㈠ 为什么银行跟我说商贷转公积金贷款要先把商贷全部结清
商转公有一个条件是得取到所购房屋的产权证，因为你要将它抵押给住房公积金中心的。而商贷没有还清，原件是抵押到银行的，贷款人手里只有复印件，只有当贷款人结清商贷后，解除房产抵押，才能拿到产权证原件。
1.您必须有产权证。
2.公积金需要的是产权证原件。
3.结清商贷后才能拿到原件。
拓展资料
1.房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用
3.住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
㈡ 商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗
商贷转公积金贷款需要先还清贷款。根据规定，若是要将商业贷款转为公积金贷款是需要先将原来的商业贷款结清之后才可以办理公积金贷款的手续。此外还要求用户的公积金必须符合贷款的要求，要求公积金是出于正常缴纳状态，并且公积金已经连续缴纳12个月了。
拓展资料：
1.商贷的定义：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2.公积金贷款的定义：
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
3.公积金贷款的条件：
（1） 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2） 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（3） 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（4） 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
（5） 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
㈢ 商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗
巜住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款一般以自己的工资作抵押担保，因此，不必要还清商业贷款。如果商业贷款也以工资作抵押，可能要考虑贷款额度和贷款风险。
㈣ 商转住房公积金需要先还 银行的钱吗
商转住房公积金不需要先还银行的钱，只是将提供贷款方由银行转为公积金中心，贷款利率降低，贷款者享受实惠。简单讲就是公积金中心将钱划拨给银行，然后贷款方向公积金中心还款。注意贷款额度要求，不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70%，购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除。
㈤ 公积金贷款时需要先把商业贷款还清吗
一般是先还公积金贷款部分，然后再还商业贷款部分。 在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不合算。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下
㈥ 商业贷款转为公积金贷款，必须先自行还清商业贷款吗
摘要 这个要联系你当时商业贷款的银行，能不能直接转为公积金贷款。有些银行，比如国有银行可以直接划转，有些股份制银行，城市商业银行没办法直接划转，就得先提前结清再贷出来。
㈦ 商贷转公积金贷款是要先把商贷全部还清才能转吗
不是！
商业贷款转住房公积金贷款，不是要先把商业贷款全部还清才能转。只要符合公积金贷款的条件就可以申请办理。
㈧ 商贷转公积金必须要把银行那边的贷款还清才行吗
商贷转纯公积金贷款不是必须要先把商贷给还清才行的，只要客户有按时足额缴存公积金达六个月，商贷也有按时还款满一年；同时保持有良好的个人信用，首先要满足剩余贷款≤公积金可贷额度，然后先申请转贷，审批通过后，工作人员会通知您将商贷剩余部分还清（自筹还清），之后等公积金放款就可以了。
拓展资料：商贷转公积金贷款的流程
一，到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。
二、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。
三、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。
四、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。面签后有几个流程，一般都有个流程说明，申请人可以按照流程来办。
五、面签完毕，接着到不动产中心办理抵押手续，五天之后，缴费，将抵押手续登记表格送到公积金中心。抵押手续要带身份证、房产证及公积金的相关表格。
六，办理贷款抵押，拿自己的房产证到不动产中心办理抵押，将办理抵押的收费票据交到公积金中心。到此，所有商转公的手续办齐，耐心等待放款。