组合贷款变更借款人

『壹』 关于组合贷款提前还款的问题，可以先还商贷吗

可以，以上海市为例。

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第十九条经贷款人同意，借款人可以提前偿还部分或者全部贷款本息提前偿还全部贷款的，借款人应当支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退还。

提前偿还部分贷款的，受托银行与借款人应当以书面形式变更借款合同，变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的贷款期限。

(1)组合贷款变更借款人扩展阅读：

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》相关法条：

第二十八条 每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。

共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后的5年。借款人的申请期限短于本条第一款、第二款规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。

第二十九条每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

『贰』 请问天津组合贷款还款方式，天津的来回答。

你在建行办理了委托提取的业务，我给你解释一下委托提取的流程：
1、你必须在第一个月按照4600的额度还款。
2、根据你的实际还款额度，公积金中心将公积金账户余额中4600划拨到你的储蓄账户。
此时你公积金账户余额为20000-4600=15400
3、当月你又缴存公积金3000，此时公积金账户余额为15400+3000=18400
4、这时你的储蓄账户余额变成4600，正好够下个月还款。
也就是说你在不变更工作，公积金缴存不变的情况下，你大约20000/（4600-3000）=33个月事不用向账户里存钱的。如果期间你的公积金缴存增加还能相应的延长不用还钱的时间。
一旦公积金账户没钱了就要注意了，建行的人说的1600是你每个月要单独存钱的。

『叁』 公积金商业组合贷款资料提交之后，在审批期间，户籍信息发生变更，请问这种情况如何处理

回答如下：
绝对不会影响放贷，无需将原贷款资料撤回重新申请。
组合贷款包括公积金贷款和商业贷款，公积金贷款是公积金管理中心委托银行发放的贷款，其管理机构是北京公积金管理中心，只要B区是属于北京市的就绝对没有问题（除非你迁到了外省市）；商业贷款是商业银行发放的贷款，目前商业银行是全国性的，在北京各区的银行是北京市分行的分支机构。可能只是要在联系地址上变更一下，不影响放贷。

『肆』 组合贷款年限能改么，其中的商贷部分年限能缩短么

商业贷款缩短年限可以向银行提出申请，批准后就可以缩短贷款期限，但相应的月还款额就增加。缩短年限后贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

『伍』 中行住房公积金组合贷款还款账户变更方式有哪些

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

『陆』 请问，我是主贷款人，如果我是组合贷款，我仅还清了银行的贷款，那么共同借款人的征信上还会显示与贷款吗

你好，组合贷款是商贷+公积金贷款，只还清了银行商贷，那么共同借款人的征信上还是会显示贷款。一般来说公积金贷款还清后，就不会显示与贷款了。
但也可以申请变更借款人信息，将共同借款人去掉。

『柒』 听说可以组合贷款的，具体是怎么操作的

以下是关于组合贷款你需要知道的知识点：

1、组合贷款的认定标准是什么？

同公积金及商业贷款的认定标准，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。

2、组合贷的贷款成数为多少？

a 首套贷款7成；

b 在深圳有一套住宅类房产：贷款3成。

3、组合贷款的贷款额度为多少？

a、公积金部分：

①单身（个人最多贷款50万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×50%）；

②已婚（家庭最多贷款90万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×50%，若夫妻中只有一方有公积金，最高可贷50万）。

b、商贷部分：（评估值或成交价孰低原则）×贷款成数-公积金贷款部分。

4、组合贷款的基本流程是什么？

客户资质审核→查档→评估→签署房产买卖合同→银行面签→公积金批贷→商业银行批贷→银行出具承诺书→过户→缴税、领证、抵押登记→放款（先公积金放款，再商业贷款放款）。

5、从面签到放款的时效是多久？

时效1-1.5个自然月左右。

6、客户办理组合贷款面签，需要哪些人到场，同时需要提供的材料有哪些？

a、 到场人员为借款人（若借款人为已婚状态，则需要借款人及其配偶到场）；

b、 客户须提供资料：

①身份证原件、户口本原件（包含首页、本人主页、变更页，户口本上的婚姻状态与提交资料保持一致）；

②婚姻关系证明（如结婚证、离婚证、法院判决书等）；

③房产买卖合同，定金收据和转账凭条；

④申请人所在工作单位开具的收入证明；

⑤提供近六个月收入的银行流水（银行盖章）；

⑥其他材料：大额定期存单、汽车行驶证、不动产权证书、股票基金市值清单、营业执照等。

c、业主须提供资料：身份证原件、不动产权证书复印件、深圳市银行卡原件（一类卡）。