A. 再婚配偶名下两套按揭可以再买房吗
原家庭住房套数两套及以上，离婚后夫妻双方均不能再买房。
1、离婚时间以“提出申请”为准，不是以“离婚证”为准；新政之前离婚的不受影响；
2、真离婚的客户们往后要注意，离婚协议上一定要分一套房，不然买不了了，除非马上“再婚”或“复婚”；
3、卖方有两套房子，为了“配合唯一”离婚的，卖一套后想趁单身再买一套，政策前交税还能享受“唯一住房”优惠政策，现在不行了，要想买只能复婚（外地户籍的，必须把原夫妻名下所有房产卖掉后才能“复婚”再获取购房资格）；
B. 在上海，名下有2套房，公积金已贷款2次，还能买房么
你的名下有两套房，公积金也已用过两次，你不能用公积金贷款买房了，再买房也只能走商业贷款了
C. 大家好。我买房子用过2次商业贷款。请问2套房子都卖了。可以在贷款买房子吗
第一 您需要确定您的贷款是商业什么贷款，目前的限购政策是针对住房按揭贷款，抵押消费贷款不在限购政策以内
您的情况是已经两次了 不可以商业贷款了
但可以用公积金贷款 公积金是按名下现有住房来算的
也就是说如果您名下无房 可以按照首套来贷款
上有政策 下有对策
贷款是以家庭为单位的 如果您的爱人没有贷过 可以办理离婚 以您爱人的名义贷 买完房子在复婚。
D. 已存在两套住宅商业贷款，在还状态，继续买房还能否贷款
如果您目前已经又两套住宅贷款（非天津）在还状态，继续在天津购房是无法进行贷款的，只能考虑全款。
希望能帮助到您
E. 一套房有贷款 二套房还能贷款吗
第一套房贷款购买，且未还清贷款的情况下，还是可以贷款购买第二套房的。但是在购买的时候，首付款比例、贷款比例会不同。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗
有了一套还是可以贷款买第二套房的，者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。
新首套房认定标准：
1、贷款买过一套房已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
二、已经有一套贷款房如何再贷款买房子？
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4、事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订贷；
8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除。
F. 已有两套房，贷款已还清，再买房可以贷款吗
可以贷款买房，
但是第三套房不能使用公积金贷款。因为根据二套房认定标准，将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。
2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。
二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷
款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，今后，贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。
《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》
为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
G. 名下有商业贷款，还能贷款买房子吗是不是有啥影响
名下有商业贷款，是只指您有房贷吗，还是其他信用贷款【摘要】
名下有商业贷款，还能贷款买房子吗？是不是有啥影响？【提问】
名下有商业贷款，是只指您有房贷吗，还是其他信用贷款【回答】
非房贷，不影响，房贷，只是影响首款支付比例【回答】
老师，您好。我名下有信用贷30万，现在想买房，想贷100万左右。可以吗？【提问】
老师，您好，在吗【提问】
可以啊，不影响你贷款，但是会评估你的还款能力【回答】
还款能力覆盖当月还款的50%以上就可以【回答】
H. 名下已有两套贷款房还能在贷款买房吗 –
现在很多地方都限购了，名下有两套房，而且有按揭贷款的，都不能贷款。