公积金贷款与组合贷款哪个好
1、纯公积金贷款是指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。
2、公积金组合贷款是指公积金中心运用住房公积金资金，商业银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人，使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款预期年化利率发放的个人住房贷款，它是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
3、至于是纯公积金贷款好还是公积金组合贷款好，这个没有明确的说法，得看实际情况。但是特别需要注意的是选择组合贷款以后不能转成纯公积金贷款。
公积金贷款与组合贷款有什么区别
1、贷款额度。公积金贷款和着贷款在贷款额度上的区别最明显。公积金贷款额度是北京120万，如果你要买的房子远不止这个数，那选择组合贷款就能轻松解决，即公积金贷款外的部分可用商业贷款申请。
2、贷款利率。纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯公积金贷款额度不够但是利率低，纯商业贷款额度足够，组合贷款是折中的办法。
3、放款速度。公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。
4、首付比例。目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成;而组合贷款的首付比例为三成。
5、贷款要求。公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致，即：必须按时足额缴存公积金满六个月“及以上”;而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。
公积金贷款和组合贷款都是常见的一种贷款方式，无论是选择哪种贷款方式，都要结合自己的实际情况来进行办理。
⑵ 公积金贷款和按揭贷款，还有两者组合贷款都是什么意思
公积金贷款不是你想贷款多少就能贷款多少，它是每个地方都有计算公式的（与你的年龄，上交金额等有关，具体你在咨询银行）。因此两者组合就是不足部分只能用商业贷款。
⑶ 公积金贷款和组合贷款问题。
可以。组合贷款是先进行公积金贷款。后进行商业贷款，首先要看公积金能贷出来多少钱。其它的做商业贷款。商贷是要提供月还款额的二倍。也可以跟单位沟通一下。稍微多给你写一点。一般都可以做到
⑷ 什么是公积金组合贷款
公积金组合贷款概念
公积金组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
公积金组合贷款条件
1、有合法的身份;
2、按时足额缴存住房公积金的自然人;
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
公积金组合贷款拒贷的情况
1、不允许第三次使用公积金贷款；
2、全国范围内有过2次及以上住房贷款记录的，拒贷；
3、全国范围有住房贷款记录及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒贷；
4、有当前逾期，拒贷。
公积金组合贷款的额度
公积金个人住房贷款和银行商业贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
个人住房组合贷款材料
1、有效身份证;
2、户口本首页、本人页及变更页;
3、有效居住证;
4、有效婚姻关系证明;
5、离退休证明及退休人员收入证明;
6、交易资金划转协议或自行划转声明;
7、购房首付款发票;
8、购房合同;
9、契税凭证、公共维修基金凭证逾期还款回购协议书;
10、贷款还清证明。
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⑸ 组合贷款是不是只有一本合同，没有公积金贷款
组合，通常是多种申请方式，合同应该不只一本。没有公积金也能申请。
⑹ 组合贷款买房后，现在单位没有公积金了，还款还需要打到公积金账号吗
把资金打到公积金贷款时约定的银行还款账户内就行。
⑺ 夫妻双方一方不在本地工作，也没有公积金，能否申请组合贷款
只要你的公积金缴存额达到标准，申请纯公积金也是可以的，具体标准以当地公积金中心为准。另外，只要是已婚状态，就必须要出具夫妻双方的收入证明，你的妻子没有公积金但仍要出具收入证明。
⑻ 商业组合贷款有一方没有交住房公积金了,对还贷款有什么影响吗
没有，如果是组合贷款，那么贷款人是需要缴纳过公积金的，另外一方不影响
⑼ 组合贷款商贷下来了，公积金怎么没下来
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，发放时间上也会有所不同
1.组合贷款，商贷都放款了，住房公积金还没有放款，是因为住房公积金贷款的审核更严格、要求更高。职工在申请住房公积金贷款时，提供全面、真实的证明材料有利于提高贷款审批速度。组合贷款的还款是分开的，但是还款日期应该是一起的，具体情况要看你当初和银行签订的合同里面是什么内容
2.申请组合贷款必须先做公积金贷款，然后再做企业贷款。只有当基金获得批准，我们才能进行商业贷款。处理合并贷款程序：借款人应先向银行申请，同时提供相关证据材料。银行将借款人有关资料向公积金贷款申请，由借款人转为公积金信托银行。经授权的公积金银行已书面通知借款人承诺公积金贷款的额度和期限，并同时通知商业银行。商业银行已书面通知借款人批准商业贷款的数额和期限。在签订个人住房贷款合同时，贷款银行按照贷款合同约定的时间，将贷款金额转移到银行在开户单位开立的账户。
2.组合贷款的还款方式应该是自由的，因为这两种贷款的计算是分开的，所以还款不影响对方，只要你能按时返回。合并贷款必须先做公积金贷款，然后再做企业贷款。只有当基金获得批准，我们才能进行商业贷款。公积金贷款的审批相当麻烦。审批时间约2到3个月。贷款流程个人住房公积金贷款(组合贷款)购买商品房和经济适用住房的程序可分为七个步骤。第一步：向贷款银行提出贷款申请。第二步：银行审计。第三步：向贷款银行签署贷款合同。第四步：到物业部门办理贷款担保手续。第五步：办理住房抵押贷款保险手续第六步：签订还款协议和划定。第七步：银行放款