❶ 贷款的资金成本怎么算
❷ 企业贷款利息有多少可以进成本
1、超过注册资本的50%，则超出资本50%的部分的贷款利息不算入。50%以内的算入；
2、企业用于购置固定资产的贷款利息增加资产，用于生产经营的贷款利息可进成本。
3、如果是向银行贷款，则按照银行利率算出的利息（贷款数额乘以利率）算入成本，如果是向个人贷款，则按照不高于银行利率利息部分算入成本；
(2)东莞企业民间贷款成本扩展阅读
计算方式
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
（1）利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
（2）利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
（3）利息=本金×实际天数×日利率
❸ 民间借贷公司成本包括什么
《企业所得税实施条例》规定:向非金融企业借款利息的扣除规定：
企业向非金融机构以外的所有企业、事业单位以及社会团体等借款的利息支出，按不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分准予扣除。
1.民间借贷涉及的主要会计科目有:现金；其他应付款；财务费用等；
2.借入款项存银行时做：
借：银行存款；
贷：其他应付款：XX贷款公司；
3.付借款利息做：
借：财务费用：利息支出；
贷：银行存款；
4..归还借款做：
借：其他应付款：XX贷款公司；
贷：银行存款。
❹ 2011年关于对房地产的调控，具体出了那些新政策
从2011年12月1日起，珠三角七个城市（深圳除外）在东莞贷款买房，须提供配偶在东莞1年以上的社保缴纳证明。
纵向对比，东莞今年的调控政策最为严厉，信贷紧缩、一房一价、房价控制等纷至沓来。横向比较，由于没有限购，东莞的调控相对宽松。
银根紧缩限贷、提高准备金率、加息多管齐下
2011年，银根紧缩是对房地产企业最大的“隐患”。“限贷”、加息，大大提高了置业门槛，卡紧了开发商的资金链。
为控制物价，货币政策在2010年由“宽松”转向“稳健”，银根日益紧缩。央行在2010年和2011年连续12次上调存款准备金率，其中仅2011年就密集地6次上调了存款准备金率。尽管央行在2011年12月5日下调存款准备金率0.5个百分点，但难以影响全年的信贷紧缩大局。
受屡次“提准”的影响，银行房贷额度纷纷告急，放款周期拉长，排队“等贷”成为常规现象，有的银行甚至放弃房贷业务。这也波及房贷利率。政策没有要求上浮的首套房贷，从三季度开始，上浮成为普遍现象，有的银行甚至上浮20%。更为严重的是，房地产企业的开发贷款、发行股票这两大融资渠道几乎堵死，房地产企业的资金链日益紧张，不得不转向高成本的民间借贷、信托基金等渠道。
同时，2011年1月27日公布的新“国八条”(《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号))，把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。在东莞无法提供一年的纳税证明或社保证明的家庭，也无法获得商业贷款。
此外，2011年连续3次加息，也是2010年加息周期启动后连续5次加息。多次加息叠加之后，5年期以上的基准利率突破7%的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
对于有7折利率的存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元；按照基准利率申请的房贷，月息则要增加大约570元。
房价受控新住宅均价增幅不高于GDP涨幅
在中央要求的最后时限内，东莞在2011年3月31日公布了房价控制目标，2011年新建住房价格涨幅不高于年度GDP增长速度。
因为东莞GDP的增长目标为8.5%，参考这一数据和去年7606元/平方米的均价，业界给东莞新建商品住宅均价划了一条警戒线——8252元/平方米。
而此前疯传的东莞将限购的消息，在3月底的政府文件中只字未提。但2011年，东莞爆发的两拨限购传闻，激发了楼市“末班车”效应，使得成交量急剧增加。
9月中旬，开发商被市住建局约谈的消息传出。消息称，市住建局就东莞房价的上涨以及由此带来的限购可能性提出预警。
明码标价 一房一价，售价最多下浮15%
调控政策，2011年从宏观走入了微观，要求商品房买卖明码标价，童叟无欺。
2011年5月16日，东莞市有关政府部门发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见的通知》(东府办〔2011〕62号)和《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》(东价〔2011〕50号)。
这两份文件所祭出新政是“一房一价”，对新建商品住房销售价格实行申报备案制度。自2011年5月16日起，开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证书前，须到市物价局履行价格备案手续。开发企业在2011年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的商品住房项目，应在2011年6月1日前将尚未售出的剩余商品住房，向市物价局申报价格备案。
开发企业取得预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源。开发企业应当按照备案价格明码标价对外销售，在销售现场公示商品住房销售均价和《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》、价格优惠方式、房价外向购房者代收代缴的收费项目及其标准和依据。
“一房一价”政策实施后，开发商采取“高价备案、低价销售”的办法加以敷衍了事。于是，东莞市物价局、住建局和房管局联合在2011年8月5日发布了《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》(东价〔2011〕89号)，规定“销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序”。
http://news.xinhuanet.com/house/2012-01/05/c_122538596.htm
❺ 如何计算公司贷款成本
狭义，资金成本=（贷款利息÷实际贷款天数×360+银行费用+资产评估费用+提供担保的行政规费+保险费）÷实际可支配的贷款本金×100%
广义，可以将由于贷款而节省自有资金所降低的获利成本、或者由于贷款而增加盈利的机会成本考虑在内。
财务上，一般做到狭义已经足够。
❻ 贷款成本怎么计算
贷款成本计算如下：
一、利息成本
利息成本即支付给银行的费用，是贷款成本的最为核心组成部分。房产抵押贷款利息的高低主要取决于三个因素：
1.央行基准利率，这是商业银行和借款人均无法控制的；
2.商业银行在基准利率上的浮动调整，例如武汉曾出现过的9折房贷利率或者关于小微公司的利率上浮等等，对于借款人来说挑选低利率的银行能在一定程度上节约成本；
3.借款人选择的还款方式和贷款期限，假设在其他条件均等的情况下，期限越长利息则越高，等额本金的还款方式总利息要低于等额本息的还款方式。
二、费用成本
费用成本是许多人容易忽视的部分，然而这笔开支却不少。
1.信用贷款
在信用贷款中，提前还款违约金是最为常见的。大部分银行规定如果借款人提前结清贷款则需要缴纳贷款总额5%作为提前还款违约金。
2.房屋抵押贷款
关于房屋抵押贷款，涉及到的费用包括下户费、评估费、资料费、担保费等。部分商业银行还会要求在发放贷款后购买保险或理财产品等。
三、时间成本
时间成本很重要。借款人最关心资金什么时候能到位，但实际上每家银行要求、手续都不一样，放款时间也不一样。以个人住房贷款为例，通常在申贷资料收集齐全后，放款时间大概15个工作日左右，部分银行长达两个多月。此外还取决于借款人经过什么途径办理的贷款，有没有客户经理盯着贷款的进展等。
总的来说，在其他条件不变的情况下，企业贷款批复速度低于个人贷款，无抵押贷款批复速度比抵押贷款要快。对于借款人来说，贷款是为了救急或处理问题，如果因为贷款发放时间延误耽误了正事，那意义就不大了。
【拓展资料】
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
❼ 中小企业“借钱成本”究竟有多高
“借钱成本”究竟有多高？
深圳广田装饰集团财务总监田延平向记者介绍，该公司的贷款成本从去年的6%至6.6%突然上涨到了现在的8%左右。“估计我们今年新增加的利息要占到去年公司净利润的10%，也就是说今年仅资金成本就要吃掉公司10%的利润。”
田延平说他的公司每年融资总额大约在20亿元，渠道包括银行信贷、短融券、债券等，其中银行贷款超过40%。“今年以来，我们的贷款成本突然上浮了30%，公司去年支付的利息为9000万元。”
“贷款利率一直在上浮走高，年化利率12%已经很普遍，企业资金压力很大，今年感觉日子更难过。”浙江一家中型服装公司总经理告诉记者，这一现象在中小企业中很普遍。
除了贷款利率的节节攀升，“雁过拔毛”的现象更为普遍。如担保费、咨询费等各类“买路钱”都加大了中小企业贷款成本。
一位中小制造业企业负责人算了笔细账：该公司向某银行申请800万元的贷款，“由于采取的是抵押贷款，先让专业担保公司‘剥’了2%，即16万元；在申请授信时，客户经理通知我，现在贷款额度紧张，要贷800万元，需要先给银行提供800万元的存款。也就是说，我需要先从别的渠道临时借800万元存进银行，然后银行把这笔存款转换成承兑汇票，我再付4.8%的贴现费用将它赎回再还临时借款。经过一番讨价还价，最终银行给我们打了5折，贷800万元，存400万元，贴现费用19.2万元。所幸，授信额度好歹是下来了，贷款利率12%，年利息96万元。后来银行告诉我，我们的融资成本已经算很低的了。”算了算账，也就是说，中小企业要想从银行贷出一元钱，至少需要付出0.16元，甚至更高。
隐性收费成公开“潜规则”
河北一家中型建材企业借款总额1.5亿元，借款利率每年12%，理论上应年还利息1800万元。但该公司董事长杨某说，“加上各类委托中介费用，平均每年要还息3300余万元，成本几乎翻番。”
杨某告诉记者，目前中小企业融资依然以抵押贷款为主，没有抵押物基本上难以贷款。因此，银行一般会要求他的企业找担保公司担保才能贷到款，动辄2-5%的担保费用使本已不堪重负的企业更加“举步维艰”。此外，贷款过程中，被迫缴纳咨询费、购买理财等情况比比皆是。与贷款挂钩的隐性收费，更成“潜规则”。
青岛市一家年出口额超过2000万美元的外贸企业老总抱怨说，由于企业规模不大，到银行申请贷款时总被刁难。“我们公司每年的贷款额在500万元到600万元，都会被要求缴纳各种名目的财务费用，每年的叫法还都不一样。2011年叫‘咨询费’，大概交了10万元；2012年由于我们还款记录良好，只缴纳5万元的‘顾问费’，其实银行没给我们提供任何咨询或顾问服务，不交就不给授信。2013年我们申请了一笔600万元的贷款，但实际到账只有540万元，剩下60万元以购买理财的形式被截留了。”这位负责人无奈地表示，该公司三年来“借款利率名义上是每年12%，但要缴纳的各种费用还要将资金成本提升5-10%。”
“目前上海地区小企业和个人经营性贷款利率达18%。”交通银行首席经济学家连平说，另外代销费、咨询费、顾问费等各环节手续费还有3%，且要求当月起还本付息，最终利率远高于20%。
四大因素仍在加剧“钱贵”
银行收费居高不下，民间借贷成本攀升，均让企业深感眼下融资“既贵又难”。调查发现，标准缺失、规避监管、“存贷挂钩”、审批迟缓，更加剧了“钱贵”：
—银行“涉企收费”标准缺失。比如，多数银行均收取“常年财务顾问费”，但标准上各有各的说法：既有按固定费用收取，也有固定＋浮动的收费方式；按照最高标准收取，仅这笔费用就可达贷款额的3%。
—规避监管，部分“金融创新”拉长了贷款链条。“金融服务的每个环节都是为了赚钱，当机构用各种方式将贷款供给到需求的链条拉长，成本必然要实体企业来承担。”中国金融期货交易所首席专家赵庆明说。
比如，信托、基金子公司、券商资管等影子银行，就带来种种“通道”、“过桥”中介费。银行借助这些理财产品变相放贷规避存贷比，“中介”则从中收费。
—一些贷款“潜规则”依然存在。安徽一家药品销售企业负责人反映：“处于弱势地位的小企业在贷款时，表面的贷款利率仅仅是名义而已。一些金融机构还要求借钱同时购买理财产品，即要"存贷挂钩"。”
—贷款审批难，也让部分企业吐苦水。1年期流动资金贷款，银行9个月就来收贷，而展期、续贷审批流程漫长，年中不得不从民间借资渡过难关……
温州市金融办发布的民间借贷综合利率指数显示，截至8月13日，温州地区综合利率指数为20.78%/年，部分市场主体利率高达28.78%：“融资贵”究竟有多贵？借款1000万元，一年要还近300万元。
❽ 民间贷款的方式是怎么计算的
民间贷款计算方式由双方进行约定，但双方约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，超出部分属于高利贷。
【法律依据】
《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。