⑴ 贷款买房子贷款办下来了，下一步做什么
1、房贷申请批之后等待银行还款就可以，银行会将贷款直接打到卖房人账户中，买房人只要按时还款就可以了。
2、银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
3、正式签订贷款合同。
4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手，直接转入卖方账户。
6、领取购买房屋钥匙。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。
(1)房钥匙金融贷款扩展阅读：
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
参考资料来源：搜狗网络-房贷
⑵ 贷款买房子，一般钥匙多长时间能拿到
商品房的房产证，一般在交房后半年到1年内可以拿到，有特殊情况的话时间就不好说。比如土地所有权有纠纷，开发商贷款未还清等等。房子有贷款不会影响产权证的办理时间，只是办好以后开发商会直接交给银行办理抵押登记手续。
⑶ 房屋抵押贷款给银行，房屋钥匙需要教给银行吗
只是需要提交相交资料做抵押就可以注册满半年，银行对公流水（6个月）、经营地址证明、所在地租房合同）即可以办理10万至300万的额度，手续便捷，审批额度高，放款速度快
⑷ 房屋抵押贷款 房子的钥匙需要教给银行吗 还是只交房产证
不需要交钥匙。房产证是看银行的要求。现在大多数银行都不收房产证的了。
⑸ 新买的一手房要等到银行按揭贷款下来交钥匙，还是只要交了首付就可以交钥匙呢
买房贷款下来了1、签署贷款合同。2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。4、领取购买房屋钥匙。
那么在交钥匙的这一步，还需要交什么费用呢？
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
3、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。
4、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
5、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
6、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。根据实测面积，多退少补。
⑹ 贷款买房什么时候可以拿到房子钥匙
贷款买房拿钥匙交房需要满足以下几个条件：
1、开发商通过竣工验收
2、银行房贷放款
3、达到合同约定的交付时间
⑺ 贷款买房 公积金贷款下来了 商贷没有 等房子下来了，可以拿房子钥匙吗
一般情况，开发商没有全部收到房款是不会给你钥匙的，主要怕你不配合办理贷款手续，如果给了你钥匙更没办法制约你了，所以最好是赶紧办理贷款吧，手续齐全+你积极配合，最多半个月就好了，不会耽误你很久的。。。。
⑻ 按揭供房具体是怎么样的流程
一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
《商品房预售许可证》
《商品房销售面积（预测）审核通知书》
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同》示范文本
《业主临时公约》
《商品房预售许可证》
《前期物业管理服务合同》
二.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件。
三.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续 。
依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料去销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
身份证原件；
《商品房预定协议书》原件；
定金发票原件；
按揭贷款所需资料。
备注：
付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场办公。
银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；
年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；
具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等）；
加盖单位公章或财务章的经济收入证明；
银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等；
商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票。
3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：
收费项目收费参考收费单位银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即车库、库房、商铺等）财政局收取银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5％，单价低于2300的商品房：总房款*2.5％ 房产局收取。
商业银行缴纳公证费一般为100-150元/件（个别收费标准不同）公证处保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司律师费600元/件银行指定中介服务机构银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取。
注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。
4、合同签署后由开发商将合同送交沈阳市房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照沈阳市房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
四. 开始供款
办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。
五.办理房屋交付手续
在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续 。
六.办理《房屋所有权证》
约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。
⑼ 买二手房,银行贷款已经批下来了，还要多久才能拿到房钥匙
正常情况下，只要你手续齐全，银行贷款审批大约一周就够了，2次逾期应该不会影响贷款，但如果是连续2个月没有还款就有很大影响了。如果办不了，你只能找中介看看他们有什么办法。