㈠ 有在乐山办理过商贷转住房公积金贷款的吗
商业贷款转住房公积金贷款操作流程：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
㈡ 乐山政策调整：商业贷款还清后不纳入认贷范围
近日，四川省乐山市住房公积金管理我委员会发布通知称，自2020年5月1日起，调整“认房认贷”认定标准，同时明确夫妻最高公积金贷款额度为50万元。
4月7日，乐山市住房公积金管理委员会发布《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》（简称《通知》），《通知》指出，按照中央“房住不炒”的定位及建立租购并举住房制度的精神，为支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房，支持职工改善租房条件，结合乐山市实际，经市住房公积金管理委员会2020年第一次全体委员会议审议通过，对乐山市住房公积金贷款、提取部分政策进行明确和调整。
此次《通知》提出，调整“认房认贷”认定标准：
（一）认房。以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。购房人（申请人及共同申请人）在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围。
（二）认贷。以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。
上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的（产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算），再次购房认定为第三套住房。
对比2018年8月27日乐山市住房公积金管理委员会发布的《关于规范我市住房公积金贷款有关政策的通知》，在认房方面明确“购房人（夫妻双方）在购房所在地、户籍所在地、工作所在地及住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，均纳入认定范围”；在认贷方面提到“无论该住房贷款是否已结清，均纳入认定范围。”
这也意味着，“认房认贷”标准剔除了户籍所在地和工作所在地的产权记录内容。在认贷方面，对商业银行贷款已经结清的，不再纳入认贷范围。
按照2018年发布的《关于规范我市住房公积金贷款有关政策的通知》，市住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款。
业内人士认为，乐山市对于过去比较严厉的“认房又认贷”政策进行了调整，这使得部分有房产的或有贷款记录的购房者，或可以享受房贷套数方面的重新认定。
此外，《通知》明确最高贷款额度标准。申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元。申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。
在职工租房提取标准方面，《通知》明确以家庭为单位，单身缴存职工每年可提取标准提高到10000元/年；已婚缴存职工每年可提取标准提高到15000元/年。
该《通知》自2020年5月1日起施行，有效期为2年。
㈢ 乐山二次购房贷款利率是好多
才没多久，朋友在乐山一个银行办理了按揭贷款准备为父母再买套房子。当他向这家银行提出申请时，工作人员告诉他，由于他已经按揭了一套房子，第二套房不能按国家规定的住房贷款利率贷款5．04％，而必须执行普通商业贷款利率5．76％，首付比例也要达三成。
据银行工作人员介绍，今年6月13日，中国人民银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（被业内称为121文件）。其中规定，如果借款人申请个人住房贷款购买第一套自住房（高档商品房、别墅除外），商业银行按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率（不得浮动）执行；购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上（含第二套）住房的，商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不得给予任何优惠。
㈣ 四川乐山公积金贷款政策调整
市住房公积金管理中心，各住房公积金缴存单位、缴存职工：
按照中央“房住不炒”的定位及建立租购并举住房制度的精神，为支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房，支持职工改善租房条件，结合本市实际，经市住房公积金管理委员会2020年第一次全体委员会议审议通过，现对我市住房公积金贷款、提取部分政策进行明确和调整。
一、调整“认房认贷”认定标准
(一)认房。以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。购房人(申请人及共同申请人)在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围。
(二)认贷。以购房人(申请人及共同申请人)在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围;商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。
上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的(产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算)，再次购房认定为第三套住房。
二、明确可贷款额度计算公式中的系数和倍数
《乐山市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定贷款额度计算公式为：(借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额)×缴存时间系数×倍数。
“缴存时间系数”：申请公积金贷款时，连续正常缴存时间在12个月以下的，缴存时间系数为0.7;连续正常缴存时间在13个月以上的，缴存时间系数为1。
“倍数”：10倍。
三、明确最高贷款额度标准
(一)申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元。
(二)申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。
(三)最终贷款金额以提交的贷款资料审批通过后的金额为准。
四、调整职工租房提取标准
以家庭为单位，单身缴存职工每年可提取标准提高到10000元/年;已婚缴存职工每年可提取标准提高到15000元/年。
本通知自2020年5月1日起施行，有效期2年。在有效期内，法律、法规、规章或上级规范性文件另有规定，或已按程序对本通知内容作出废止、修改、失效的决定，从其规定。
乐山市住房公积金管理委员会
2020年4月3日
㈤ 乐山房产证可以办理抵押贷款吗，怎么办理
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
㈥ 人在乐山买房资格，外地人在乐山贷款买房要什么条件
如果一次性付款，需要提供一个月社保;如果是贷款，需要提供一年以上的社保，也就是13个月社保
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
㈦ 乐山房贷贷款39万25年还清每月等额本息还多少
按银行一般利率5.39%计算，等额本息，每月月供2369.39元，利息总额320816.82元。
㈧ 我在乐山用商业贷款买了一套房子，但是我在成都上班，户口是成都市户口，单位交的公积金是四川省的
不少城市推出了公积金异地贷款业务，不过有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款，具体可以到当地公积金办理中心咨询一下。
支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。
在不支持公积金异地贷款的情况下，是可以提取出来使用的。
公积金贷款需要满足的条件：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
申请公积金贷款的步骤：
1.借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料；
2.准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估；
3.初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等；
4.经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批；
5.审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续；
6.借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户；
7.借款人按照规定的方式按时归还借款；
8.借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。
公积金提取需要满足的条件：
满足以下条件之一便可提取住房公积金：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2.离休、退休的；
3.部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4.出境定居的；
5.偿还购房贷款本息的；
6.房租超过家庭工资收入的规定比例的；
7.与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；
8.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
公积金提取的步骤：
1.准备：申请人到住房公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录住房公积金网站下载《住房公积金提取凭证》，并准备好办理提取手续的相关材料；
2.受理：申请人到福州住房公积金管理中心服务大厅综合业务窗口提交申请材料，受理人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐的发缺件告知单，材料齐全的转入复核；
3.复核：符合条件准予提取的，受理人录入电脑，打印单笔审批表；
4.审批：授权经办银行准予提取；
5.提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和身份证到承办银行办理提取手续。
公积金提取到账时间：
公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。
㈨ 乐山超过20年的老房子可以贷款多少年
需要看银行情况。
大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
㈩ 四川省乐山市买房商业贷款的均价利率一般是多少
目前房贷基准利率是6.55%，一般会上浮10%这个是目前的行情。希望你满意