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可以公积金贷款不可以组合贷

发布时间: 2022-04-30 01:28:44

1. 可不可以公积金贷款商业贷款混合贷款

可以的。个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

组合贷款流程

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:

第一步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

第七步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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所需资料

1、贷款申请表。

2、身份证及身份证复印件3份。

3、户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)。

4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)。

5、权属转移登记申请书(开发商提供)。

6、预交房款收据复印件(2份)。

7、私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)。

8、个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)。

9、组合贷款联络单及联络单复印件(1份)。

10、商业贷款合同。

11、维修基金收据第六联。

2. 商业贷款和公积金贷款可以同时贷吗

用户的公积金贷款额度不足时,可以选择组合贷款,即同时办理公积金贷款与商业贷款。
组合贷款的优势在于可以解决公积金贷款额度不足的问题,并且组合贷款的贷款利息要低于商业贷款利息。
但是,用户必须同时满足商业贷款条件与公积金贷款条件才能同时申请两者。
组合贷款中,商业贷款与公积金贷款贷款期限、贷款日期、还款日期都是相同的,只不过执行的贷款利率不同。

拓展资料:
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

3. 您好。住房公积金可以组合贷款吗

可以。
只要连续缴纳公积金6个月以上,可按公积金账户余额倍数借款,不足部分可以借银行房贷,就是组合贷款,每月除房贷外银行可以代扣公积金贷款。
申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;
初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。
在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

4. 公积金贷款额度不够,还可以申请组合贷吗

首先,公积金贷款额度是多少?按照现行政策,北京首套房公积金贷款最高可达120万元,二套房公积金贷款最高可达60万元。同时,如果是市公积金,在京六区以外购房,首套房贷款最高上限可上调10-20万元。买房时发现公积金贷款额度不够,可以申请商业贷款,也就是申请组合贷款。用商业贷款的额度来补充不足的部分,但是你必须满足相关条件才能申请商业贷款,因为银行不想吃亏。

需要注意的是,每个人的实际情况不同,可以根据自己的实际情况选择解决方案。从申请组合贷款的流程来看,麦田房产专业人士表示,在满足公积金贷款的条件下,申请组合贷款需要同时满足完成网签和评估的条件。此外,市场化管理的公积金组合贷款也要求所购房屋无抵押。以二手房组合贷款申请流程为例,可以简单概括为七个步骤:核对购房资格、网签、评估、面签组合贷款、放款、转按揭、放款。

5. 可以申请公积金贷款或者组合贷吗

当然不能了。组合贷款就是公积金贷款加商贷,可你不能公积金贷款呀!所以你只能选择商贷。

6. 公积金可以和商业贷款一起贷吗

买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款,称之为组合贷款。以下分别是办理公积金贷款、组合贷款、商业贷款所需的材料:
1.公积金贷款:
(1)贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。
(2)借款人(夫妻)银行卡。
(3)购房合同或协议。
2.组合贷款:
(1)借款人(夫妻)银行卡。
(2)借款人以及共同借款人职业收入证明。
(3)购房合同或协议。
3.商业贷款:
(1)借款人以及共同借款人职业收入证明。
(2)购房合同或协议。
总结:买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款,也叫组合贷款,详情请咨询当地办理银行。

7. 工商银行说可以公积金贷款,不能组合贷是什么情况

个人住房组合贷款是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。申请个人住房组合贷款,需要您同时符合个人住房贷款(一手住房或二手住房)和个人住房公积金贷款的申请条件。请您同时携带个人住房贷款(一手住房或二手住房)和个人住房公积金贷款的资料申请个人住房组合贷款。
温馨提示:
因不同地区可能存在差异,具体规定请您在办理前联系贷款行确认。

(作答时间:2020年01月08日,如遇业务变化请以实际为准。)

8. 我的公积金和孩子的商贷可以组合贷吗贷款年限可以不同吗

摘要 公积金和商贷的年限可以不同。

9. 组合贷可以转成公积金贷款吗

可以,将组合贷款里的商业贷款可以转为公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。