1. 什么是公积金组合贷款
公积金组合贷款概念
公积金组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
公积金组合贷款条件
1、有合法的身份;
2、按时足额缴存住房公积金的自然人;
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
公积金组合贷款拒贷的情况
1、不允许第三次使用公积金贷款；
2、全国范围内有过2次及以上住房贷款记录的，拒贷；
3、全国范围有住房贷款记录及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒贷；
4、有当前逾期，拒贷。
公积金组合贷款的额度
公积金个人住房贷款和银行商业贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
个人住房组合贷款材料
1、有效身份证;
2、户口本首页、本人页及变更页;
3、有效居住证;
4、有效婚姻关系证明;
5、离退休证明及退休人员收入证明;
6、交易资金划转协议或自行划转声明;
7、购房首付款发票;
8、购房合同;
9、契税凭证、公共维修基金凭证逾期还款回购协议书;
10、贷款还清证明。
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2. 组合贷款怎么取公积金
这是线下办理问题，提供材料去银行办理:
1、提取申请人偿还组合贷款本息期间;
2、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)已下发;
3、提取申请人及其配偶公积金账户余额之和须预留13个月住房公积金贷款还款额;
4、提取申请人及其配偶须与中心签订委托提取还贷协议。
办理要件：
1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);
2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);
3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);
4、《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表);
5、借款合同及抵押合同;
6、银行还款凭证;
7、住房公积金联名卡。
(2)组合贷为什么要取公积金贷款扩展阅读
申请流程
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
3. 组合贷可以提取公积金还商贷吗
人们在日常生活中你会发现，在改变自己生活状态的情况下购买一些个房屋，因为资金紧张，这个时候需要进行公积金贷款和商业贷款两种组合，这个时候相对应来说组合贷款也是可以的，在提取住房公积金的时候可否还商业贷款，其实相对应来说这种在操作问题上也是没有问题的。也就是说，首先就是你的这两种贷款都已经正常审核通过并已经发放，这个时候公积金在申请使用的时候一定要在公积金贷款以前不能提取公积金账户里的任何资金，相对应来说容易造成你的公积金审核不通过审核通过以后，这个时候只需要把公积金账号绑定微信或支付宝，然后在里面上传你的身份证信息，然后再绑定一张银行卡，这张银行卡最好就是你的这个还款资金的银行账户，然后把这个资金提取到这个账户里面，相对应该说银行会在每个月的扣款日期之内，把你这个银行卡里的资金转走就可以了，正常使用是没有问题的。
4. 为什么说贷款买房时尽量要使用公积金公积金贷款买房有什么好处
现在很多的年轻人，公司都会给缴纳住房公积金，无论是国营企业还是民营企业，都会把公积金作为员工的福利发放，很多年轻人在选择工作上，也会让公积金成为自己选择公众的一个标准。
有很多人选择用商业贷款，之所以这样做，是因为公积金在每年可以取出一大笔钱用来生活开销，其实仔细换算一下那样非常不合理。虽然一次性取出公积金的数额较大，但依然还要每月偿还房贷，我们要知道，相差一点几的利率加上几十年的还款年限，这就高达十几万的差距，当然贷款越多，相差的数额更是巨大，所以建议大家在购买房屋进行贷款的时候，能使用公积金，尽量使用公积金来贷款。
5. 组合贷款买的房，能提取公积金账户余额吗
办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：
1、从来没有办理过公积金委托划扣;
2、组合贷款发放并正常还款6个月;
3、商业贷款尚未结清;
4、公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);
如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。
办理组合贷款后提取公积金余额需要的资料：
1、贷款银行审核盖章的《提取公积金还组合贷款申请证明表》;
2、本人身份证原件及复印件;
3、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
4、《借款合同》原件及复印件;
5、还款储蓄存折或卡(首次提取应附不少于6个月及以上的还款流水明细，以后提取应附提取日前12个月的还款流水明细)。
此外还要提醒大家，如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金,且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。
6. 组合贷款是不是就相当于提取公积金冲商贷主要看流水而不必理会每月公积金缴存额
缴存过低，额度贷不满，组合贷里包含了商贷，所以流水需要达到月供的2倍才行，公积金余额可以提取还商贷，也可以每月划扣冲抵月供，希望可以帮到你。
7. 组合贷款冲还贷提取是什么意思
就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。 采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。 采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。
一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：
一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。 参考资料来源：网络—公积金冲还贷款
拓展资料
一、组合贷款公积金怎么还的问题。
首先，职工要向单位申请，单位经过核实后开具职工的住房公积金支取申请书，并盖好印鉴。职工将借款合同、每月还款的存折和支取申请书提交至借款银行进行办理。
如果是一次性付款买房的情况，那么只要在半年内，凭借购房合同、购房发票，就可以提取出个人公积金帐户内余额的整数部分。例如，公积金帐户余额为2940元，那么可提取的金额即为2900元。以家装等其他理由申请公积金贷款或申请提取公积金的，均不予通过。
8. 建行组合贷还需要单独去申请公积金贷款吗
需要。
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的综合，一般是先去公积金管理中心申请贷款，等公积金贷款审核通过之后，再去银行申请商业贷款。
公积金一般是指住房公积金。住房公积金是指用于住房的社会福利，具有普遍性、强制性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。
9. 关于组合贷款提取公积金的问题
公积金适用于住宅消费。只要你买的是70年产权的住宅，都可以使用公积金。
但是，你贷款选择组合贷款，是不能提取公积金出来做首付的。因为公积金贷了款，里面的钱是不可能马上就提取的。
有2种方式操作：
1，组合贷款放款后，半年后可以提取部分公积金用于还房贷款，金额不会高于你这半年还款的房贷总和。（我这边是半年就可以提取，有的地方可能是一年）。像这样，你可以先找亲戚朋友借一部分，半年后提取出来还他们。
2，离职后异地就职是可以把公积金全部提取出来的，你可以这样操作把公积金全部提取出来，半年后再来买房子，选择组合贷款。（我这边是公积金缴纳半年就可以用来贷款了，不知道你那边的情况，你需要去公积金中心咨询）。
我以上说的情况都是我这个城市，应该每个地方都差不多，只是有部分差异而已。
10. 公积金和商业贷款的组合贷款
商贷和公积金贷款的年限申请是一样的，而且在组合贷款中，你所要办理公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率，也就是说一同办理，但是分开计算。办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。
拓展资料
一、具体的办理流程如下：
第一，申请共同贷款，最初的程序与公积金相同。
第二，借款人将到银行办理公积金贷款手续，并按照银行的要求填写商业贷款申请表，办理相关手续。
第三，贷款审批分两部分完成，银行分配给销售单位账户。
第四，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限、日期和日期是不同的，但它们只执行不同的利率。
二、公积金提取方法
1.买房和租房：可提取用于全款买房，或在商贷购房时用于首付或偿还本息，或在租房时凭收入证明和租房的合同按月提取，每月提取的总额不得超过缴存的总额。
2.农村户口的职工：可每年提取一次。
3.自建或大修宅基地：职工在农村有宅基地的且经当地批准可以在宅基地修建房屋的，可提取用于自建或大修房屋，提取的金额不应超过修建所需费用的总额。
4.治疗重大疾病：职工本人及直系的抚养亲属及配偶，或者是未成年子女有重大疾病需要住院医疗的，可提取用于治疗，提取的费用不应超过自己支付的医疗费。
三、商贷、公积金贷款、组合贷款哪种比较合算？
办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。
普遍县城公积金贷款比较少，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度40万元；单职工缴存住房公积金的贷款额度25万元。公积金贷款是因城施策，具体额度需要问当地公积金管理中心。