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使用过商业贷款

发布时间: 2022-04-23 11:53:33

1. 已经有商业贷款了还能用公积金贷款

一般来说是不能了。
因为绝大多数地方的公积金贷款都是要首套房或者名下无商业贷款,建议咨询当地公积金中心。

2. 已用商业贷款买房后,还能转成公积金贷款吗

已用商业贷款买房后,有的地方可以转成公积金贷款的,有的地方是不能转成公积金贷款的。
商业贷款,转成公积金贷款方法是:
1、应先申请,申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金,然后再申请公积金贷款。同时,所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%,而且,购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
2、商业贷款转为公积金贷款的方式是:首先你要向公积金中心提出申请(需要提示公积金中心你在哪家银行贷款,申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行),公积金中心审批、同意后,你就可以到给你贷款的那家银行去办理公积金贷款了,公积金贷款发放后,贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回你的商业贷款。

3. 已经商业贷款了,还可以用住房公积金贷款吗

已经商业贷款了,能不能用住房公积金贷款买房,分两种情况:
一、拥有1套住房,并还在贷款中,不能再使用公积金贷款买房。
二、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,可以再次申请公积金贷款购买普通自住房。
1、住建部、财政部与央行发布通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。
2、对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。
3、公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

4. 买房的时候是用的商业贷款,中途可以转为公积金还吗

买房使用的是商业贷款,这个就不能转成公积金贷款的
只能等你想办法把商贷还完再申请公积金贷款

5. 之前有过一次商业贷款记录已经还清且房子已经出售,再次使用公积金贷款算首套

有一次商业贷款记录已经还清且房子出售,只要名下没有房产,再次使用公积金贷款算首套的房子。

6. 已经商业贷款了能不能转组合贷款

商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款,均可以转组合贷款,至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷,这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后,公积金贷款与商业贷款需要分开还款,但是房贷利息会低于全额商贷利息。
另外,商贷转组合贷款之后,用户必须还清公积金贷款与商业贷款,才可以再次申请公积金贷款。
【拓展资料】
一、申请组合贷款有哪些优势?
1.首先组合贷款的定义就是房贷可分为两部分,一部分是使用的公积金贷款,剩余部分使用的是商业贷款,所以其利息也是分开计算的。而公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低很多,所以组合贷款的整体利息也会比申请纯商业贷款少很多。因此就可以节省不少费用。
2.在申请公积金贷款的时候,可能会遇到贷款额度不够的情况,要知道公积金贷款是有最高额度限制的。而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的问题,组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式,不足的贷款部分则可以申请商业贷款。因此可以提高贷款的额度。
二、申请组合贷款有哪些注意事项?
1.如果购房者要申请组合贷款的话,就需要缴纳公积金贷款,因为组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款,所以购房者想要办理组合贷款就必须是按时缴纳了公积金的职工,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2.购房者在申请组合贷款的时候,应该尽量把公积金贷款的额度用足,因为公积金贷款的利率比较低,这样才能有效的节约利率,而且可以尽量延长公积金贷款的期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。
3.如果购房者有提前还款打算的话,那么在申请组合贷款之后,提前还款时应该先偿还商业贷款部分,公积金贷款部分可以不用着急还,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。

7. 已用商业贷款购房,那再用公积金贷款还属于首套房吗

你的情况和我一样,在公积金上算是首套房,房产局现在没有联网,所以也算是首套房,但是在银行你算是二套房,因为你有贷款记录,如果你全部用公积金贷款,没有商业贷款,你可以算作首套房贷款方式进行首付三成,同时按照公积金的基准利率执行贷款!祝你买房开心!

8. 用商业贷款后,可以再转成公积金贷款吗

可以。
携带贷款合同、本人身份证、贷款银行出具的“商业贷款剩余本金证明”、最近一期商业借款还款银行回单、单位开具的“公积金缴存证明”(有些地方不需要),到当地的公积金管理中心申请商贷转公积金贷款手续。
商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:
符合本市住房公积金贷款申请条件;
1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
6、未申请过住房公积金贷款的。