1、是的，公积金没有交满一年是不可以申请公积金贷款的；
2、商业贷款的话会比公积金多一些，具体要看贷多少和贷多少年。贷的越多贷的年限越长的话它们之间的并额就会越大，而贷款数额少年限较短的话并额并不多。比方说，我有公积金两万多，但由于种种原因不想公积金贷款采用商业贷款，贷20万7年的话，和公积金贷相同的数额年限相比只多了七千来块钱。
3、已经用商业贷款了，再买房还可以用公积金贷款，这两者并不冲突，只要你没有进行过公积金贷款，而你的公积金连续交纳超过一年并且目前仍没有中断，就可以申请的。另外，公积金如果不使用的话，等你到了退休年龄是可以从帐户时面取现出来的。已经商业贷款的房子不可以转成公积金贷款了。另外再告诉你两个信息，一个是商业贷款有两种，一种是“等额本金”；一种是“等额本息”，这两者各有各的好处，具体你可以咨询买房的中介公司，他们会很详细地给你介绍的，你可以根据自己的实际情况进行选择。另一个信息就是现在由于全球经济危机的爆发，国内的房产市场必然会受到很大的冲击，房价一定会从现在仍处的虚高状态回复到合理价位。所以说，现在买房还不是很划算，建议再等一段时间再说。
我的回答全是根据我自身的一些经验和观点给你作为参考。希望能够对你有所启发有所帮助！~~ ^&^
补充：商业贷款买房其实就是个人住房低押商业贷款，你可以用你所贷款买的房子作为抵押（这就是说如果你一但断供超过一定的期限，银行将会没收你所买的房产进行拍卖）这种贷款并不难贷的，只要向银行提供收入证明就可以了，房产中介公司一般都会帮你办理好一切的。这个难是一点儿都不难贷，只是在你贷款之前一定要想好贷多少贷几年，要根据自己供房的实际能力去考虑，否则会竹篮子打水一场空的！^&^
2. 在厦门买房，是否要厦门户口才能用公积金贷款
公积金政策此前于2019年6月28日进行了部分调整(我市调整部分住房公积金提取贷款政策)主要有以下变化：
一. 增加对外地购房提取条件限制。职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息，该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。
二. 职工与单位终止劳动关系后离开厦门，住房公积金账户需“封存”满半年方可提取或异地转移。职工与单位终止劳动关系，须办理住房公积金账户封存。职工到异地工作，开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续;非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。
需要提醒的是，原规定“外地户籍职工离厦提取住房公积金后，两年内不得以同一理由再次申请提取。外地缴存的住房公积金转入本市未满一年的，转入资金不得按本提取事项申请提取”及“本市户籍职工连续失业满两年未重新就业的，可提取住房公积金”这两项政策将继续保留。
三. 住房公积金贷款实行差别化信贷政策。符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录;我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。
四. 对异地贷款业务和商转公贷款业务实施动态管理。流动性调节系数低于1时，暂停异地贷款业务和商转公贷款业务;流动性调节系数高于(含)1时，恢复异地贷款业务和商转公贷款业务。
(二)贷款资格从严
贷款条件：贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。
变化一：贷款资格有所调整
原政策规定，无未结清住房公积金贷款，且无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，均可申请住房公积金贷款。
政策调整后，除须符合原政策规定的贷款资格外，职工家庭还应符合我市商业性个人住房贷款资格。
变化二：将施行差别化信贷政策，首付款比例标准有调整
原政策规定，首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90㎡(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90㎡以上的首付款比例不低于30%;第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%。不向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
政策调整后，首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。今后，我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。
不过，住房公积金贷款利率政策保持不变，即职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
no:2限购+限售政策
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
(一)限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180㎡及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180㎡及以下的商品住房。
(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
a 本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
b 非本市户籍家庭
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
c 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年
(二)限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易
no:3商业贷款政策
目前厦门执行的商业贷款政策是：大致上是认房又认贷。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
no:4买房流程及税费攻略
(一)买房流程
1、选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
2、房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
3、签约
携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款
需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
5、交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
6、办产权证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
(二)税费攻略
很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧!
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
(一)新房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
3. 请问厦门市对毕业大学生创业有什么优惠政策比如贷款、个税等
福建出台政策鼓励扶持高校毕业生自主创业
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作者： 时间：2009-02-24 来源：
福建省日前针对该省高校毕业生总量继续攀升，用人单位吸纳毕业生能力下降等严峻的就业形势，制定出台了一系列政策鼓励和扶持高校毕业生自主创业。
福建省对高校毕业生从事个体经营符合条件的，制定了免收行政事业性收费、落实税收优惠、小额担保贷款和贴息等扶持政策；对毕业2年以内的普通高校毕业生从事个体经营的，自其在工商部门首次注册登记之日起3年内免收管理类、登记类和证照类等行政事业性收费；对于自主创业、灵活就业的高校毕业生，人事部门所属人才中介机构3年内免费办理人事代理，提供落户服务。
自主创业的高校毕业生可享受小额担保贷款和其他形式小额贷款贴息政策，贴息贷款额度最高5万元，由财政按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮3个百分点以内给予全额贴息。同时依托团省委，设立大学生自主创业担保基金，为需要担保的异地创业高校毕业生提供担保服务。
福建省还将实施大学生“十百千万”创业助力计划。在全省建立10个高校毕业生创业培训基地，扶持100个高校毕业生创业项目，为1000名有创业意向的高校毕业生提供系统的创业辅导，组织1万名高校毕业生参加创业培训。建设完善一批大学生创业园和创业孵化基地，为高校毕业生创业提供“一条龙”服务。
据福建省人事厅有关负责人介绍，2009年，这个省的大中专毕业生总量将超过20万人，比去年增长15％左右。福建省通过加大鼓励和扶持高校毕业生自主创业力度，力争实现高校毕业生就业率与去年基本持平。
两会：代表委员谈创业 大学生自主创业需各方扶持
2008年03月13日 来源：中国教育信息网
人大代表、南通大学校长顾晓松： 设立国家大学生创业基金
人大代表顾晓松
“大学生创业体现的是对国家建设的一种责任感，并非单纯为了规避就业压力，国家也应为大学生创业提供政策、资金和平台的支持。”全国人大代表、南通大学校长顾晓松今天在接受记者采访时建议，构建国家大学生创业支持体系，鼓励大学毕业生自谋职业和自主创业，为其创办中小型企业提供指导和服务。
顾晓松代表说，大学生创业在世界范围内受到越来越多的关注，国际职业教育大会提出，21世纪将有50%的大学生要走自主创业之路，而目前这个比例在我国还相当低。而从世界经济增长模式看，20世纪80年代以后，美国超过90%的财富都是大变革中的中小企业创造的，新兴中小企业越来越多的成为工作岗位的提供者、财富的创造者和创新的发起者。
“大学生创业是一项系统工程，涉及政府、高校、社会和千万个家庭，而成功创业则需要资金、人才、管理技术等多方面的储备和支撑。”顾晓松代表建议，国家设立大学生创业基金，地方政府、高校给予匹配，企业与个人自愿出资，设立银行商业贷款和小额信贷，资助创业项目；国家与地方政府共同建设大学生创业平台，建设大学生创业培训、实训基地、孵化器创业园等基础设施，综合利用已建成的大学科技园、经济开发区研发中心等；高校为大学生创业提供指导教师和技术支持，高校院所的重点实验室、工程中心、重点学科可为大学生创业与研发服务；政府提供系列配套政策，在人事劳动、工商管理、金融信贷等方面提供优惠服务；在高校加强大学生创新创业能力教育、培养与训练，加强专业建设，根据社会需求设置专业结构。
“大学生不仅是求职者，还应是工作岗位的创造者，大学生创业精神培养应该成为高等教育的基本目标之一。”顾晓松代表呼吁，从多方着手，努力形成政府、社会、高校相结合，良性互动的国家大学生创业支持体系。
4. 厦门买房商业贷款能贷多少收入3500/月
月入3500元的话 最多银行会让你贷1700 反正你开的收入证明上的工资要是贷款额的2倍左右 当然了 实际工资是3500 你可以找熟人开收入证明开高点工资的
5. 厦门房屋改造要注意什么有没有人知道
2月2日，央行、银监会出台购房贷款新政，要求各非限购城市首套房商业贷款首付比例可以放宽至25%，地方可以依照自身情况再下浮5%；二套房首付比例可放宽到40%。直到今日，长沙、福州先后实施新房商贷政策。厦门的住房贷款政策也已经落地，各银行已经开始实施首付新政。首套房首付政策按照厦门房产市场的实际情况，商业贷款首付与国家规定有所差异。在厦门，购房者若是购买首套房，贷款首付比例最低可以为房款的25%。此外，假如购房者要全部使用住房公积金贷款买房，首付款可以放低到20%。据搜房网了解，之前厦门市大多数的银行首套房首付比例为30%。二套房首付政策按照央行和银监会的贷款规定，在非限购城市购买二套房贷款比例至少40%。在厦门，假如是拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭想要再次申请商业贷款买房，最低首付可以降至30%。据了解，此前厦门的二套房首付比例为50%，此次政策将二套房首付比例降低了10个百分点。首套房认定：“认贷不认房”在厦门，各银行对购房购房套数的认定遵守“认贷不认房”的原则。顾名思义，假如购房者的家庭名下已经拥有一套住房，不过这套房屋的贷款已经结清，若想要再次申请贷款购买普通商品房，可以认定为首套房，申请首套房贷款政策，即享受25%的贷款首付政策。若购房者拥有一套住房且贷款未结清，按照二套房规定进行贷款，首付比例按照新规定不能低于房款的40%。厦门市贷款新政实施细则厦门市建行工作人员表示，对于名下无房的家庭，首次贷款购买住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为至少40%。假如市民全部用公积金贷款买房的话，首套房首付比例可能可以低至20%。各银行的贷款利率有优惠现在厦门多数银行有利率优惠。中国建设银行、民生银行、浦发银行的首套房利率打9.5折，邮储银行首套房利率可在基准利率基础上打9.1折。但申请人需要关注个人的信用是否良好、收入是否稳定，只有满足这两个条件，购房者才能真正享受到贷款利率的打折优惠。厦门贷款首付比例降低，利于购房者买房，值得购房者高兴的是，厦门市各银行贷款“认贷不认房”，购房者及家庭人员名下若无贷款，无论是否拥有一套住房都可以申请首套房购房贷款。
6. 在厦门贷款买房需要什么条件
一手房购房条件：
同意以所购住房为担保。
2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁。
3.具有完全的民事行为能力，在中国境内有常住户口或者有效居留身份。
4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
二手房：外地户口在厦买房需满足三年内连续交满两年医社保，中间不能有断开，满足条件可在厦门购买180㎡以下住房一套。若是已经结婚，则以家庭为单位来计算。
7. 厦门一套房贷款，商业的，最多能贷款多少
这个需要根据你的月支付能力来看，如果说，以你现在每月整5000的收入来算的话，你的月供额不得超过2500
以你每月供2500的话，如果贷10年，能贷25W左右
贷20年的话，能贷40W左右
贷30年的话，能贷50W左右
以上供楼主参考