❶ 房贷计算器2020最新提前还贷怎样算
一、提前还房贷利息的计算方法
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
二、提前还贷是否划算
对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
三、提前还贷时间
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
❷ 房贷提前还款利息怎么算计算器
房贷提前还款利息计算：提早还贷利息的核算公式为：剩下贷款本金×[（提早还款日－前次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的核算采用算头不算尾或算尾不算头的方法。
一，房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
二，房贷提前还款注意事项
1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、部分还贷不要先还公积金如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
3、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
三，及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
❸ 提前还房贷如何计算
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
拓展资料：
目前有两种提前还房贷的方式：
1、全额提前还清
所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。
2、提前偿还部分贷款
顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；
另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
如果真的想提前还的话也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱！
第一：合理规划还款
现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样一来回就是白折腾一场。
所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。
第二：注意不要选在大于贷款年限时间的一半来还款
因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候在提前还已经没什么意义了，如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。
第三点：不要再贷款年限超过3分之一后还款
因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，所以也就不建议提前还。
❹ 提前还部分贷款，利息如何计算
还了十六万之后，剩余本金202724.89元。
月供3838.61元。
剩余部分五年的第一个月本金3093.59元，利息745.02元。每个月的本金和利息不一样，只算了第一个月的，其他的本金利息计算量太大，手算实在算不了。可能略有出入但，大概是这个金额，每月利息肯定是逐渐减少的。计算的时候现值我取得是本金202724.89.
❺ 2021年提前还款房贷计算器
提前还款计算器：可在线计算一次提前还清、部分提前还清两种方式下的提前还款金额以及节省利息情况。实际情况中，房贷提前还款还会存在违约金，情况多种多样，因此本计算器未将违约金作为计算条件。
1、一次提前还清 指的是一次还清剩余本金和利息。如申请房贷时就有提前还清的打算，建议当时选择等额本金的还款方式，还款期每月还的本金较多，因而可以节省一笔利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年后才能申请一次提前还清。
2、部分提前还清 包括缩短还款年限和减少每月还款额两种方式。同样，依据现有公积金政策，必须还款满一年后才能申请部分提前还款，且还款额必须是一万元的整数倍，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额
拓展资料：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 贷款要素 贷款用途 个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
❻ 组合贷款等额本金提前还款计算
等额本金一次性提前还款计算方法如下：
等额本金，月数=年份*12，月利率=年利率/12
每月本金一样=贷款额/月数
N月利息：[（贷款额-贷款额*（N-1）/贷款月数）]*月利率
M月提前还款：
已偿还的本金额：贷款额*M/月数
提前还款金额=贷款额-贷款额*M/贷款月数 。
❼ 房贷提前还款计算器徽商银行提前还部分如何计算
一般情况下，银行的贷款利息是计算到客户归还贷款的前一天。如果没有违约滞纳金的话就是这个贷款利息和未归还的本金。
❽ 部分还款后剩余怎么算计算器
部分还款后剩余用计算器计算还是比较简单的。以苹果12，iOS14为例。如果你是在招商银行进行贷款的话，那么可以直接通过招商贷款计算器来计算登录招商银行的官网，右下方可以找到理财计算器，点击个人贷款计算器，就可以得到相应的结果，具体的还款信息你也可以联系银行，然后拨打银行的客服进行咨询确认。
一、 提前还房贷的利弊
很多人因为现在的社会发展的好了，就会选择买房子，但一时资金周转不开或者是没有太多的资金来购买，这个房子就会选择房贷。而过了一段时间后，有能力还房贷了，想提前还房贷也是比较不错的选择。按等额本金的方式计算的话，每个月都带着还本金和利息，按房贷计算器计算的话，如果是66万的房贷，每月月供就有6000多元，还款的总额也有100多万。那么提前还房贷，肯定是会节省一定利息的。想提前还房贷的话最好是有公积金，因为公积金是买房专用的，可以利用好这个待遇。贷款越早还清利息就付得越少，省下来的利息就相当于理财了，使手上的钱变得更有价值。
二、 选择房贷的优势
很多人买房子都是会选择房贷，因为房贷的优势有很多，首先会让你的经济压力变得更小，因为超前消费就是提前预支未来的收入，那么房贷也是这样按揭贷款的话就要向银行借钱，你的征信信息肯定是要非常好的，然后就可以买到自己的房子了，分期付款就可以解决自己在短时间内需要筹集到大笔资金的难题，然后还能缓解资金压力，所以现在买房子的人都会选择房贷。
综上所述，提前还房贷的话肯定是比延迟还房贷好，而且买房子的时候选择房贷是有很大优势的，可以减轻自己的经济压力，很多人都是因为经济压力太大而导致生活过得不如意。
❾ 住房贷款计算器公式
住房贷款计算器公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
(9)组合贷款提前还部分贷款计算器扩展阅读：
一、还房贷提前还款怎么还最划算：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。
补充资料：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。