㈠ 商业贷款，已还完，再购入二套房可以用公积金或商贷吗
您好，可以。建议用公积金，公积金利率低
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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㈡ 第一套房商贷没有还完，还能再贷款买第二套吗
可以办理二套房贷款。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
目前二套房认定标准：
1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。
拓展资料：
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
㈢ 有两次商贷记录还可以再贷款吗
有过两次商贷记录，如果还清了一次可以继续做商业贷款，不可以做公积金贷款。如果都没有则不允许贷款。
根据您的情况给您的置业方案：
考虑工作附近的二手房
利：通勤时间短，即买即住
弊：税费高，中介费多，品质物业不如新房，没有太大上涨空间
考虑顺义
顺义目前有一个新房符合预期情况，叫浅山香邑，目前到怀柔的通勤时间驾车是60分。公交需要2h40分。
考虑北京十二城区内
十二城区的发展要比远郊区的好。可以考虑换租，上涨空间比较大。租金收益更高
㈣ 同时有公积金贷款和商业贷款，公积金余额可以还商贷吗
同时有公积金贷款和商业贷款，公积金余额可以还商贷。但是必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。
逐月提取还款的主借款人含其他委托人在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月含6个月以上的缴存额度。
如果购房时间还未满一年，可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷，如果购房已过一年时间的，公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
㈤ 有商贷和车贷还能在申请住房商业贷款吗
可以的。只要你的收入证明能够匹配。比如说你之前的商贷和车贷加起来每月还款是5000元，现在你按揭一套房子需要每月还款3000元，加起来就是8000元，那么，你的收入证明至少要16000/月。
现在的“限贷”政策，只是针对房地产，车贷不算的。
㈥ 有过一次商业贷款记录，现在可以用商贷买房吗
您好，只要您的个人征信良好就可以。
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
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㈦ 贷了一套贷款没还完 还想买个商铺还能贷款吗
可以的，只是商铺和住宅不一样的，商铺的贷款是总价的50%，只能贷10年，而且在基准利率的基础上上浮10%。
㈧ 没还完贷款还能再商贷买房吗
您贷款买的房子是外地还是北京
如果您外地有1房，有贷款，北京无房，商贷买房算首套。
如果您北京有1房，有贷款，商贷买房算二套。
家庭名下贷款没还清，算负债，月供是所有负债的2倍以上
已结清贷款记录不计套数
商住两用房不限购，不计贷款套数
㈨ 已有商贷了 还能商贷买房么
可以，但审批上要严一点，且需执行二套房的利率政策，首付比例至少在50%以上（部分城市的首付比例还要提高——具体政策建议你咨询当地银行）。