㈠ 商业贷款对年限有哪些规定
现在大多数人买房都会选择贷款的方式来购买，有些有钱付全款的人也会选择贷款的方式来买房。贷款买房的话，我们贷的年限越长，所支付的利息就越多，但是按货币贬值的情况来看，似乎也是越长越划算，那么购房者贷款时应该怎么选择贷款年限呢？买房贷款年限如何确定？贷款年限长有什么好处？
买房贷款年限如何确定
1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65－50＝15）。
2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限＝国家规定的法定退休年龄（或70）－贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
㈡ 商业贷款的年限是多少
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
㈢ 商业贷款的年限是多少需要哪些证件
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。那么，商业贷款的贷款年限是多少呢？
商业贷款的贷款年限与房龄有关：
1.一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
2.借款人年龄有关：最高65岁
3.最长不超过30年
以上三者以贷款年限短的为准
贷款买住宅需要的证件：
身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证等，因贷款人的情况不同需要的材料不同，具体如下：
1.买方成年单身的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。
2.买方成年已婚的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，如果是外地的，还需要暂住证。此外配偶必须到场，如配偶无法到场的，需要出具公证委托书
3.买方成年离异的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、离婚证及离婚协议/判决书及单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。
4.买方丧偶的，需提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。
5.境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。
以上对收入证明的要求也是因贷款人工作单位、贷款额，或申请贷款的银行不同而有所不同，截至2015.5.6所有银行要求收入证明必须达到月供的二倍，并需加盖单位公章或人事的章。
如果贷款人收入太低怎么办呢？
如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，有的银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款或男女朋友一方、父母做担保人等方式解决。收入可开成税前年收入，可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里，如果这样还不够的，可以用父母的名义办理“接力贷”。
（以上回答发布于2015-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈣ 【海口市】关于如何贷款买房
海口无抵押信用贷款，新政后房贷省钱大法：新品利率比公积金更低? 楼市交易量有所回升，市民开始出手买房。据银行和房产中介反映，近期询问和办理房贷业务的客户数量有所增加。而银行也借楼市成交回暖推出房贷新品。继渣打银行推出“活利贷”后，深发展银行推出“点按揭”产品。面对国家住房新政和银行房贷产品的让利，市民买房到底比过去节省了哪些费用？市民该如何选择既合适又能节省房贷利息的贷款组合呢？ 银行专家建议，从贷款利率的优势来看，市民仍应首选公积金贷款，而针对商业贷款推出的各类房贷产品，其省钱途径无非通过降低贷款利率和缩短期限两者之一，市民可以根据各类产品的针对人群对号入座。 个案 黄小姐近期买了一套市价120万元、面积小于90平方米的房子，计划首付2成共24万，拟申请公积金和商业贷款合计96万元。同时，黄小姐计划在1-2年内出售其现居住的市值80万元的房子，并将售房款提前归还所购新房的贷款。黄小姐向银行客户经理咨询，在去年10月国家出台刺激购房新政出台后，她在购房税费和利率方面所获得的优惠可节省多少费用？利用公积金和商业组合贷款与银行推出的房贷产品之间，哪一种组合更节省贷款利息？ Solution A “新政”后费用大省 中国工商银行广东省分行邱娟华指出，假设黄小姐的贷款组合为：公积金50万元+商业贷款46万元，贷款期限30年，假定贷款全程利率不变，分别选择等额本息还款法和等本金还款法。由于公积金贷款利率按规定不得下浮，基准利率的浮动比例仅影响商业贷款部分，那么黄小姐该笔贷款所能节省的税费和利息支出如表格（表1和表2）所示。 Solution B 全额公积金贷最省 深发展广州分行个贷中心副经理李文琛指出，如果黄小姐准备2年后一定提前还贷，最优方案为全额办理公积金贷款，期限按照20年计算，比80万元普通贷款节省利息支出29157.6元。 用足公积金贷款 李文琛指出，目前公积金贷款利率为3.87%，商业贷款利率即使打7折仍为4.158%.公积金贷款利率仍具优势，因此市民在选择贷款方式上仍应尽可能选择公积金贷款。据李文琛介绍，目前个人公积金贷款上限为50万元，家庭公积金贷款的上限为80万元。以个案中黄小姐为例，假设其准备2年后一定提前还贷，最优方案为全额办理公积金贷款。以20年期限计算，公积金比80万元普通商业贷款节省利息支出29157.6元。（见表三） 农行理财师建议，市民购房时申请购房组合贷款，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时最大限度地降低每月公积金的还款额；此外，还应该最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 “这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。这时，建议采用‘月冲’的方式，公积金账户在抵冲公积金月供后，余额就能抵冲商业性贷款，节省的利息很可观。”该理财师称。 从房贷产品学几招：降低贷款利率和缩短期限 市场上，众多房贷理财产品的省钱途径无非从贷款利率和贷款期限上做文章。 李文琛指出，影响贷款利息支出有三个要素：一是贷款利率，利率越低利息支出越少；二是贷款期限，期限越短利息支出越少；第三是贷款金额，金额越小利息支出当然越少，而客户应根据上述原则来设计自己的贷款组合，同时也必须考虑目前每次办理按揭业务时所要支付的其他成本，如公证费、抵押登记费、评估费以及中介费等。 而市场的房贷理财产品主要通过降低贷款利率或者缩短贷款期限来达到节省利息支出的目的。 银行理财人士指出，目前通过降低贷款利率来降低利息支出的产品以深发展的“气球贷”和“点按揭”为代表，这类产品通过不同档次利率的组合达到降低贷款利率的目的，进而节省贷款利息支出。 李文琛针对黄小姐的个案指出，如果在4年内无提前还贷意向，名下房产出售后用于其他投资而非提前还贷，较优方案为办理深发行的“点按揭”产品。如果考虑到公积金贷款无法办理“循环贷”、“双周供”、“存抵贷”等因素，申请深发行的“点按揭”产品或比公积金更灵活，同时更节省利息。（见表4） 而缩短贷款期限的房贷产品相对较多，各行都有类似产品推出，例如深发展“双周供”、“循环贷”；工行的“存贷通”；渣打银行近期推出的“活利贷”；招行的“随借随还”等。 李文琛提醒，如果选择公积金和商业贷款组合的贷款形式，就无法再享受银行推出的房贷产品，因此市民不妨在贷款时拿组合贷款与各类房贷产品所支付的利息进行比较，择优选取。 房贷产品一览 a点按揭 推出银行：深发展 特点：客户通过预先支付一个或多个“点”（1个“点”即是贷款金额的1%）的费用，从而享受更低的贷款利率。该业务相当于“气球贷”的升级版，客户支付一定的费用在较长的贷款年限里一律享受3或5年期的贷款利率。 适合人群：深发展总行零售贷款总监柳博指出，点按揭业务适合贷款年限较长的客户。如果客户已经计划在两三年内就要出售房产或准备还清贷款，那么就不应该选择这个产品。“点”费用与利息节省的平衡点贷款期限在四五年左右。 b存抵贷、存贷通、活利贷等 推出银行：深发展、工行、建行、渣打等 特点：贷款人开通了类似业务，那么他的还款账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，即活期存款越多，就可以冲抵更多的贷款，节省更多的贷款利息。而在客户需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款（包括被视同提前还贷的部分）。这类业务的存款起点通常为3万-5万元，而渣打银行推出的活利贷则对资金存量没有任何要求。 适合人群：渣打银行相关负责人指出，该类产品适合经常有闲置资金并对流动性有一定要求的市民。 c接力贷 推出银行：中信银行、农行 特点：对于年龄较大的客户申请个人住房贷款，为了保证借款人在贷款期间有相对稳定的收入，银行普遍规定借款人年龄加上贷款期限不得超过退休年龄。中信银行和农业银行则将这一限制延长到法定退休年龄后的五年，即男性可延长到65岁，女性可延长到60岁。如果这一规定仍不能满足借款人的需要，还可以采取以年龄较小的亲友作为共同借款人的方式。假设父亲年龄已经50岁，孩子年龄20岁，双方可以作为共同借款人向银行贷款，贷款最长年限可以根据孩子的年龄计算。 适合人群：据农行理财师指出，该产品适合于刚参加工作的年轻人想贷款买房，但较少的收入实在不够用，而拥有一定积蓄的父母却因为年龄的关系，贷款年限无法达到最长的情况。 d双周供、按周还款 推出银行：深发展、工行 特点：还款的周期被缩短，同时也在一定程度上节省了借款人的总支出。当然，市民需要注意，由于还款频率的加快，一年下来还款期数会有所增加，同时也会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。 适合人群：深发展有关负责人指出，这类产品适合工作稳定，收入稳定且每期还款金额占收入比例较低的市民。
㈤ 商业贷款的额度和年限是怎么规定的
商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系，
1）如果是新房，一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2） 如果是二手房住宅，贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
3）贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
商业贷款年限的认定
与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁
最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
以上三者以贷款年限短的为准
注：各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。
㈥ 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭
个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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㈦ 商业贷款能贷多少年
商业贷款可以办理的贷款年限与住房和借款人年龄这两个条件有关。
一手住房贷款年限最长不可以超过30年，二手住房贷款年限最长不可以超过15年，借款人年龄与贷款年限之和不可以大于法定退休年龄。
1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
㈧ 买房申请商业贷款贷款年限有什么要求
您好，如果购买二手房，贷款年限与借款人年龄、房领等因素有关。具体要求如下：
借款人年龄+贷款年限≤70；（一般银行）房龄+贷款年限≤45，（中国银行）房龄+贷款年限≤50，最高贷款年限不超过30年
以上两者取低值，夫妻双方则以年龄大的来计算。
㈨ 商业住房贷款最长期限有多少年
30年。
1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。
贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
(9)海口商业贷款年限扩展阅读：
个人住房商业性贷款条件：
1、 具有合法有效的身份证明。
本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
参考资料来源：网络-个人住房商业性贷款
参考资料来源：网络-房贷
㈩ 买房子商业贷款对年限有哪些规定
1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。
3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。
4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。
(10)海口商业贷款年限扩展阅读：
个人住房商业性贷款
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人住房商业性贷款成数：
1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表