❶ 申请组合贷款需要什么材料办理流程是怎样的
申请组合贷款需要提供身份证、收入证明或资产证明、购房合同,夫妻共同贷款还需要提供婚姻证明。你需要向住房公积金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,公积金管理中心通过审核,批贷款额度后,拿着《公积金个人住房贷款委托通知单》向贷款银行提出申请,银行审核通过后,会与你签订贷款合同。
一、申办材料
1.申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人:出生证明),并带好私章。
2.户口簿(原件、复印件)
3.婚姻证明:结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4.借款人,所有共同借款人收入证明
5.首付款发票
6.预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)
7.预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)
8.房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件
9.房产开发商或代理商的收款帐号
10.扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11.公积金帐号:包括共同借款人
二、办理流程
1.提出申请
借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
2.签订合同
借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理公证。
3.办理抵押、保险
签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
4.开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
5.支用款项
借款人在银行营业会计前台,分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证",贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在合作银行开立的存款账户内。
6.按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
7.贷款结清
贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。
组合贷款的办理过程耗费时间长,通常需要几个月的时间才能申请下来。如果你急用钱,不建议你申请组合贷款,可以考虑商业贷款,申请时限最短。
该内容只在北京适用
❷ 办理公积金组合贷款需要哪些材料
一、组合贷款需要准备资料:
1、借款人及配偶身份证原件及复印件,第2代身份证还需提供背面复印件,正面和背面复印件在同一张A4纸上;
2、借款人结婚证原件及复印件;
3、借款人户口簿原件及复印件(首页及本人页),外地户口需要提供暂住证原件及复印件;
4、售房人身份证、户口薄、结婚证原件及复印件;
5、产权证原件及复印件;
6、房屋买卖协议原件;
5、房屋评估报告原件;
6、公积金储蓄卡及复印件;
7、代收代付凭证原件及复印件;
8、借款人的固定收入证明;
9、公积金管理核心和银行规定的其他资料。
二、如何办理组合贷款
1、提出申请
借款人持购房合同和身份证、住房公积金储蓄磁卡等资料到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款,并填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限等。如果借款人资料真实且符合要求,就进行下一步工作;如果不符合或者缺少资料,则需要借款人补交申请。
3、签订合同
承办贷款的银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(质押合同)。
4、办理担保
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理抵押
借款人到房屋产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订协议
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到承办银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
7、发放贷款
在完成上述步骤之后,借款人需要带齐相关资料到银行办理领款手续,承办银行会将贷款划入其指定的银行账户。
❸ 组合贷款如何办理需要准备哪些资料
也许你们已经很熟悉公积金贷款和商业贷款,但是这两种贷款方式搭配在一起的组合贷款却还有些陌生,既然如此,我们就来看看组合贷款是如何办理的吧。
一、组合贷款需要准备哪些资料?
1、借款人及配偶身份证原件及复印件,第二代身份证还需提供背面复印件,正面和背面复印件在同一张A4纸上;
2、借款人结婚证原件及复印件;
3、借款人户口簿原件及复印件(首页及本人页),外地户口需要提供暂住证原件及复印件;
4、售房人身份证、户口薄、结婚证原件及复印件;
5、产权证原件及复印件;
6、房屋买卖协议原件;
5、房屋评估报告原件;
6、公积金储蓄卡及复印件;
7、代收代付凭证原件及复印件;
8、借款人的固定收入证明;
9、公积金管理中心和银行规定的其他资料。
二、如何办理组合贷款?
1、提出申请
借款人持购房合同和身份证、住房公积金储蓄磁卡等资料到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款,并填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限等。如果借款人资料真实且符合要求,就进行下一步工作;如果不符合或者缺少资料,则需要借款人补交申请。
3、签订合同
承办贷款的银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(质押合同)。
4、办理担保
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理抵押
借款人到房屋产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订协议
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到承办银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
7、发放贷款
在完成上述步骤之后,借款人需要带齐相关资料到银行办理领款手续,承办银行会将贷款划入其指定的银行账户。
以上就是小编为大家整理的组合贷款的相关知识,希望可以帮到你们。
(以上回答发布于2015-12-07,当前相关购房政策请以实际为准)
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❹ 组合贷款有什么要求
申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:
(1)有合法的身份;
(2)按时足额缴存住房公积金的职工;
(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。
(4)园区组合贷款需要哪些扩展阅读:
申请材料
客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时,需提交以下资料:
(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);
(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料,例如:收入证明和资产证明等
(3)合法的购买住房的合同、协议及批准文件;
(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;
(5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
(6)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
(7)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
(1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
(2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》。
向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后。
需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理汉汉舷同公证。
(3)办理抵押、保险。签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
(5)支用款项。借款人在银行营业会计前台,分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"。
贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在创靠铑行开立的存款账户内。
(6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
(7)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款。
正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款。
借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。
借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
❺ 申请组合贷款的条件有哪些具体需要符合什么
很多人在买房的时候会选择申请组合贷款,而申请组合贷款需要一定的条件。需要缴纳足额的公积金一定的年份,有稳定的还款基础,符合相关的规定等等。
一、申请组合贷款的条件有哪些?
个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时并足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,相关银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。
应具备的基本条件为:
1.有合法的身份。
2.按时足额缴存住房公积金的职工,且连续缴存1年以上。
3.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
7.符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
8.贷款行规定的其他条件。
符合以上的条件,如果需要申请组合贷款买房的人,就可以去相关的部门进行办理了。任何贷款的申请都需要有的一定的条件,在申请之前都需要做过详细的咨询。
❻ 组合贷款怎么办理 办理要求是什么
所谓组合贷,就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为*押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款办理两大条件
相比于其他贷款方式来说,组合贷款是一种比较划算的房贷方式,不仅划算,还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是,也并非任何情况下都可以办理组合贷款,办理组合贷款也必须要具备一定的条件。
首先,要办理组合贷款,要连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金贷款标准,这是最基本的要求。同时,借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
其次,在借款人满足了组合贷款的条件下,有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候,由于办理组合贷款的时间比较长,很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中,很多开发商也不同意办理组合贷款买房,因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款,并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
当地的公积金贷款一般已经和某一家银行合作了,只能从那一家银行贷款。但是通常情况下,只要是购房者满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件,就可以申请办理组合贷款。那么,办理组合贷款需要怎样的流程呢?
组合贷款办理七步走
第一步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和*押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步:办理住房*押保险手续
借款人到产权部门办理完*押或质押手续后,连同借款合同、*押合同(质押合同)、房屋他项权证、*押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步:签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
第七步:银行划款
(以上回答发布于2017-04-06,当前相关购房政策请以实际为准)
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❼ 组合贷款有什么要求需要什么材料
申请一手房组合贷款,您需要提供以下材料:
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人:出生证明),并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)
3、婚姻证明:结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人,所有共同借款人收入证明
5、首付款发票(大于房价的20%)
6、预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)
7、预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)
8、房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件
9、房产开发商或代理商的收款帐号
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号:包括共同借款人
如果您是要购买二手房,申请组合贷款您需要提供下述材料:
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人:出生证明),并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明:结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人,所有共同借款人收入证明
5、二手房买卖合同(原件)
6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)
7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%
8、房产评估报告
9、放款存折(复印件)
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号:包括共同借款人
❽ 关于组合贷款买房流程
1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房公积金管理核心审批。
2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料,前往贷款行申请配套个人住房贷款。
3、贷款行受理之后,根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复。
4、贷款行审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到产权部门办理贷款担保手续,其中会有两种担保方式可以选择,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。
8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
申请组合贷款需要具备的条件
1、借款人具有合法的身份,也就是说要有合法有效的身份证明资料。
2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。
3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,这点根据区域不同可能有不同的规定,可以详细咨询当地的相关部门。
以上内容参考:网络-组合贷款