『壹』 商业贷款，收入证明和银行流水注意什么
一.商业贷款收入证明有什么要求?
1.需要达到月供的二倍;
2.按照银行要求的格式进行开具;
3.联系方式需留座机;
4.收入证明上需加盖单位公章/人事章。
二.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决?
1.交通银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款等方式解决
2.北京银行可以男女朋友一方、父母做担保人;
3.收入可开成税前年收入，可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里。
4.农业银行、浦发银行的接力贷。
三.商业贷款哪些情况下可以不提供工资流水?
1.世界五百强企业;
2.国家机关单位、事业单位;
3.华夏银行：收入证明低于2万(不含2万);
4.邮政储蓄银行：收入证明低于1.8万;
5.收入证明3万元以下，交通银行、浦发银行可以不提供工资流水。
『贰』 银行一般的存贷比是多少
所谓存贷比，顾名思义是指商业银行贷款总额除以存款总额的比值，即银行贷款总额/存款总额。从银行盈利的角度讲，存贷比越高越好，因为存款是要付息的，即所谓的资金成本，如果一家银行的存款很多，贷款很少，就意味着它成本高，而收入少，银行的盈利能力就较差。但是，从银行抵抗风险的角度讲，存贷比例不宜过高，因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算，如存贷比过高，这部分资金就会不足，会导致银行的支付危机
我国的监管部门最终把红线拦在了75%
『叁』 银行贷款买房对收入的要求
买房贷款对收入证明的要求是房贷月供的2倍以上，也就是说贷款人的月收入应达到房贷月供的2倍以上。但在开收入证明的时候还是要注意是实际工资收入为准，不要过分夸大，开具的收入证明要加盖公司公章。
开收入证明注意事项
1、基本信息一定要和本人信息相符：在填写收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了年龄、手机号码、住址这些小细节上。
2、不要把收入填写的太高：收入写得越高不一定就能轻易获得贷款。例如：你写的收入比你所从事岗位在当地的平均收入水平线上还要高出几倍，你可能就会被拒贷。
3、要精不要多：为了保证自己的证明“很好看”，有些人会把各种收入都写进去，但收入证明主要还是要精不要多。毕竟，银行主要是看长期收入的，不是不确定性的意外之财。
4、不要忽视五险一金：如果你打算买房，那么公积金贷款是可以为你节省很多购房成本的。即使你没办法拿公积金来贷款买房，你的收入证明中加入了五险一金的缴存记录也能对你申请商业贷款很有帮助。
『肆』 商业贷款对收入的要求
收入证明加盖单位公章/人事章，额外需要提供公司材料：营业执照、公司章程、组织机构代码证、股东决议等 2.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？ ①交通银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款等方式解决②北京银行可以男女朋友一方、父母做担保人；③收入可开成税前年收入，可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里。 3.商业贷款什么样的情况下必须要工资流水？ 世界五百强企业、国家机关单位、事业单位以外，客户资质一般的，需提供工资流水； 4.商业贷款哪些情况下可以不提供工资流水？ 世界五百强企业；国家机关单位、事业单位；华夏银行：收入证明低于2万（不含2万）；邮政储蓄银行：收入证明低于1.3万
『伍』 商业贷款对银行流水有什么要求
办理商业贷款需要提供近半年的银行流水。
2、银行流水的要求： 对于工薪阶层，银行主要会看工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。 对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。
3、银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账;同时银行流水中体现出的家庭月收入。
拓展资料
（1）目前来说，导致贷款被拒可能有以下几点原因：
一、虚假资料
很多人在申请贷款前觉得自己的资质可能无法成功申请贷款，从而会在自己的申请材料上做点文章。一些客户有房产但没有工作单位，找个“单位”;还有些个体户，无营业执照，也想找个单位来申请贷款，还有些人觉得贷款审核涉及隐私，从而随意填写联系人的资料，但这些虚假资料根本逃不过银行工作人员的审核，贷款也会被拒。
二、银行流水无效：
常见的无效的银行流水有这些：
1、 快进快出，余额为零;
2、 多存少取，如果存1000元，取5000元，卡内余额较少;
3、 半年内有两个月没有流水进账;
4、支付宝流水，微信支付流水、信用卡流水较低，这些流水账单无法准确体现用户还款能力，从而，贷款申请也会被拒。
三、信用评分不足
目前来说，这一点变得非常重要，由于现在民间借贷发展很快，绝大部分的金融机构都有自己一套成熟的评测系统。审核人员会根据资料，除了银行的征信报告，还会在第三方信用查询平台了解用户的贷款信用情况，给出贷款综合评分。
综合评分从婚姻状况、技术职称、学历、经济能力、工作、个人住房、信用记录等等考量。如果评分不足，申请就会被拒，不会再进行下一步。用户可以在央行征信或者佰易数据小程序拉一份个人征信和网贷大数据查一下自己的信用情况，看一下自己的身份证和手机号是否有风险，自己的网贷历史记录、网贷逾期详情以及黑名单信息都有详细数据。
四、不配合机构审核
很多用户反映自己的材料都是真实的，但是依然没能通过审核，其实除了个人的申请材料，一些银行或者机构还会要求用户进行电话审核或者面审，如果用户出现连续两次拒接、语气不好、说话闪躲、无意透露不良信息、稳定性差等等情况都会影响个人的贷款申请。
（2）、买房子五证不全有什么影响
如今随着房价的飞速增长，有些人买房子为了图便宜就买一些五证不全的房子，那么买房子五证不全有什么影响呢?
1、五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。
2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。
3、期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。
『陆』 各大银行房贷基点是多少
各大银行贷款基点分别是多少？
1、四大银行
首先，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行。相关机构数据显示，全国四大银行的贷款基点比去年上升。如果用户申请住房贷款，目前四行平均为5.2%，比往年上升了55个BP。
如果用户申请其他贷款，贷款年限不同，贷款利率也不同。数据显示，平均贷款利率比往年上升约10-20个基点。
2、其他商业银行
根据相关机构的数据，不同地区的商业银行贷款基点不同。浦发银行、光银行等，现在住房贷款的平均贷款利率在5.4%左右，比往年上升了约55个BP。农商银行、上海银行等银行，贷款基点也比往年上升了一些。
各大
各大银行贷款利率不断浮动，各银行贷款利率不同。央行6个月（含）4.35%，1年（含）4.75%，1-5年（含）4.9%。各大银行可根据基准利率上下浮动，不再限制银行贷款利率上限，下限为0.9倍基准利率，其中信用社贷款利率上限不得超过2.3倍基准利率。
拓展资料：银行房贷额度取决于哪些因素
1、借款人还款能力：主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
2、房屋房龄：银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
3、个人征信：个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
4、保障能力情况：有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
『柒』 商业贷款提供的收入证明是税前还是税后
所谓的收入证明，通常是说你的一种收入能力，这种收入能力不计算个人所得税，只按照公司给你核定的薪酬标准计算年度的收入情况或月度的收入情况。
根本《中华人民共和国商业银行法》规定贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。因为税前是写在合同上或者有级别约定的，属于清晰明了的一种收入情况的列示，至于你需要扣除多少个税和保险，最终拿到手有多少钱，这不是固定的。因此，收入证明无法证明你本月税后的净收入。只能证明你税前的工资标准。因此，收入证明是税前数。
3丶一般广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
4丶所谓收入证明，通常指日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
5丶通常贷款个人收入证明 包括工资（一般指年收入总额）、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。通常是税前收入。
『捌』 商业银行收入主要有哪些构成
1、赚取利息差
首先说大家都在银行存过钱，银行通过吸收大规模存款。贷给需要用钱的人，比如房贷。我们在银行存钱的时候，银行要付给我们利息，银行贷款给需要的人的时候，就收取贷款利息，这是银行的收入。这两者的差叫利息差，简称“利差”。
也就是说，银行靠的是利差在赚钱。比如，你去银行办理五年期存款，银行只给你2.75%的年化利息。接着银行把你这笔钱放贷出去，收取对方4.9%的利息。就这样空手套白狼赚到2.15%的利息差了。按贷款对象，一般分为商业贷款、不动产贷款、消费贷款、同业贷款等。这项收入是银行的主营收入，占盈利的很大比重。
以2019年央行公布的一年期存贷利率，存款1.5%，贷款4.35%，中间的差价2.85%就是存贷差，2019年银行利润2万亿，其中的四分之三都是靠存贷差赚取的。
2、通道业务银行靠中间业务赚钱
也就是平常我们所说的通道业务。银行和信托、基金、保险等其它金融机构合作，利用吸收存款的便利性和其它金融机构发行理财产品的迫切性，取得中间业务收入。
理财产品发出去，其它金融机构筹集到资金，银行收取中间业务费（通道费），至于这个理财产品以后能否保本，是否能取得正向收益，银行不负责任。所以当你购买理财产品时需要仔细阅读产品说明书。或者登录辨险识财，查看银行理财产品风险。
3、手续费及佣金
举个栗子，小王最近在炒美股和港股。需要把钱转到美股与港股账户，先货币兑换，然后境外汇款。银行就在这两个步骤上收取了很多手续费。
招商银行，首先它每次会先收取我一笔手续费，费用是我汇款金额的0.1%。接下来最后一步在境外汇款的时候，它还会收取我一笔电报费/80元人民币。而且每次我在汇款前需要先把人民币换成美金，它们又可以赚取一定的汇率差。所以你看，每转一次钱出境，就会被它们收取好几笔费用。
还好，这三个步骤只需自己在网上银行就可以办理了，不用跑去银行柜台办理，这要感谢互联网。现在办理这类业务的中国人是越来越多了，银行收到的手续费也就越多。
国家允许每个公民每年最多汇出去5万美金，所以大家每年要懂得充分利用这个福利，眼光要长远，格局要放大，不要把投资机会局限于国内。
4、其它费用除了上面那些，银行还会收取代理费，咨询费、担保费、年费、卡费、管理费、支票手续费等等。
别小看这些费用，只要是金钱来往，都会被它们收取一笔费用，而这类业务又非常频繁，所以总体来说对银行也是一笔可观的收入。所谓风过留痕、雁过拔毛，用来形容银行的各项收费一点也不为过。
看到这里是不是觉得银行赚钱太容易了？但其实这钱没有你想象中的那么好赚，银行业其实是属于高风险业务。前面说过，银行最大的营收主要是靠存款与贷款的利差。虽然你2%收取存款，4%放出贷款，但银行是不能把客户存进来的所有钱都放贷出去的，因为万一客户突然全部回来取钱，就会产生挤兑的风险。所以银行也不是100%能支配储户的钱。国家为了降低银行的经营风险，会归定银行建立存款准备金。用保险基金制度来抵御风险。
但其实这钱没有你想象中的那么好赚，银行业其实是属于高风险业务。前面说过，银行最大的营收主要是靠存款与贷款的利差。虽然你2%收取存款，4%放出贷款，但银行是不能把客户存进来的所有钱都放贷出去的，因为万一客户突然全部回来取钱，就会产生挤兑的风险。
所以银行也不是100%能支配储户的钱。国家为了降低银行的经营风险，会归定银行建立存款准备金。用保险基金制度来抵御风险。
『玖』 国有商业银行的信贷收支是什么意思
国有商业银行的信贷收支，
是指国有商业银行的信贷收入（资金来源）和信贷支出（资金运用）。
信贷收支统计，是对金融机构以信用方式集中和调剂的资金进行数量反映和分析的统计。是金融机构的主要统计业务。信贷收支统计可以反映经济活动的结果，是宏观经济运行的缩影。从信贷收支统计中，可以全面、综合地反映信贷资金的来源渠道，资金的性质和分布，反映资金的投向和分配，反映货币流通状况。通过信贷收支统计活动，可以向政府决策机构提供决策资料; 是政府研究货币政策、运用经济手段合理使用资金、提高资金使用效益、搞好宏观调控和监测的基础。
信贷收支统计的内容分为信贷收入（资金来源）统计和信贷支出（资金运用）统计两个方面。
我国的信贷收支统计是反映金融机构资金来源与运用情况的统计，为制定和实施货币政策服务。信贷收支统计分为数据采集、汇总上报和编制统计报表三阶段。
『拾』 商业贷款银行流水要求
银行流水是指某个银行活期账户的存取款交易记录。按揭买房时，银行会要求购房者提供近6个月的银行流水，要求家庭收入是月供的2倍以上。所以，一定要选择你经常使用、流水最大的银行储蓄账户打印流水。
对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。
对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。