Ⅰ 中原银行二套房贷款利率
中原银行五年期首套利率由5.63%提高到5.88%，二套由5.88%提高到6.12%。
关于买房贷款，如果客户办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%（二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。
而如果客户办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR（即贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%；至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。
不过大家需要注意，人民银行明文确定首套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR；二套住房商业贷款利率最低则不得低于相应期限的LPR加60基点（一个基点等于0.01%）。
各地一般会在此基础上进行相应调整，比如北京就规定：首套住房商业贷款利率最低为LPR+55基点；二套住房商业贷款利率最低为LPR+105基点。
Ⅱ 沈阳市工商银行首套房商业贷款加多少个基点
没有统一规定。
跟其它银行一样，基点都是根据当时银行资金状况、房贷类型、客户资质等方面的情况综合权衡给出的。你加50个基点，他加150个基点，一个人跟另一个人不相同是很正常的。
Ⅲ 房贷银行加点为什么很高
房贷利率为什么还要加点
存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
所以在进行转换之后，不只是执行LPR利率，还要算上转换时原合同约定利率减去2019年12月20日的LPR(报价是：5年期以上为4.80%)得出的基点数。
而基点数一经确定，在之后的贷款期限内保持不变了，后续房贷利率就是等重定价日一到，再按最新LPR算上基点数得出新利率，再在下一周期执行新利率。
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lpr加基点是不同银行不一样的吗?
LPR加基点各银行是不一样的，主要是根据当地政策、市场状况、银行自身情况来进行决定的。当然了，央行同时规定个人首套商业房贷款利率不能低于相应期LPR，二套房不得低于相应期LPR+60个基点。
1个基点相当于0.01%，如果相应期的LPR报价是4.9%，用户申请二套房商业贷款加了70个基点，那么对应的执行利率就是4.9%+0.7%=5.6%。
2020年以前签订的存量房贷合同在进行LPR利率转换时，基点是根据用户实际房贷利率和2019年12月20日公布的相应期限LPR利率来确定的。例如用户房贷利率为5.38%，贷款期限为10年，那么转换后的基点值为5.38%-4.80%=0.58%，即58BP(2019年12月20日5年期以上LPR为4.80%)。当房贷利率低于基准利率时，基点也可以为负数。
2020年以后新发放的贷款已经参考了最新的LPR利率，基点由银行自主决定，并没有统一的规则。
Ⅳ 2020年在西安房贷利率4.65上浮60个基点高不高
总体上来说，这个利率不算很高的，而且还可以说是有点低的，就是加了60个点也不高。
Ⅳ 贷款基础利率加65个基点转换成利率是多少
新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加（或减）浮动点数”计算。
新贷款，根据2021年4月份至今五年期以上的LPR为4.65%，加点数值65基点是利率=LPR4.65%+0.65%=5.30%
基点（又称BP是英语 basis point 的缩写，指基点）。在利率表达中，以0.01%为一个基点。65基点指0.65%
Ⅵ 山西调整个人住房信贷政策 二套房贷利率下限加60个基点
最新山西省差别化个人住房信贷政策近日出台，全省新发放个人住房贷款利率政策将有所调整。
此次调整有三大特点。一是适应利率市场化改革，我省新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。二是全省首套房贷利率下限统一调整为相应期限贷款市场报价利率(LPR)。以太原五年以上期限为例，政策实施前下限为贷款基准利率4.9%，政策实施后以9月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)4.85%为例，较之前低了5个基点。三是全省二套房贷利率下限统一调整为贷款市场报价利率加60个基点。最低首付款比例未作调整。首套房贷我市最低首付款比例为购房合同金额的30%，其余各市最低首付款比例为购房合同金额的20%。二套房贷我市最低首付款比例为购房合同金额的40%，其余各市最低首付款比例为购房合同金额的30%。
来源：太原日报
Ⅶ 央行对房贷的最新政策是什么
房贷新政策是什么？
1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。
房贷有什么要求？
1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18－60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
2、买房子的时候，一般情况，首付30％，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。
3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
Ⅷ lpr利率+基点加成是什么意思
lpr利率是指贷款市场报价利率（LoanPrimeRate），由具有代表性的报价行进行报价，剔除最高、最低报价，对其余报价进行加权平均计算后得出的基础性贷款参考利率。lpr利率替换央行贷款基准利率作为定价基准，使得贷款利率更为市场化，有利于提高市场利率向信贷利率的传导效率。
“lpr利率+基点加成”是指各金融机构参考lpr利率的贷款定价方式。比如按照相关规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。假设五年期的lpr利率为4.85%，那么银行提供的二套住房贷款利率不得低于4.85%+0.60%，也就是不得低于5.45%。根据个人资信情况，金融机构可能还会在5.45%的基础上继续加基点，形成最终的住房贷款利率。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
Ⅸ 2022年二套房商业贷款利率是多少
而按照规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点，也就是说，如果购买二套房时办理商业住房贷款，那么房贷利率最低为4.65%+0.6%=5.25%。这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率，实际上，各银行的贷款利率要比5.25%高一些。
(9)商业贷款加60基点提高扩展阅读：
商品房按揭贷款的基本条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续;
3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户;
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7、银行放款。
随着我国经济水平不断提高，也会有越来越多的公民会购置房产，那么因为我国的房价过于高昂，所以公民在购房时也会选择通过贷款的方式来解决，在办理贷款手续时也是需要当事人提交收入证明以及购房的相关材料，银行也会在收到材料后对申请人的条件进行审核。