❶ 大连 房屋评估
没那么大差距，因为公积金贷款程序复杂，办理周期比商贷长，一般中介都不爱给办，中介一般都有手段，房子能高评也能低评，让中介想想办法吧，实在不行你就告诉他，优先公积金贷款，公积金贷款额度不够的部分再考虑商贷（也就是组合贷款），办理起来更麻烦，估计他就会全力给你办公积金了。另外公积金有最大额度限制，大连好像是一个人最多25W吧？夫妻两个人的话是45W。还有哦，如果能办成7折利率的话，商贷也和公积金差不多少，公积金还能每年提出来。
❷ 买二手房什么时候走低评什么时候走高评，能具体说一下嘛
您好！专业房产经纪人为你回答，希望能帮到您!
一、如果你是一次性付款，就只存在房管局过户的时候房屋成交价低评，这样可以合理避税。
二、如果您是按揭贷款，这时候就需要两次评估，一是银行贷款需要评估房屋价格，这时候需要高评，把贷款额度最大化；同样，在房管局要低评，如上合理避税。
比如在我手下刚成交的一套房屋，地区是成都市温江区。房子实际成交价 格是53万，面积118平米，按第一次购房计算，首付三成，如果评估高点的话，公积金最高贷款额度是30W，商业贷款最高40W（不管多少W的房子），这些事国家政策。如果说您的房子是52W，评估高点的话，贷款40W应该是没问题的。
希望能采纳，谢谢
❸ 商业贷款打折需要什么条件吗
首套房商业贷款可以打折,具体打多少,看贷款客户的资质和银行的规定.
❹ 高评、低评是什么
另一方面，各方面契税也会按照评估价格缴纳，它实际的成交价格才10万块钱，那合同就得按事实写上，该是多少就是多少；
二手房交易里面有一个重要的环节，那就是评估，都有可能谁来评估你的房子呢？
就是二手房交易的时候，缴纳二手房交易税费的时候，为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门也要对交易房产进行评估。
还有就是办理住房按揭贷款时，购房者需要抵押向银行申请房贷，那么银行就要对房子进行评估，委托评估公司或者担保公司进行评估；
当然也可以按照房管局的评估，给你贷款额度；
评估之后，就会按照一个评估的价格，给于贷款额度，而不是你的成交价格。
第一：为什么二手房交易要进行评估？
一是因为二手房的卖方是个人；
个人的话在房价上面做手脚，就会有巨大的水分和风险，避免这种泡沫的产生；
最主要是因为，交易是个人的话，故意阴阳合同，用来避税，那就会对税制造成一个挑战，扰乱市场和行情；
二是二手房的价值是多方面的；
一方面面临着房价普涨的升值，另一方面又面临着折旧的贬值，还有装修，都会作为评估的和交易的一个标准，没有平白无故的价值产生；
三是银行评估二手房，避免风险；
若是按照实际成交价格给予带困，你可以随便写了，那么银行就会面临巨大的风险；
另外二手房，随着时间的推移会贬值这一点就不多说了，还有就是建筑的结构变化，标准变化，也会带来一些房子的风险；
例如30年前盖的房子，都是用的预制板，在抗震方面，远远不符合标准了，这是为什么呢？
随时面临着拆迁，有的银行直接面对这样的二手房，是不发放贷款的，评估一下呢，那就远远低于市场价值了；
第二：二手房评估，有时效性吗？
准确的说，有时效性，一般时效性为一年，超过一年要重新进行评估；
另外再次买卖的时候，会作为溢价的标准，进行税费的征收；
房地产抵押估价指导意见的第二十六条规定：
估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；
房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。
在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。
这就意味着，每次交易都有可能进行一次评估，长姿势了吧？
评估的费用，一般是评估价格的0.5%收取评估费，这也是一个法定的标准；
当然也有一种简易的初次评估办法，这个是一次性收取300快的评估费，不过每一个城市都会有不一样的交易流程；
第三：评估价格会不会发生高评估？
这个是有可能，发生高评估，有几种可能性；
一是过户时间差异；
例如10年前买的房子现在过户，那时候房价一定很低，现在的评估价格那就会高出不少；
这个时候如果做个按揭贷款，可以贷款评估价的70%了；
二是成交价格很低；
还有一种情况是情急之下，低于市场价出售，甚至低于评估价格成交的情况；
实际成交价，低于评估价格的时候，一切税费是按照评估价执行；
当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳！
三是做了高评估；
这个在市场上也是有可能的，为什么呢？
这个一般是炒房者惯用的伎俩，专买一些好地段的二手房，可以做高评估，之后除了贷款，还能捞一笔钱作为流动资金；
这叫做作撬动杠杆资本，为自己做事；
当然也有一种可能，就是买通评估公司，评估公司知道那些房子可以做高评估，因为都是有条件限制的；
靠这个赚钱的人多了去了，当然也有死的更快的，那就是把高评的资金做了民间借贷；
最后要不回来，自己最后身无分文，房产被银行拍卖了，这实际都是属于投机和玩火，就不多讲了。
❺ 低评高贷什么意思
所谓低评高贷，是房产圈子里的“行话（俗语）所谓低评高贷，低评是为了省税，高贷是为了从银行往外套钱。所以一些银主线下借钱后，就盼着逾期的发生。然后，全委会公证中的委托代理人与银主配合将房屋过户至银主名下或银主亲属名下。在这个过程中，他们用对高贷评价低的方式从银行支付了外套钱，然后用这些钱去放贷赚钱。几年后他们看市场情况，然后卖掉房子。
一、什么是低评？
买卖二手房需要缴纳相关税费，大部分是按百分比计算的。这个百分比的计算基数不是按照房地产实际成交价格计算的，而是按照地税局，沈阳市房地产税评系统的评估价格计算的，由于东北地区房价较低，二手房实际成交价格90%以上会低于地税局，沈阳市房地产税评系统的计税价格，在网上实践中，为了节省税费，通过一些关系渠道降低房地产的计税价格，这就是所谓的低评价。
二、什么是高贷？
这里的高额贷款与民间借贷无关。买房是买方银行按揭贷款，由抵押的二手房变现(据说是抵押的，但实际手续是大全委按揭出售)。分为公积金贷款和商业贷款两种类型，即交易贷款。所谓高贷，就是银行在评估房产的时候，把房子的评估价做得更高(一般可以高20%到30%)，也就是说几乎没有付过首付。只有从交易前未经批准的银行寻找抵押贷款，才能实现高额贷款，因为交易前未经批准的银行不会检查完税价格的底部文件。
如果银行看好房价走势，对评估值的审核会松一些，如果银行认为房价下跌，那么有可能银行会和各个评估公司打招呼，要求降低评估价格。
❻ 商业贷款条件
需要提供：借款人夫妻双方身份证、户口簿（复印件含首页、索引表、常住人口登记卡）、结婚证，须原件和复印件各三份；借款人系离异、未婚者，需到民政部门办理单身证明（原件2份）；借款人夫妻双方的收入证明（银行文本、借款人双方所在单位加盖行政公章）；借款人系个体工商业主的需提供，营业执照、组织机构代码证书、国（地）税务登记证、验资报告、近期连续三个月的缴税证明等资料。办理贷款需夫妻双方至银行面签。以下有各大银行的服务电话：如果要办商业贷款的需要可以具体咨询一下
工商银行（95588）
农业银行（95599）
中国银行（95566）
建设银行（95533）
交通银行（95559）
上海浦东发展银行（95528）
兴业银行（95561）
光大银行（95595）
深圳发展银行（95501）
民生银行（95568）
中信银行（95558）
招商银行（95555）
广东发展银行（95508）
华夏银行：95577
❼ 商业贷款最底多少成
商贷成数没有最低限制，一成也可以，只有最高限制，一般是最高是7成，但是金额太低了，银行不接受。
❽ 商业贷款评估要怎么做
一、 缴纳费用
抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。
流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。
二、 房屋评估费标准
房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。
评估公司收取成交价的0.5% 的评估费
房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。
商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。
三、 个人房产抵押贷款须知
1、 房产抵押贷款所需资料: a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本
2、贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
3、 贷款利率: 银行贷款基准利率是5.31%
4、 还款方式: 按季付息，到期还本。
5、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。