Ⅰ 商业贷款买房用不用交首付银行是不是一次性付清
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Ⅱ 买房是一次性付款还是提取公积金商业贷款，只贷款8万
这个看你的需要，如果钱不是很紧张，可以一次性付清。如果想把公积金的帐户金额取出可选择公积金贷款（毕竟公积金帐户余额不支取要等退休后方可支取的）
Ⅲ 商业贷款买房需考虑三个问题
购房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意。
究竟是一次性付清还是贷款买房?
两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
贷款最优组合
贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
还款方法
目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。
（以上回答发布于2015-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 买新房一次性付款和按揭贷款有什么区别
我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款最佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是最佳选择。第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是最佳的选择。
Ⅳ 按揭买房是不是银行帮我们把买房的钱一次性给房产商,而我们每月按签定的数额给银行
你说的对，银行是一次性给房产商的，我们以后每个月还钱给银行，包括利息！
买房贷款的还款方法有两种：
一种是等额还款法．
另一种是递减还款法．
等额还款法就是每个月的还的本金和利息是一样多的，不变的．
递减还款法就是一开始先还的利息多不点，本金少一点，以后，每个月利息再少交，本金在增加．
现在一般都是用等额还款法，以后有钱了，可以提前还掉银行的钱，本金就会少一点．
sunny520311(个人观点，仅供参考！）
Ⅵ 已经一次性付款买了房,但在购房合同中确写了商业贷款,是不是有陷阱
既然是你已经一次性付款买了房,
但在购房合同中确写了商业贷款,
这个确实有可能是有陷阱，
怎么会这样，你怎么会同意的？
Ⅶ 买房时，贷款买还是一次性付款更划算
如果是从长远的角度来考虑，那么我们买房的时候肯定是一次性付款更加划算一些的，毕竟如果你去找银行贷款，那多少还是要支付一些银行利息的，况且现在的银行利率还比较的高，贷款买房的压力还是挺大的。当然如果说你有更好的投资渠道，那我们买房的时候就贷款买比较好了，我们可以把剩余的这些钱拿出去投资，只要你投资产生的收益是高于银行利息的，那你就可以这么去选择，所以还是要看实际情况。
我们可以把贷款买房作为一个过渡买房的方式，因为将来我们如果有了充足的资金，以后是可以选择提前去偿还贷款的，这时候我们剩余的贷款金额只要一次性全部还清，是不需要支付任何的贷款利息的，这点其实还是比较人性化的。当然有些银行在提前偿还贷款的时候，可能会要求我们支付一部分违约金，但是金额一般不会太多，大概只有0.3个百分点左右。
Ⅷ 买房按揭划算还是一次性付款划算
光从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，按揭最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
但是从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
此外，还需要注意到另外一个问题：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，还是建议最好付全款的90%，以备不测。