1. 房贷商业贷款能贷多少
首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%，二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
拓展资料
首套房认定方法：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
办理房屋商业贷款：
1、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了)。
2、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
2. 房贷如何选择银行（商业贷款），需要考虑哪些方面
择房贷银行，重点的对比如下四个要素：
一看房贷利率。利率的高低直接关系房贷的利息支出多少的。自今年3月17日央行出台新的房贷的政策了，商业的银行便取消自营性的个人的住房贷款优惠的利率，回复到同期的贷款的利率水平的，实行下限管理，针对不同的区域的结构和客户的结构，对住房的贷款实行了差别的利率的。
二看还款方式。这是房贷者必须要面对的一个重要的选择了，因为一款适合自己的还款的方式的，不仅能节约利息的支出的，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。
三看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。
四看罚息水平。自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。
3. 关于商业贷款（房贷）
按照贷款100万来算，三年提前还款一次性还清的话按照等额本息来算三年累计还款23万不多，满三年提前还清需要再还掉97万，相当于100万三年还了本息共计120万，比还满三十年节省利息108万。
贷款类别：商业贷款
贷款总额：100 (万元)
按揭年数：30年,(360月)
(等额本息计算结果) )
贷款总额： 1000000
还款总额： 2287295.48
支付利息款： 1287295.48
贷款月数： 360(月)
月还金额： 6353.6(元)
(等额本金计算结果)
贷款总额： 1000000
还款总额： 1985229.17
支付利息款： 985229.17
贷款月数： 360(月)
以下是等额本金还款 每月还款额
1月,8236.11(元) 2月,8220.95(元) 3月,8205.79(元) 4月,8190.63(元)
5月,8175.46(元) 6月,8160.3(元) 7月,8145.14(元) 8月,8129.98(元)
9月,8114.81(元) 10月,8099.65(元) 11月,8084.49(元) 12月,8069.33(元)
13月,8054.17(元) 14月,8039(元) 15月,8023.84(元) 16月,8008.68(元)
17月,7993.52(元) 18月,7978.36(元) 19月,7963.19(元) 20月,7948.03(元)
21月,7932.87(元) 22月,7917.71(元) 23月,7902.55(元) 24月,7887.38(元)
25月,7872.22(元) 26月,7857.06(元) 27月,7841.9(元) 28月,7826.74(元)
29月,7811.57(元) 30月,7796.41(元) 31月,7781.25(元) 32月,7766.09(元)
33月,7750.93(元) 34月,7735.76(元) 35月,7720.6(元) 36月,7705.44(元)
37月,7690.28(元) 38月,7675.12(元) 39月,7659.95(元) 40月,7644.79(元)
41月,7629.63(元) 42月,7614.47(元) 43月,7599.31(元) 44月,7584.14(元)
45月,7568.98(元) 46月,7553.82(元) 47月,7538.66(元) 48月,7523.5(元)
49月,7508.33(元) 50月,7493.17(元) 51月,7478.01(元) 52月,7462.85(元)
53月,7447.69(元) 54月,7432.52(元) 55月,7417.36(元) 56月,7402.2(元)
57月,7387.04(元) 58月,7371.88(元) 59月,7356.71(元) 60月,7341.55(元)
61月,7326.39(元) 62月,7311.23(元) 63月,7296.06(元) 64月,7280.9(元)
65月,7265.74(元) 66月,7250.58(元) 67月,7235.42(元) 68月,7220.25(元)
69月,7205.09(元) 70月,7189.93(元) 71月,7174.77(元) 72月,7159.61(元)
73月,7144.44(元) 74月,7129.28(元) 75月,7114.12(元) 76月,7098.96(元)
77月,7083.8(元) 78月,7068.63(元) 79月,7053.47(元) 80月,7038.31(元)
81月,7023.15(元) 82月,7007.99(元) 83月,6992.82(元) 84月,6977.66(元)
85月,6962.5(元) 86月,6947.34(元) 87月,6932.18(元) 88月,6917.01(元)
89月,6901.85(元) 90月,6886.69(元) 91月,6871.53(元) 92月,6856.37(元)
93月,6841.2(元) 94月,6826.04(元) 95月,6810.88(元) 96月,6795.72(元)
97月,6780.56(元) 98月,6765.39(元) 99月,6750.23(元) 100月,6735.07(元)
101月,6719.91(元) 102月,6704.75(元) 103月,6689.58(元) 104月,6674.42(元)
105月,6659.26(元) 106月,6644.1(元) 107月,6628.94(元) 108月,6613.77(元)
109月,6598.61(元) 110月,6583.45(元) 111月,6568.29(元) 112月,6553.13(元)
113月,6537.96(元) 114月,6522.8(元) 115月,6507.64(元) 116月,6492.48(元)
117月,6477.31(元) 118月,6462.15(元) 119月,6446.99(元) 120月,6431.83(元)
121月,6416.67(元) 122月,6401.5(元) 123月,6386.34(元) 124月,6371.18(元)
125月,6356.02(元) 126月,6340.86(元) 127月,6325.69(元) 128月,6310.53(元)
129月,6295.37(元) 130月,6280.21(元) 131月,6265.05(元) 132月,6249.88(元)
133月,6234.72(元) 134月,6219.56(元) 135月,6204.4(元) 136月,6189.24(元)
137月,6174.07(元) 138月,6158.91(元) 139月,6143.75(元) 140月,6128.59(元)
141月,6113.43(元) 142月,6098.26(元) 143月,6083.1(元) 144月,6067.94(元)
145月,6052.78(元) 146月,6037.62(元) 147月,6022.45(元) 148月,6007.29(元)
149月,5992.13(元) 150月,5976.97(元) 151月,5961.81(元) 152月,5946.64(元)
153月,5931.48(元) 154月,5916.32(元) 155月,5901.16(元) 156月,5886(元)
157月,5870.83(元) 158月,5855.67(元) 159月,5840.51(元) 160月,5825.35(元)
161月,5810.19(元) 162月,5795.02(元) 163月,5779.86(元) 164月,5764.7(元)
165月,5749.54(元) 166月,5734.38(元) 167月,5719.21(元) 168月,5704.05(元)
169月,5688.89(元) 170月,5673.73(元) 171月,5658.56(元) 172月,5643.4(元)
173月,5628.24(元) 174月,5613.08(元) 175月,5597.92(元) 176月,5582.75(元)
177月,5567.59(元) 178月,5552.43(元) 179月,5537.27(元) 180月,5522.11(元)
181月,5506.94(元) 182月,5491.78(元) 183月,5476.62(元) 184月,5461.46(元)
185月,5446.3(元) 186月,5431.13(元) 187月,5415.97(元) 188月,5400.81(元)
189月,5385.65(元) 190月,5370.49(元) 191月,5355.32(元) 192月,5340.16(元)
193月,5325(元) 194月,5309.84(元) 195月,5294.68(元) 196月,5279.51(元)
197月,5264.35(元) 198月,5249.19(元) 199月,5234.03(元) 200月,5218.87(元)
201月,5203.7(元) 202月,5188.54(元) 203月,5173.38(元) 204月,5158.22(元)
205月,5143.06(元) 206月,5127.89(元) 207月,5112.73(元) 208月,5097.57(元)
209月,5082.41(元) 210月,5067.25(元) 211月,5052.08(元) 212月,5036.92(元)
213月,5021.76(元) 214月,5006.6(元) 215月,4991.44(元) 216月,4976.27(元)
217月,4961.11(元) 218月,4945.95(元) 219月,4930.79(元) 220月,4915.63(元)
221月,4900.46(元) 222月,4885.3(元) 223月,4870.14(元) 224月,4854.98(元)
225月,4839.81(元) 226月,4824.65(元) 227月,4809.49(元) 228月,4794.33(元)
229月,4779.17(元) 230月,4764(元) 231月,4748.84(元) 232月,4733.68(元)
233月,4718.52(元) 234月,4703.36(元) 235月,4688.19(元) 236月,4673.03(元)
237月,4657.87(元) 238月,4642.71(元) 239月,4627.55(元) 240月,4612.38(元)
241月,4597.22(元) 242月,4582.06(元) 243月,4566.9(元) 244月,4551.74(元)
245月,4536.57(元) 246月,4521.41(元) 247月,4506.25(元) 248月,4491.09(元)
249月,4475.93(元) 250月,4460.76(元) 251月,4445.6(元) 252月,4430.44(元)
253月,4415.28(元) 254月,4400.12(元) 255月,4384.95(元) 256月,4369.79(元)
257月,4354.63(元) 258月,4339.47(元) 259月,4324.31(元) 260月,4309.14(元)
261月,4293.98(元) 262月,4278.82(元) 263月,4263.66(元) 264月,4248.5(元)
265月,4233.33(元) 266月,4218.17(元) 267月,4203.01(元) 268月,4187.85(元)
269月,4172.69(元) 270月,4157.52(元) 271月,4142.36(元) 272月,4127.2(元)
273月,4112.04(元) 274月,4096.88(元) 275月,4081.71(元) 276月,4066.55(元)
277月,4051.39(元) 278月,4036.23(元) 279月,4021.06(元) 280月,4005.9(元)
281月,3990.74(元) 282月,3975.58(元) 283月,3960.42(元) 284月,3945.25(元)
285月,3930.09(元) 286月,3914.93(元) 287月,3899.77(元) 288月,3884.61(元)
289月,3869.44(元) 290月,3854.28(元) 291月,3839.12(元) 292月,3823.96(元)
293月,3808.8(元) 294月,3793.63(元) 295月,3778.47(元) 296月,3763.31(元)
297月,3748.15(元) 298月,3732.99(元) 299月,3717.82(元) 300月,3702.66(元)
301月,3687.5(元) 302月,3672.34(元) 303月,3657.18(元) 304月,3642.01(元)
305月,3626.85(元) 306月,3611.69(元) 307月,3596.53(元) 308月,3581.37(元)
309月,3566.2(元) 310月,3551.04(元) 311月,3535.88(元) 312月,3520.72(元)
313月,3505.56(元) 314月,3490.39(元) 315月,3475.23(元) 316月,3460.07(元)
317月,3444.91(元) 318月,3429.75(元) 319月,3414.58(元) 320月,3399.42(元)
321月,3384.26(元) 322月,3369.1(元) 323月,3353.94(元) 324月,3338.77(元)
325月,3323.61(元) 326月,3308.45(元) 327月,3293.29(元) 328月,3278.13(元)
329月,3262.96(元) 330月,3247.8(元) 331月,3232.64(元) 332月,3217.48(元)
333月,3202.31(元) 334月,3187.15(元) 335月,3171.99(元) 336月,3156.83(元)
337月,3141.67(元) 338月,3126.5(元) 339月,3111.34(元) 340月,3096.18(元)
341月,3081.02(元) 342月,3065.86(元) 343月,3050.69(元) 344月,3035.53(元)
345月,3020.37(元) 346月,3005.21(元) 347月,2990.05(元) 348月,2974.88(元)
349月,2959.72(元) 350月,2944.56(元) 351月,2929.4(元) 352月,2914.24(元)
353月,2899.07(元) 354月,2883.91(元) 355月,2868.75(元) 356月,2853.59(元)
357月,2838.43(元) 358月,2823.26(元) 359月,2808.1(元) 360月,2792.94(元)
4. 在上海买房子商业贷款需要拿房产证抵押吗
不一定，你可以买房子时候，办理他项权证，把权证抵押给银行办理贷款，。同时办理你的房产证，拿在你自己手里。不过你的房产证上会有注释你已经办理他项权，该住房有抵押，同时会有戳记。
你还清贷款后，可以办理注销他项权证，赎回产权。
5. 房贷和商业贷款的区别
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款的对象是个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
6. 房贷愁煞人 上海刚需房怎样贷款最划算
贷款买房是很多购房者的必经之路，解决了人们住房问题的同时也增添了不少问题，那就是一批批房奴的诞生，但是房奴们面对每月的房贷压力时却是苦不堪言。下面，小编就来教你如何贷款买房才最划算。
贷款类型：
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
友情提醒：2015年上海公积金贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有额度限制的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
7. 房贷怎么办理商业贷款
贷款基本步骤：申请贷款填写申请书——银行做调查——审查该笔贷款——审批贷款——审批通过后落实抵押条件——办好抵押后安排放款——放完款做贷后管理。
建议你去试搜下《小怎众》可能有你想要的贷款信息的。
按贷款的使用质量划分
1．正常贷款。指预计贷款正常周转，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。
2．不良贷款。不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。
呆账贷款，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。
呆滞贷款，指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。
逾期贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。
看在我费了一点脑细胞的份上，如果满意请点采纳回答。