贷款按你具体的情况还贷。