1. 买房时用商业贷贷款划算,还是自己交住房公积金贷款划算
买房子申请贷款，当然是公积金贷款比较划算了，5年以上的公积金贷款，年利率通常在3.25%左右，
如果是商业贷款的话，通常年利率要在5%左右，所以肯定是公积金贷款更加划算。
2. 商业房贷怎么贷最划算
公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。
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余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。
如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。
其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，最新数据为360，第一套房的全国平均利率为5.38%，利率普遍上涨5%-20%。
第二套住房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款的基准利率为3.25%，第二套房贷的利率一般上升10%。
套件2定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。
3. 商业贷款，什么时间段还完比较划算
商业贷款，因为是等额本息贷款30年，其特征就是前期每月还款额中利息占比是大于还款本金的，若是还款已经有相当年数了，就不建议提前还款了，因为利息已经还了很大比重，就没有太大意义了，所以商业贷款情况下，还贷满一年后，若是有闲置资金一般是越早还越有利。
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等额本息贷款30年，什么时间提前还款最好，银行一般会规定，还款一年后可以提前还款，提前还款，又分为全部提前还款，或者部分提前还款，这里要说的是，提前还款，只还本金，不会参与到其他的利息，但是已经还款的利息，银行就吃定了。等额本息还款法前期还款中利息占的比重极大，大概占到月还款额的三分之二，然后这个比例每月逐渐降低，大概在总还款期限的一半，本金和利息各占50%，然后本金才比利息多，也就是说你前期还款，大部分还的是利息，而且承担的是整个还款期的利息，所以当然是有机会早点还就早点还，这样就能少承担一些利息。最好的方式是过一年后立刻还，因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低。也就是贷款第二年内还款比较适合。
如果超过5年，就不再建议提前还款了，因为这个期间利息还的太多了，你再还的话非常不合适了。手头有余钱，不如正儿八经的找理财方法，赚取理财收益。
商业贷款提前还款分两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款
全部提前还款是指一次性结清房贷本息，全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
4. 房屋商业贷款怎么贷最划算
房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。首付，有钱尽量多付
一，有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟
二，按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
三，最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本银行信息港资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款
四，房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
五，贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）
5. 买房商业贷款的话贷款多少年比较合适要不要提前还
按照目前的经济形势，贷款年限肯定是选最长的。题，如果想要提前还款的话，你就选等额本金，如果没有这个意愿的话就选等额本息。而且提前还款的话，在五年以内你就必须提前还款，过了五年之后就没有这个必要了。
6. 房贷组合贷款和商贷哪个划算
公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。
公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。
但"公积金组合贷"也有劣势：
1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。
2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。
商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。
但是商业贷款的优势在于：
1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。
2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。
3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。
7. 如何贷款买房最划算
贷款买房比较划算方式：
1、采用公积金贷款
虽然是跟银行贷款购买房子，会产生一笔贷款利息，并且贷款时间长的话，这笔贷款利息还不少，但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式，使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
2、注意还款方式
除了贷款方式可以选择之外，还款方式其实也是可以选择的，不同的还款方式也会影响到购房成本，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元，而等额本息则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。
3、注意得房率
购房者可以从购房费用上出发去减少购房支出，达到省钱的目的，当然也可以从房子本身出发，增加购房面积，降低房屋单价，买房时千万别被建筑面积忽悠了，一定要看得房率，得房率，还是得房率，得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小，因此在选房时自己一定要算一下，得房率越高，这样的房子买到越划算。
4、抓住时机
不同的时机购买房子，购房者所花的成本就不一样，比如说购房者抓住了开发商做促销活动的实时机，就能享受到购房优惠了，一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期，或是项目逢年过节的促销，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日，便是一个比较好的入市时间，而这个时候是最容易买到便宜的房子，并且开发商做的优惠活动也比较真实。
如果购房者在选购房子的时候掌握了这些省钱的技巧，就能为自己节省很多的购房成本，如果是购买的毛坯房的话，今后还要装修房子，购买家具，节省的这些费用就可以用于补贴装修费用，以上就是关于怎样贷款买房更划算的介绍了，希望能够帮助到大家。
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8. 组合贷和商贷哪个划算
综合对比来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件、未来几年的家庭资金情况，以及业主的可接受周期来决定使用哪一种贷款。
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商业贷款
优势：使用较为广泛办理流程快。
从各银行的利率折扣来看，如果购房人资质较好，部分银行能拿到较为可观的利率折扣，这个折扣很重要，利率会随着国家的调整而变动，但折扣是不变的。
从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在6-7个工作日银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后10个工作日内即能放款。因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。
劣势：贷款利息高买房成本大。
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行多次降息后，五年以上商业贷款的利率是4.9%，各家商业银行还会根据客户资质或许有相应的折扣，也比公积金贷款3.25%的利率高出很多。
组合贷款
优势：为购房人节省买房利息。
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。按照贷款350万，基准利率20年的贷款中，纯商业贷款中等额本息还款的月供为22905元，而组合贷款中对应的月供为21858元，每个月比商业贷款减少1045元。使用商业贷款的总利息为1997330元，组合贷款的总利息为1746054元，两者之间的差额为251276元。本结论换算为月供逐月递减的还款方式仍然成立。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高。
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。
办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、利率折扣以及还款方式上存在一定程度的制约。
组合贷款的办理时间较长。再者，组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行商贷和公积金的两遍程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时会增加比如公积金的担保费、公积金的评估费等费用支出。
9. 消费贷和商业贷款哪个划算
消费贷款要比商业贷款利率低、年限长。房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向天津各商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学、投资等。
10. 商业贷款买房一般贷款多少年划算
20年期的房贷和30年期的房贷因资金使用的时长不同，所以利息会不一样，两者的每月还款额也是不同的。
1、从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高；
2、若是家庭经济条件一般，可以选择30年期，这样每月还款金额相对较少，可以减轻还贷压力，但支付的总利息会比20年期的多很多；
3、若是家庭经济实力不错，可以选择20年期，虽然每月还款金额相对较多，每月还款压力会比30年期的大，但是支付的总利息可以节省很多。
您可以根据自身的经济实力和收入来选择适合自己的贷款年限。
应答时间：2021-03-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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