❶ 外地户口，在老家买过房子，有贷款（商贷）；想请问下现在在上海买房算首套吗
不还算二套，还了算首套，只要没有银行贷款记录即认定是首套，外地户口单身者不可以买房，两个人的公积金可以同时用，每人30万上限，如果公司帮你交补充公积金的话上限是40万，公积金贷款是你账户里钱的40倍，30万为上限
❷ 请问外地户口，在老家有贷款在还，这种情况买房贷款比例是多少
目前，在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
所以接您目前的情况，老家房贷未还清，首付比例是8成，如果将老家的贷款还清之后，首付比例是5成。另外贷款记录全国联网，但凡有过房贷记录都可以查询到。
❸ 在老家有房贷,在另一个城市买房能贷款吗
可以贷款，老家的贷款算是你的负债，如果你再次购房的话，假如月供5000加上你老家那套房子的月供，然后乘以2倍，就是你要满足的条件！不然再次购房你贷款申请的额度可能不足！
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
❹ 在老家申请的，已还3年的商业住房贷款，现在在北京有公积金能把商业转成公积金贷款吗
商业贷款转成公积金贷款条件:首先,你需要满足的条件就是,你必须已经连续缴纳住房公积金满一年,并且目前还在缴存状态(欠缴)。然后,申请人可以持购房合同、贷款合同,到公积金管理中心领取公积金申请表。再次,你需要提供贷款所需资料。
❺ 我在老家商业贷款买了一套房子，现在想在工作的地方再买一套能用公积金贷款吗
能，二套房，首付和税费都多很多
❻ 北京单位集体户口，在老家有房有商贷，北京买房条件
北京单位集体户口等同于北京户籍，单身可以在京购买1套住宅，已婚可以在京购买2套住宅；
您可以选择商业贷款，外地有未结清贷款记录，算二套，购买普通住宅首付至少6成，非普通住宅首付至少8成，购买普通住宅贷款最多只能贷4成，购买非普通住宅贷款最多只能贷2成。
如果您使用公积金贷款，家庭北京名下无房，算首套，需要您满足以下3个条件：
（1）公积金连续12个月足额缴存（近期）；
（2）目前在缴存状态；
（3）申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
4.市属/中直公积金贷款额由以下三者的低值决定：
（1）首套购房最多可贷8成；
（2）个人月缴存额决定：
单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额
已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额
（3）首套最高可贷款120万元。
5.国管公积金贷款额由以下三者的低值决定：
（1）首套购房最多可贷8成；
（2）打网签前试算个人贷款具体额度，有3种方式：
北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行，主借款人到场，提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证原件柜台咨询
咨询电话：84014115
登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算
（3）首套最高可贷款120万元。
❼ 在老家贷款需要什么条件
农村贷款的条件主要包括：
1、年龄在18~65岁之间，在农村有固定的住所，具有完全民事能力的自然人；
2、具有有效的身份证明如身份证、户口本等；
3、具有稳定的收入以及能证明自身的还款能力；
4、无黄赌毒等不良嗜好，个人征信良好，无逾期记录。
拓展资料：
农业贷款简称“农贷”。农业银行和其他农村金融机构对农业生产所需资金发放贷款的总称。贷款对象是国营农业企业、集体农业企业和农户。国营农业企业贷款包括：国营农业企业流动资金贷款、国营农业企业投资性贷款、农办工商企业技术改造贷款和家庭农场贷款。集体农业企业贷款包括：集体农业生产费用贷款、集体农业生产设备贷款、乡镇企业贷款、信用合作社贷款和农民个人贷款。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
还款方式：
1、等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
2、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
3、按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
4、提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
5、提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
6、随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
❽ 请问我在老家商业贷款买了房子按揭，在深圳有公积金，现在可不可以把商业贷款转成公积金贷款
您好，商转公只能用本地公积金。
在当地正常缴纳住房公积金，并符合公积金贷款条件。
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商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。
❾ 深圳首套，但是在老家有贷款记录，是不是需要五成
您好！以家庭为单位深圳无房，有过贷款记录是需要首付五成。定金正常是和业主协商，但是一般是在5%左右，其他的首期款要再银行做监管，您这种情况因为是首付五成，定金可以适当高一点，具体以您和卖家协商为准！
希望我的回答能够帮到您！