『壹』 首套购房已一年半，总额60万，商业贷款10年。现在房子未交，想卖房，贷款可否转给买房人
可以卖的，但是你要通过中介办理！还有你如果跟房产商有关系的话可以直接更名的。不过都要先签一份购房协议然后买房人预付你2--5万元的定金，等办理到他的名下后再付你全款。这个不用缴税可能要给房产商点手续费。
如果你在房产商哪里没有关系的话人家不会给你办理的，那你要通过中介了，就是先找到购买人，签个购房协议，让购买人付你5万--10万的定金，然后你把手里的购房发票和购房合同都交给中介保管。等交房后房产证拿到后签购房合同，你要把银行贷款还完，然后去房产交易所办理过户，（如果你手上没有那么多钱还贷款的话，你可以跟买房人协商让买房人出钱帮你还贷，如果买房人不肯那你要自己想颁发了。）等过户到购买人名下之后买方会把房款付给你，如果对方要去办理按揭贷款的话你还要去制定的银行签字同意对方贷款。现在卖房人不用缴税，都是买房来缴税的。
需要缴纳的税费如下：
契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）
总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）
其中：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
你是卖方这些税都不用你来交，现在市场都是买房人缴税的。
『贰』 买房子商业贷款，以后可以转公积金贷款吗
可以。
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。
2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。
3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
6、未申请过住房公积金贷款的。
(2)商业买房贷款可以转贷款人吗扩展阅读：
注意事项：
公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。
处理请求贷款当时无逾期，且处理日期不为还款日当天。
现金大额提早还款没有时刻、次数、金额约束，只需将现金存入银行代扣账户内，处理时带着身份证到公积金基地货台处理即可。如需代理，需求代理人带着有用身份证和主贷人身份证。
『叁』 两个人可以商业贷款买房吗买后能转公积金贷款吗
商转公贷款业务是国家鼓励支持的好政策，连续按期缴纳公积金满一年的公民，都可以申请公积金贷款（一人缴纳和夫妻都缴纳的公积金贷款上限有区别）。
『肆』 买房时做了商贷，后面可以再转成公积金贷款吗
商贷转公积金贷款，理论上可行，但是实际操作很难。需要商业贷款还款满1年，谁名义的商业贷款，就只能申请谁名义公积金贷款，需要筹资先还清商贷，才可申请公积金贷款。需要当事人公积金处于缴存状态，连续缴纳满6个月。当事人公积金贷款额度还要够，才可办理。
法律分析
商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上；3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据国家相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。
法律依据
《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
『伍』 商业贷款买房后想卖的话，我申请的贷款可以直接转到买方吗
你申请的贷款不可以直接转到买方。只能你签字放款，或者找一个中介公司
公积金贷款
公积金：是指本地企事业单位为职工长期缴存的住房储备金
注：现在省市公积金帐号均可贷款
公积金贷款准备材料
买方：1.公积金帐号
2.其他同按揭贷款（除收入证明）
卖方：身份证、产权证
公积金贷款流程
1、买方调取公积金帐号，到哈房置业担保公司审核（也就是公积金管理中心） 3天现场勘测
2、双方到公积金管理中心填手续
3、双方到哈房置业担保公司投件
4、 双方到房地产交易所更名
5、 双方取证到哈房置业担保公司放款
注：15-20个工作日办完一般23天左右就可办完
哈市 好家庭房产公司 经纪人 王延峰 电话 13936322421 （免费咨询。免费卖房）找我哦！！
『陆』 买房时商业贷款，结婚后老婆有公积金，能转成她的公积金贷款吗
摘要 商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列条件：
『柒』 我买房的时候是商业贷款，现在想转成公积金贷款可以吗
你好
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
6、未申请过住房公积金贷款的。
商业贷款转公积金贷款所需资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件;
2、原商贷所购房屋的《房屋权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
2、由管理认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
3、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
4、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
5、管理或受托银行要求出具的其他资料。
商业贷款转公积金贷款的方式
1.客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记
2.客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
3.找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
『捌』 商业贷款买房银行把贷款转到贷款人账号上再转走需要手手续费吗
如转到同一家银行是不收手续费的，如果是跨行转账要收手续费，最高收50元。
『玖』 贷款买房，一年后可以转组合贷款吗
要完成“商贷”转“组合贷”需要符合8项条件：
1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
『拾』 商业贷款买房后如果卖掉，该如何交易，贷款可以转移到买方吗如果双方打算用不同的还款方式怎么办
贷款房可以过户交易
贷款可以转移给买方（如果买方也需要贷款，叫做转按揭）
如果买卖双方的还款方式不同，最好通过品质优良的中介公司代为办理，因为跑手续还是挺烦人的。
最后一个问题，房子顺利过户后，交易完成，卖方不需要承担商贷高利息。
建议：卖方最好给买方报一个“到手房款”的价格，就是说扣除贷款以后，卖方到底要最终获得多少货币。这样双方都好操作，中介公司也好帮你们促成交易。
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