1. 买房草签合同上写的是住房公积金贷款，现在开发商说公积金现在办不下来，要求用商业贷款，怎么办
一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
原因1、开发公司资金比较紧张
公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。
原因2、开发项目属于比较牛X的
你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的.
2. 买房贷款银行是开发商指定的还是自己选的
在理论上购房者是可以自己选择银行的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。
但是在实际操作中，客户单独去银行申请房屋贷款银行出于成本考虑一般情况下是不愿受理的，而开发商合作银行一般都会优先处理合作项目的贷款申请，用户申请也会相对容易一些。
拓展资料:
买房贷款审批的流程是什么?
一、向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。
二、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。
三、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。
四、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待放款就可以了。
3. 开发商要求只能通过商业贷款，不能用公积金贷款，怎么办仅仅提出公积金存款几万元就没有别的用途了
其实这应该不是开发商的要求 是银行的要求 你想公积金利率才几个钱 商业利息要还多少 加上银行现在都紧缩 也是卯足了劲想着赚你钱呢 除非你买的房产是商铺 车位或者商住房（40~50年产权的）这个是公积金贷不了款的
一般来说 开发商卖房的贷款银行只是它的开户银行 你可以先问问开发商那儿可以在那几个银行贷款（问清楚支行）然后看能不能找找贷款银行有关系的人 员工都可以 帮你弄成公积金贷款或者如楼上说的 先商业后转一部分公积金
如果实在不行 那就没办法了 毕竟现在公积金据我所知就是个住房补贴一样 聊胜于无
4. 想要贷款买房子更加划算，具体应该怎么做呢
首先让我说说我的观点，如果您想贷款，如何贷款并不重要，提前还款是最重要的！ 最好是在头5年内偿还一部分。让我给您详细分析原因。1.贷款方式。 传统的贷款方式包括公积金贷款，商业贷款和证券贷款。 公积金贷款：众所周知，公积金贷款率最低，为3.25％。 如果您选择公积金贷款，那么恭喜您，然后慢慢还本，因为这是最省钱的方式，即使您有多余的钱，也不需要提前还款。 如果您有20万元，请找到一家财务管理公司，该公司的年收入至少为4％，超过公积金的利息，因此请慢慢偿还。
贷方将本金分配给每个月，并同时还清前一个交易日和当前还款日期之间的利息。 这种还款方式本金和利息相对较低，但总利息费用较低，但上期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减少。 等值的本金和利息也称为定期利息支付，即借款人每月偿还等额的贷款本金和利息。 每月贷款利息是根据月初并每月结算的剩余贷款本金计算的。 由于每月还款额是相等的，因此在贷款的最初每月还款中，除去按月结算的利息后，还清的贷款本金就更少了； 并且在贷款后期，贷款本金继续减少，每月还款额的贷款利息也不断减少，每月还本付息金额更多。
5. 开发商不给有能力用公积金贷款买房的消费者贷款，而必须让消费者用商业贷款，我们消费者应该怎么办
如果你仅需要公积金贷款的话，凭借购房合同，去当地的公积金中心自行办理
其实法律规定，开发商不能限定借款人在指定的银行办理贷款，如果你能搞，就自己出去找银行，如果个人条件够好的话，不怕没有银行不肯办，而且还能省下很多其实是给开发商回扣的费用
如果开发商比较强硬，最坏的办法就是全部申请商业贷款，争取保险费用打折，然后就可以自行办理提取公积金一次性冲还借款本金，这个冲还本金不受“一年内不得提前还款”的限制
呵呵，我是上海做住房贷款，只能给你一个大致的意见，不同的地方也有不同的政策阿
6. 房产开发商有权强制性的将公积金贷款改为商业贷款吗
没有。除非你们达不到申请公积金贷款的条件，不然没人可以强制你们变更贷款方式的
7. 购房销售让用指定银行贷款,有什么猫腻吗
没有，只是开发商和该银行有合作关系。开发商要向购房人指定贷款银行主要有以下几个原因：
第一、受期房房源性质的影响
新房市场中，购房者购买以及市场销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商需要交纳一定费用的担保费并签订担保协议。贷款人或房屋出现问题时开发商是需要负责任的。
第二、受贷款类别复杂性的影响
大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格。需审核开发商资质并要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行受利润的诱惑也希望与开发商签订一个独家合约，开发商会选择最合适的银行来进行贷款业务。
第三、简化流程，提高效率的必要性
买房贷款不仅仅是购房者需要提交银行流水、收入证明等，在这个过程中银行也要考虑开发商资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，从而最大可能的减少资金风险。指定银行后开发商可提前提交资质审核，购房者直接贷款就好，很大程度上简化了银行工作流程。
第四、开发商和银行存在合作关系
对于大部分开发商来说，从最初拿地，规划到后期建设、宣传、销售等，整个过程都离不开银行资金的支持，银行和开发商会形成互利互惠的关系，一般开发商会与一个或多个银行形成固定合作关系，也算一种回馈和合作方式。
8. 为什么开发商不同意公积金贷款，非要我商业贷款，以后我可以转公积金贷款吗银行同意
开发商和银行都是勾结好了的，肯定是想让你多花点冤枉钱，商业贷款利息高，你可以后期拿了房产证了再去转公积金贷款，一年至少利息都要省下好几千。
9. 当初买房之前查了征信给开发商看，开发商说可以公积金贷款。现在又跟说我贷不了，要我去做商业贷款
摘要 1.公积金贷款相比纯商业贷款来说，一般审批过程比较复杂，用的时间也比较长，所以开发商一般都不希望大家用组合贷款，都希望大家用纯商业贷款。
10. 请问房地产开发商，拒绝公积金贷款只允许商业贷款这种做法合法吗
观点：
1、我认为，拒绝公积金贷款符合合同法，你和开发商签订购房合同，开发商不认可公积金贷款，你可以选择不买，并没有强迫你购买。公积金贷款放款周期长，要求多，如果房子好卖，开发商不愿意也正常。
2、取得“五证”后就可以预售期房，如果开发商取得五证，就属于合法销售。
办法：
1、拒绝公积金贷款，虽然合法，但你可以向公积金中心投诉，公积金中心是房管局的二级单位，属于房管局的管辖范围，明白不？公积金中心管不了的事房管局能管。
2、虽然五证取得销售就合法，但是工程进度是有一定要求的，未动工就能取得五证，在办理最后一个证“商品房销售许可证”的程序上是违规的。你可以向社会媒体投诉，这个比直接投诉房管局还有效。
意见：
这两个问题都不是小问题，如果你有充足的时间和精力就投诉，否则。。。不一定有用。