① 商业贷款的优缺点
优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。
② 贷款买房怎么贷更划算
金融研究僧来插个话~
贷款买房注意以下几点：
第一，贷款买房首选当然是公积金贷款。
公积金贷款的利率很优惠，以40万的贷款，贷款期限为20年为例，公积金贷款的利率为3.25%，你的总还款额为544507.93。
而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款，基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点，如果你的信用不够好，上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你，你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44（以等额本息为例）。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊！
等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力，还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。
注意有些银行暗中操作，即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了，不能改了，我只能说真的很不要脸！然而遇到这种事情，我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。
第三，关于首付比例是不是越少，贷款越多越划算。
那可不一定，你贷银行的钱每天都要计算利息的，除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率，那样的话尽可能多贷款吧，谁让你是投资小能手呢。
谢谢！
③ 我想买房怎么贷款最划算
买房贷款，在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示，截止到2020年第一季度末，全国个人住房贷款余额为31.15万亿元，相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值，再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比，反映了一个问题，即大多数居民买房，差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。
如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
建议：
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资？自由选择权在你们手上。
④ 贷款买房必看：商业贷款的优势和劣势
今年央行多次降息，使得贷款利息减少，激发了大家购房的热情。但房子毕竟是一项大额交易，很少有人能一次性付清，即便能一次性付清，有好多人为了投资或者想把钱用到其他地方，也不会一次付清，所以贷款买房成了时下最流行的一种买房方式。
商业贷款的优势
从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款的办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。
上文提到，商业贷款的办理较为快速，所以很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
商业贷款的劣势
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行三次降息后，商业贷款的利率是5.40%，各家银行普遍打9折后是4.86%，也比公积金贷款3.50%的利率高出很多，对购房人来说无疑将加大买房的成本。
贷款买房不止一种，你可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，或者组合贷款等方式。当然，因为公积金贷款利率最低，所以大家最喜欢的还是公积金贷款，只是公积金贷款限制条件多，所以很多改善客或不满足公积金贷款条件的刚需购房者往往选择商业贷款，鉴于此，本期我们为大家整理了关于商业贷款的优势和劣势，希望能对大家买房有所裨益。
（以上回答发布于2015-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 商业贷款的优势和劣势都有哪些如何选择
2015年，央行多次降息，使得贷款利息减少，激发了大家购房的热情。其中大多数购房者，都打算贷款买房，向银行申请商业贷款。商业贷款的优势有哪些？我们在选择过程中注意的事项又有什么？
商业贷款的优势
从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款的办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。
上文提到，商业贷款的办理较为快速，所以很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
商业贷款的劣势
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行三次降息后，，也比公积金贷款的利率高出很多，对购房人来说无疑将加大买房的成本。
相比公积金贷款，商业贷款有众多优势，比如使用范围更广泛，审批速度更快速。但是，在贷款成本相应也是最大的。对于购房者来说，要根据自身的经济实力和适应能力进行合理的选择。
（以上回答发布于2015-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 买房子商业贷款，哪种方式最合适
1.全款买房
优点：房价低，不用支付银行利息
缺点：压力大，需一笔相当大额资金
全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。
2.公积金贷款买房
优点：利率低
缺点：手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制
公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。
3.商业贷款买房
优点：放款快、额度高
缺点：利率高、资金压力大
商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。
4.组合贷款买房
优点：利率适中、额度高
缺点：办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。
⑦ 商业贷款的优势有哪些
商业贷款的优势有哪些？
1、贷款额度高
因公积金贷款额度与借款人公积金账户余额挂钩，所以会有一定的限制，而住房商业贷款没有此项限制，可最大限度的满足购房者的资金需求。
2、办理渠道广
购房者申请公积金贷款，只能找当地公积金中心的委托行办理，而所有银行都能接受住房商业贷款。
3、审批速度快
由于公积金贷款需要银行与公积金中心审批，所以审批时间较长、放款速度较慢；而商业贷款只需通过银行审批即可，因此放款速度要快一些。
4、还款方式灵活
公积金贷款的还款方式一般为等额本息与等额本金两种；而商业贷款的还款方式比较灵活，除了大家常见的等额本息与等额本金以外，还有双周供等等。
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⑧ 我想贷款买房，请问商业贷款有哪些方式哪种贷款方式最省钱。
您好，
商业贷款的贷款方式有等额本金和等额本息两种还款方式，
等额本金还款方式"：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
在还款数量相同、贷款年限相同的情况下，等额本金比等额本息更加节省利息。
希望能够帮助您。
⑨ 商业贷款怎么带
提供公司的执照.工商证明,税务证,公司印章和法人的身份证明及财产证明就可以贷了.个人财产证明很重要.否则银行以为你无力偿还会拒绝贷款给你的!!