⑴ 本人房贷30年，贷款总额40万，还款满一年准备提前还款，选择缩短年限8年，月还款额怎么计算出来的
贷30年和贷10年，同样是5年内还清，利息能差出5万左右。所以，要想节省利息首先要缩短贷款年限，在这个基础上再考虑等额本金可以进一步节省利息。等额本金的初始还款额会高一些，但越还越少。至于能不能改期限和还款方式是需要和银行协商的，和当初签订的贷款协议有关。
⑵ 房贷提前还款，如何更划算 贷了40万，等额本息，商业贷款，利率是6.8，今年5月份开始第一次还款。
现在已经是7.05了。你现在还有40万贷款，等额本息，还的钱每个月都是一样多的。
你手里有钱了，你可以提前申请，还清其中的多少钱，最少是5万，还可以改年限，比如之前是20年，可以改15，或者10年都可以。如果你想划算点，就看着利率变化的而变化
⑶ 二十年房贷已还8年提前还款
你买房办理商业贷款，贷了20年的期限，已经还了8年，现在提前还款，有必要。只要支付违约金后，就可以把本金一次性还上。
提前还款，需要支付违约金。
一、招商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
二、建设银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
三、农业银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
四、工商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
五、中国银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
六、交通银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
七、广发银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
八、光大银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
九、浦发银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
⑷ 如果我贷款40万30年,提前还款可以缩短年数吗
比如你之前三十年，现在可以变更到二十年。只不过每月多还一部分而已。总体利息会少一些。可以去银行办理。前提是贷款的时候合同允许提前还款。
⑸ 购房商业贷款40万，能够提前还款每年都能还10万没问题！请问应该选择等额本金还是等额本息！！
商贷利率按基准利率6.55%计算：
1、贷40万，20年，等额本息方式，月供2994.08元，总共需支付利息318578.40元，
2、贷40万，20年，等额本金方式，首月还款额3850.00元，总共需支付利息263091.14元，
3、等额本金比等额本息还款方式能节省利息5万多元，但是头几年月供稍微高一些，你应该能承受的，建议选择等额本金。
4、提前还款可以在一年之后，能每年还款随便你自己灵活办理。
5、贷40万，20年，月供2994.08元，总共需支付利息318578.40元
如果过了一年一次性还款后，你只需要支付第一年的利息2万6千多元，能节省利息29万多。
⑹ 贷款40万，28年，商业贷款等额本息，预计15年还清需要提前还款多少
按基准利率4.9%计算：
等额本息28年：
15年还清，需要提前还款： 剩余本金 176644+ 当月利息725
累计已还利息：172630
等额本金30年：
15年还清，需要提前还款：140778
累计已还利息： 154636
显然，等额本金30年合算。
⑺ 商业贷款,等额本息贷30万,已经还了四年,现在想提前还款10万可以吗
可以，等额本息的话其实是不划算提前还贷的，毕竟，前几年还的全部都是利息，你的，本金根本没有返程，还多少等额，本金才是划算提前还贷的。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
⑻ 买房商业贷款20年40万提前还款，分次数吗
部分次数，但是一年内只能提前还款一次，其在还款金额上也有规定。
⑼ 请问房贷建设银行商业贷款40万，刚贷款，想着五年之后能不能提前还款呢
这个还是咨询贷款行吧，我是山东临沂的，
提前还款，暂时没有收取违约金，随时可以进行还款，其实这个在你的贷款合同上有约定，可以参照合同
我们这里提前还款金额也没限制，一般一万以上
利息是按天计收的，就是说你今天还上5万，明天这5就开始不计利息了
这个最好还是问下贷款行吧，地域的差距可能是不一样的
⑽ 买房子，商业贷款40万，需要还10年，如果有钱提前还5万，还的是本金吗
你好！
像房贷这种的钱尽量还是不要早还的好，为什么呢?
这里简单说下3个原因：
1、钱是有时间价值的
其实这种话题一直在说反复的说过了很多次，钱的购买力是一直在下降的，咱们经常举得例子，在二十年前三十年前一百块钱我们能买什么东西，而现在的一百块钱又能买到什么东西。很鲜明的一个对比，我们算笔账加入每年钱的购买能力下降10%的话，10年之后相当于现在的35块钱的购买能力，30年后只相当于现在4块钱的购买能力。
其实很多买了房的朋友都有这样的感觉，比如两千零几年买的房子，那时候有个三四千四五千的房贷就觉得非常非常的高了，而现在呢，如果在北京在呢个三四千块钱搞到一套房的话，那就赶紧买吧，所以这是第一个，钱在贬值有时间价值。
2、赚钱越来越多了
我们现在赚钱越来越多了，尤其是现在的中青年朋友再买第一套房是时候年龄大约在30岁左右，那时候的压力其实非常大的，赚的不多有刚结婚或者是有了小孩，这时候在拼命的挤出一笔钱出来还房贷，其实整个的生活是比较局促的。
但是到现在来看整个的压力小了很多，也就是钱几年的还贷压力大一些，因为现在赚的比以前多了太多了。
3、负债的事情
房贷贷款的利率真的已经很低了，一般就在年化4%-5%，一个合理的负债其实是一个良性资产配置的重要组成部分，其实有一点负债还能起到对抗通胀等作用，但是对于咱们绝大多数的老百姓来说咱们怎样才能借到一大笔的钱同时利率又非常的低？
想来想去可能只有房贷这一条路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，说实话要是会理财的话，随便做一做收益就能抵消利率，所以最好不要提前还。