Ⅰ 买房时用到的公积金和商贷都有哪些区别
一、面对的房屋类型不同住房公积金贷款只能用于购置70年产权的住宅时运用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也能够申请。
二、贷款性质和利率不同公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。
最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。首套房根本上都是依照基准利率放贷，局部银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。二套房的利率根本上是基准利率的1.1倍。
九、审批机构 商业房贷主要经过银行审批，决议权在银行；公积金房贷则需求经过公积金管理中心审批，决议权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
十、利息用处商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规则用处，只能用于保证性住房建立。
Ⅱ 住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么
我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。
商业贷款利率高，但是额度高，限制少。
公积金贷款利率低，但是限制条件多，额度低。
两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。
性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
利率：从5年以上年限来说，2015年最新的商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。
额度：公积金贷款首套上限120万，商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。
时间：商贷比公积金稍微快一些！
Ⅲ 房贷中的公积金贷款和商业贷款有什么不同
您好，
公积金贷款和商业贷款主要有3点不同
1、贷款利率：目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年）。
2、贷款额度和期限：一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
3、还款方式：商业银行可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。
Ⅳ 公积金买房和贷款买房有什么区别
公积金贷款和按揭贷款买房区别如下。
1、公积金贷款和按揭贷款大的区别就是在于利率的不同，公积金贷款的利率在现行住房贷款利率里面是低的，使用公积金贷款买房是能够帮购房者减少购房的成本的。
2、公积金贷款只有正常的汇缴公积金的人员才能够申请，没有公积金或者汇缴不正常的人员是无法申请公积金贷款。
3、公积金贷款都是有高限额的，全国各地区的限额标准不一样。
4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。
5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。
Ⅳ 购房小知识：公积金贷款和商业贷款有什么区别
众所周知，相对商业贷款，公积金贷款利率相对较低，让购房者节省了一笔不小的资金。那么，购房者该如何选择贷款呢？二者又有什么呢？
什么是公积金贷款？
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，根据国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
什么是商业贷款？
商业贷款又叫做个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？
一、贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。假如我们贷款100万，30年，选择公积金贷款的月供是4352元，而选择商业贷款的月供是5307元。
二、贷款比例不同
虽说各地的贷款政策不同，但基本上公积金贷款比例都要低于商业贷款。例如同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
三、贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，流程更为复杂一些。
四、审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款要快于公积金贷款。
五、贷款来源不同
商业贷款放款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
六、使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴纳公积金职工开放。
七、利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，所得利息归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
八、审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
九、年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度也更高。
十、二套房政策不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较商业贷款小，同样可以享受优惠利率。
提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。