⑴ 银行贷款的偿还人可以更改吗
银行的贷款偿还人是不可以更改的，因为你在银行贷款的时候，登记的是你本人的身份证。所以这个借贷关系是不能转给他人的呀。
⑵ 商业贷款可以转移借款人吗
若是在招行办理的个人住房贷款，贷款人是否可以变更，需要查看贷款合同约定，请您查看贷款合同或联系贷款经办行/当地贷后服务中心确认。
⑶ 商业贷款转公积金贷款都是指提前还款吗
商贷转公积金贷款，通常简称为“商转公”，是指贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金核心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。
“商转公”办理程序有三步。
首先，贷款人要结清原有的商业贷款；
其次，审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款较后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理核心进行资格审核；
第三，住房公积金管理核心放款。对于符合条件的，住房公积金管理核心会与贷款人签借款合同。至此，商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。
⑷ 商业贷款可不可以转到别人名下
补充回答：
“我给他钱的这个过程以及签订协议的这个过程通过什么方法能有法律效力，是通过请律师，还是去公证处，还是中介代理？”：
1、在房产按规定不能买卖的时间里，这协议只是你们之间有效。
2、建议请律师见证或是公证（不过公证有可能不予办理，因为这房是否允许买卖不太清楚，如果给完全的产权证的安置房、而不是经适房，就不应限定5年内不得买卖。如果是经适房，5年内的买卖协议可能无效）。
3、中介代理，也只是证明你们之间的协议内容，中介只是起一个证人作用，还不如找律师见证呢。
1、商业贷款转移到你名下：属于债务转移，这需要债权人也就是贷款的银行同意才行，而贷款银行同意的条件是，你和你亲戚申请、银行考察后确认你有还款的能力。
2、“商业贷款能不能转为他人名下，既他办贷款然后转到我名下由我还贷”：一般情况下，房贷的银行很少有愿意费这个事的。
3、“如果可以整个过程有没有什么法律的公正过程，因为这属于私下交易，房子到手后必须是我亲戚的名字，不能是我的名字 ”：如果你指的单纯是贷款转移到你名下的问题，不用什么公证，只要你和你亲戚向银行申请转移到你名下、由你还贷、银行考察后确认你有还款能力同意转移给你的就行了。
4、另外：这事情还不仅是贷款转移到你名下的问题，还有房子产权什么时候能过户给你的问题：
（1）最初购房肯定要以你亲戚名义办理房产证，而银行放的房贷，一般都要以此房做为抵押来贷款的，在没有还清银行贷款之前，银行是不会同意将房产过户到你名下的，即使你自愿为亲戚偿还贷款；
（2）房产一天不能过户到你名下，这房在法律上就一天不是你的，哪天你亲戚反悔，这房的产权归属就会成为纠纷。
5、建议：
（1）由你给你亲戚30万元现金、贷款还是用你亲戚的名义贷，只是约定由你帮他还，也就是说：你的还贷钱以你亲戚名义交给银行，但你自己要注意保留好每次还贷的相关证据、同时和你亲戚写好协议。
（2）在协议中明确你亲戚将此房卖给你、首付由你承担、还房贷的钱全部由你提供，在能办理过户时过户给你（如果安置房没有限定过户期限、银行将来也能同意在未还清贷款的情况下过户，你应尽快办理过户，越早越好）。并将此协议公证，同时保留好你交首付、还贷款的证据。
（3）其实，有人和开发商协商好，在签合同阶段就以你的名义签、将来房产证也可以直接办你的名字，只要有一定的利益，开发商可以操作的，你们可以找开发商试试。
⑸ 银行贷款的偿还人可以更改吗
房贷还款人也就是借款人一般情况是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。
⑹ 商业贷款转公积金贷款需要先还清银行贷款吗
需先将原商业贷款还清才能使用公积金贷款。
以西宁市为例：
《商业性住房贷款转住房公积金贷款暂行规定》明确规定商业贷款转公积金贷款流程为：
1、打印按揭贷款还款明细清单到公积金管理中心业务大厅咨询；
2、申请人向按揭贷款银行申请提前还款；
3、申请人自筹资金还清全部银行按揭贷款；
4、申请人持本人身份证到西宁市房产、土地管理部门，办理按揭贷款房产、土地他项权证注销登记手续；
5、申请人将贷款所需资料交受托行(申请人可自主选择受托行)；
6、受托行初审后交公积金管理中心进行审批；
7、审批通过后受托行根据中心审批意见与申请人签订借款合同及相关手续；
8、受托银行办理房产及土地抵押手续；
9、贷款发放，资金划转至借款人账户。
以上第三条明确指出，须先自筹资金还清银行贷款。
(6)商业贷款转还款人扩展阅读：
2017年12月13日，住建部等4部门联合印发了一份关于公积金买房的通知——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，该通知中再次明确了房产商不得阻挠和拒绝职工使用公积金贷款买房。
1、住房公积金中心和贷款银行要压缩审批时限，要在自受理贷款申请之日起10个工作日内完成职工贷款的审批。
2、贷款银行拖拉不办的，职工可向公积金中心反映，经查情节严重的，公积金中心可暂停或取消银行的住房公积金业务办理资格。
3、房产商在销售商品房时，要提供“不拒绝职工使用住房公积金贷款”的书面承诺，并在楼盘销售现场公示。
4、房产商不得以提高售房价格、减少折扣等方式限制、阻挠职工使用住房公积金贷款，若有职工应立即向公积金中心投诉。
5、房产商不得要求或变相要求职工签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，若有职工应立即向公积金中心投诉。
参考资料：人民网-西宁商业贷款转公积金怎么办理
⑺ 商业贷款买房后如果卖掉，该如何交易，贷款可以转移到买方吗如果双方打算用不同的还款方式怎么办
贷款房可以过户交易
贷款可以转移给买方（如果买方也需要贷款，叫做转按揭）
如果买卖双方的还款方式不同，最好通过品质优良的中介公司代为办理，因为跑手续还是挺烦人的。
最后一个问题，房子顺利过户后，交易完成，卖方不需要承担商贷高利息。
建议：卖方最好给买方报一个“到手房款”的价格，就是说扣除贷款以后，卖方到底要最终获得多少货币。这样双方都好操作，中介公司也好帮你们促成交易。
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⑻ 常州买房组合贷款，还款一年后可以将商业贷款转为共同还款人的公积金贷款吗
1、双方都有公积金（满6个月）；2、先将商贷部分还清。
⑼ 房贷可以转移到别人名下吗
房贷是可以转移给别人名下，但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化。
还房贷要注意什么?
1、注意月供变化。
有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。
2、注意银行卡转账。
虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。
3、提前还贷。
大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。
4、小心断贷。
现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。
⑽ 房贷可以把商业贷款转为公积金贷款吗还要具备什么条件
商业贷款转为公积金贷款是可以的。
商业贷款转为公积金贷款需要的条件:
1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
商业贷款转公积金贷款办理程序:
1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供)
④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
3.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。