『壹』 商业贷款需要房产证吗
你好,你买的期房,按揭的意思就是房没建好,开发商作当保人,你交完首付后,余款到银行贷款,钱由银行划到房产局的监管账户里面,等你收了房后开发商拿资料及房产局在未来一年内办出来的房产证抵在银行那,等你还清余款后,到房产局办理余款结清证明后可以到银行换你的房产证.所以你贷款是不要用什么房产证的.只要你夫妻户口.收入证明,银行流水,生育证明,结婚证等就行了.希望可以帮到你.
『贰』 杭州按揭中的房子能抵押贷款吗
可以。
1、杭州借款人要拥有该按揭房的房产证明。该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在杭州的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。
2、杭州该按揭房当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。
3、杭州的借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，并且收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2~3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。
(2)杭州商业按揭贷款房产证扩展阅读
杭州按揭房抵押贷款的流程
1、办理杭州按揭房抵押贷款申请。置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向杭州当地银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、银行审查。银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
3、签订杭州按揭房抵押贷款合同。置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记、保险。置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
5、开立专门还款帐户。在杭州置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
『叁』 按揭中的房子（杭州的一手房）能拿到房产证原件吗
可以拿到所有原件。不过会有个银行的标记在房产证上，证明是还在按揭。
我的答案还不够明确吗？我就是杭州买的房子
『肆』 商业贷款买房怎么办房产证
办房产证与你贷不贷款没关系 ，所以商业贷款买房要办房产证 与不贷款办房产证手续一样，
不知道你买的是一手新房还是二手房。
一手新房基本上统一由开发商或者 开发商委托代理公司统一代办，具体流程你不用去管，只要你付了首付，并向开发商或者代理公司或者银行提供你的（或者你和共有权人）的身份证、结婚证、户口本复印件及收入证明就可以了。
二手房由代理公司或者中介服务机构代办，或者 自己办都可以。提供的资料为买卖双方的（或者你和共有权人）的身份证、结婚证、户口本复印件及你的（或者你和共同还款人的）收入证明给银行、代理公司或者中介服务机构，就可以了，并且到房产交易大厅办理过户手续，凭受理单交税后取证，再拿新的房产证去银行抵押。
抵押放款后，不管你的贷款有没有还清，你都可以去银行将房产证拿出来，因为银行只需要留一份他项权证就行了，如果没需要，你可以不用去拿，银行会帮你保管好的。
『伍』 商业贷款购买新房怎么办理房产证
您买的是一手的商品房，
售楼员没有和您说错的，我不知道你是在哪买的房子，一般都是等通知，如果到时间了开发就会通知您什么时候叫契税，维修基金什么的了！
『陆』 杭州商业银行房代房产证需要满六个月才可以抵押贷款利率较低的吗
不是，因全国所有银行规定都是要求最少房产证必须满六个月以上。
个人贷款
申请条件
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
贷款金额
贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
申请贷款应提交的资料
借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
1. 有效身份证件；
2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3. 婚姻状况证明；
4. 收入证明或个人资产状况证明；
5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
6. 贷款用途使用计划或声明；
7. 银行要求提供的其他资料。
『柒』 在杭州按揭买房房产证应该怎么办理
那么按揭购买的房屋如何办理房产证呢?
分为两种情况-馨窝网:
1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。
『捌』 做了按揭贷款，房产证能拿回来么
按揭贷款买房已经成为时下大多数年轻人的选择。一般只有商品房可以接受按揭，因此在办理按揭贷款的时候，必须要先出示本人名下的房产证才可以到银行进行抵押，银行才会发放贷款。那么，在办理按揭贷款的时候，房产证什么时候可以拿回来？贷款还没还清的情况下，房产证可以拿回来吗？一般情况下，做完抵押登记手续之后，房产证就可以拿回来由产权人持有了。即使贷款还没有还清，但开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归于贷款人。银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。《他项权利证》，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。当贷款还清时，贷款人可以带着银行的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权利证》。相关阅读：按揭要哪些手续
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