A. lpr计算方法
LPR利率计算的方式是LPR报价利率+加点值。lpr指的是贷款市场报价利率，其他贷款利率可以在该贷款基础利率上加减点生成。LPR报价利率是每月18家银行共同报价，然后去掉一个最高价和一个最低价，再对剩余的报价进行算术平均计算得出的结果，每月的20日都会重新报价计算。目前2019年12月份的LPR利率是4.8%。加点值是从固定利率转成LPR利率确定的，比如原先固定利率是5.4%，那么加点值就是5.4%减去4.8%，等于+0.6%。LPR利率就是每月18家银行报价利率+0.6%。
如果以前的利率是4.2%，那么加点值4.2%减去4.8%，等于-0.6%，LPR利率计算方式就是每月18家银行报价利率-0.6%，需要注意的报价利率每月变化，加点值确定后就不变了。
贷款基础利率简称LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。
B. 房贷lpr浮动利率怎么计算
房贷lpr浮动利率计算：房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)。LPR的全称是“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。原先房贷利率是存量浮动利率贷款，是基于贷款基准利率定价的，在基准利率基础上打折或者上浮多少，是固定的利率。LPR改革后，利率是在LPR基础上基点计算的。
一，因为大部分购房者的房贷都在5年以上，所以房贷LPR利率主要是看5年期以上品种。如果购房者选择以前固定的房贷模式，那么还是按照原合同执行，保持不变；如果购房者选择参考LPR，那么利率可能会有变动，按年变动，随着LPR浮动变化，这个会更加市场化。贷款基准利率打折情况举个例子，如果你目前的房贷为20年期，利率为基准利率打九折。在固定利率的情况下，贷款基准利率是4.9%，打完九折之后的利率是4.41%。2019年12月5年期以上LPR为4.8%，这个是去年央妈已经公布的数据。你的房贷利率与2019年12月5年期以上LPR有个差额：4.41%-4.8%=-0.39%，这个差额为正，则为上浮的基点；负的为下降的基点。
二，在这里，大家先理解三个概念：转换时间：将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间（在2020年3月1日至8月31日之间），转换时，需要和银行协商确定：一是加减点数，就是我们刚刚算的差额；二是重新定价日和重定价周期。重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。重定价周期：重新确定执行利率的周期。若房贷利率一年变一次，则重新定价周期就是一年。假如你同意将房贷的定价基准转换为LPR，那么最新适用的房贷利率=重新定价日前最新的5年期以上LPR+差额1、如果你的重新定价日是每年的1月1日，那么重新定价日前最新的5年期LPR是指上一年12月发布的5年期LPR。今年的房贷利率=2019年12月5年期LPR（4.8%）+差额=2019年12月5年期LPR（4.8%）+大帅的差额（-0.39%）=4.41%今年4.21-12.31房贷利率是4.41%，和之前的固定利率一样。
三，在这里提醒大家下：最新的5年期LPR也就是前天央行公布的是4.65%，假如今年12月维持不变（这个是不确定的、未知的，仅是估计用于计算理解）。2021年的房贷利率=2020年12月5年期LPR+差额=4.65%+（-0.39%）=4.26%4.26%<4.41%，说明调整成基于LPR是划算的。但若今年12月5年期LPR上调，超过去年12月份的4.8%，则贷款利率反而是上浮的，就不划算了。
如果你的重新定价日为贷款发放日（每年的8月1日），那么重新定价日前最新的5年期LPR是指7月份发布的5年期LPR。今年4.21-7.31的房贷利率=2019年12月 5年期LPR（4.8%）+差额=4.8%+（-0.39%）=4.41%今年8月1日之后的房贷利率=2020年7月5年期LPR+差额2020年7月份的5年期LPR目前是不确定的，未知的按照重新定价周期依次往后类推。
C. 贷款85万30年利率6.37转换LPR怎么算 一个月还多少
使用相关计算器可以算出月供的 按全部商业贷款情况
等额本息月供5300.11元 利息总额105.8万元
等额本金首月共6873.19元 利息总额81.44万元 每月递减额约为12.53元
详情如图
转换LPR后基点=6.37%-4.8%=1.57%=157‱
如果转换 从2021年开始 房贷利率就是LPR+157基点 根据与银行约定的利率变更周期 利率不是固定值所以无法算出准确的月供。
D. 原来利率是6.125,转换LPR后利率是5.97,怎么算的
转换以后应该是5.975%
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来6.125%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.325%=6.125%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.325%” （也就是说，2020年5-9月LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.325%=5.975%）；以后每个重定价日都以此类推。
E. 当年房贷打折，现在改为LPR+基点 怎么计算
lpr计算利率加点公式：加点数值（可为负值）=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变。
LPR利率加点值的计算方法如下：
1、LPR利率加点值是根据转换前和转换后利率不变的原则来的，也就是等价转换，转换之后，加点值是固定不变的；
2、假如转换前的利率是5%，则用5%的利率减去2019年12月份确定的LPR利率4.8%，即5%-4.8%=0.2%，则LPR利率加点值就是0.2%(+20BPS）；
3、假如转换前的贷款利率是4.6%，减去2019年12月份确定的LPR利率4.8%，4.6%-4.8%=-0.2%(-20BPS）；
4、LPR利率加点值确定后是不变的，可正可负。
应答时间：2020-12-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
F. 房贷利率要不要转LPR，为什么要转，LPR是怎么计算的
2019年12月央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换文件，90%以上的房贷利率都需要转换，选择固定利率还是LPR利率划算、什么时候转换、为什么要转，如何转换，怎么计算等，我整理10个常见问题，供大家选择时参考。
问题1：我的房贷合同需要转换吗？
如果您的房贷合同满足以下5点，需要转换。
（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放
（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定，贷款基准利率如下
未来LPR利率如何变化？
（1）从现在看，我国的经济下行压力大，正在实行宽松的市场环境。
（2）现在特殊阶段，需要降低利率助力企业恢复生产。
（3）2020年2月份的LPR利率已经下调5个基点，所以未来的LPR利率是处于下行的通道，因此我的观点是选择LPR利率划算。
问题10：需要重签合同吗？如何办理？
转换不用重签合同，只需要修改利率条款，已经有24家银行发布转换方法，可以通过线上完成转换（电子银行和手机银行等），不用去银行，你可以关注你房贷银行的通知。
G. 目前房贷转成LPR是多少怎么计算的现在我的房贷利率是5.145（工行）
将房贷转化成LPR，其利率的计算方式是用现有利率水平倒算出加点数值，然后按照LPR保价利率加上加点的方法来计算，如LPR利率为4.8，则5.145的利率加点等于5.145-4.8=0.345，此后的利率就是按照变化的LPR利率加上0.345来计算得出的。
加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。
(7)商业贷款转LPR计算扩展阅读：
参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。假定重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。
综合来看，选择哪种转换方式，取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。