A. 房贷商业贷款39.5万，利率5.99，等额本息方式总共贷了20年即240期，目前已还款22期。提前部分还贷划算吗
银行贷款利息是用一天算一天。所以，你提前还本15万元，从还款那天起，那15万元本金就不用在付利息，当然划算。就即使算上提前还贷违约金，都划得来
B. 房屋商业贷款RMB：32万元，分240期还清，银行9-95折利率，每月还款多少
240 期就是20年呗 现在利率貌似是7.05吧，可能有浮动，如果你是按这个利率，不考虑浮动的话，按9折的利率就是 6.345 那每个月大概应该还2400多吧，网上有这样的计算器，具体的你可以去查下
C. 农业银行住房商业贷款可以提前还款吗
办理房贷提前还款，在贷款有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。
D. 您好，我的房贷款是147000元，2001年1月贷的款，还款年限是20年，共240期。当时选的是等额本息还款法，我想
若是等额本息方式还款,2001年1月开始还147000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2020年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的总还款额为260909.07元,支出的总利息为113909.07元;
2001年1月起,按照年利率6.21%,还到2002年12月,每月月供额1071.04元;此期间月供总额为25704.96元,剩余本金139091.93元;
2003年1月起,按照年利率5.76%,还到2004年12月,每月月供额1035.85元;此期间月供总额为24860.51元,剩余本金129749.39元;
2005年1月起,按照年利率6.12%,还到2006年12月,每月月供额1061.38元;此期间月供总额为25473.19元,剩余本金119573.35元;
2007年1月起,按照年利率6.84%,还到2007年12月,每月月供额1107.98元;此期间月供总额为13295.82元,剩余本金114292.85元;
2008年1月起,按照年利率7.83%,还到2008年12月,每月月供额1169.91元;此期间月供总额为14038.95元,剩余本金109016.34元;
2009年1月起,按照年利率5.94%,还到2010年12月,每月月供额1060.45元;此期间月供总额为25450.9元,剩余本金95778.51元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1082.68元;此期间月供总额为12992.14元,剩余本金88711.27元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年12月,每月月供额1111.7元;此期间月供总额为13340.35元,剩余本金81391.55元;
2013年1月起,按照年利率6.8%,还到2020年12月,每月月供额1101.59元;此期间月供总额为105752.26元,至此贷款全部还完.
E. 贷款150万20年每月还款多少
目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%
，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是855998.58元，每月还款金额是9816.66元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是738062.5元，每月还款金额逐月递减。
若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。
F. 商业贷款40万，20年等额本金要比20年等额本息少还多少利息
答：商贷40万元，期限20年（240期），因不同银行执行利率浮动的幅度不同，现按2015年6月28日起最新基准年利率5.4%不变计算：
（1）若采取等额法（等额本息）还款
月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] =(400000*5.4%/12*(1+5.4%/12)^240)/((1+5.4%/12)^240-1)=2729.01元，预计20年共需付利息=月供款×还款月数－贷款本金=2729.01*240-400000=254962.4元。
（2）若采取递减法（等额本金）还款
每月归还本金400000/240=1666.67元，首月供款=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=(400000/240)+(400000-0)*5.4%/12=3466.67元，之后逐月递减，第n个月供款为(400000/240)+(400000-(n-1)*(400000/240))*5.4%/12。预计20年共需付总利息=本金×月利率×（贷款月数÷2+0.5）=400000*5.4%/12*(240/2+0.5)=216900元。
综上，等额本金还款方式比等额本息还款方式总利息少254962.4-216900=38062.4元。
G. 商业贷款50万，20年还清，月供应该是多少利息多少具体是怎么算的
50万贷款240期（20年）
等额本息还款：月供3773.93元，到期偿还本息合计905742.77元。
等额本金还款：第一个月偿还4856.67元，以后每月减少11.56元，最后一个月还款2094.89元，到期偿还本息合计834186.67元。
利息计算具体方法比较麻烦，特别是等额本息方式，所以我就说一下利息计算的原则吧。
每月利息计算的原则是看期初贷款余额数量，用起初贷款余额乘以贷款月利息就是当月应还利息。等额本息方式是把每月还款额减去当月利息，剩余部分作为本金偿还，等额本金方式是用固定本金加应还利息。所以出现的情况就是等额本息方式开始的时候每月还款数额少，但因为偿还本金也少，所以总利息高，而等额本金因为偿还本金稳定且高，所以总利息少。
H. 请问我商业贷款贷475000元，分20年还完,，利率是5.65%一共要多少利息
答：商贷47.5万元，20年（240期），按年利率5.65%（不变）计算：
（1）若采取等额法（等额本息）还款
月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] =(475000*5.65%/12*(1+5.65%/12)^240)/((1+5.65%/12)^240-1)=3307.84元，预计20年共需付利息为3307.84*240-475000=318881.6元。
（2）若采取递减法（等额本金）还款
每月归还本金475000/240=1979.17元，首月供款=（贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=(475000/240)+(475000-0)*5.65%/12=4215.63元，之后逐月递减，第n个月供款为(475000/240)+(475000-（n-1）*（475000/240）)*5.65%/12。预计20年共需付利息为475000* 5.65%/12*(240/2+0.5)=269493.23元。
建议采取递减法还款，可以节省不少利息。
I. 首套房免息240个月是真的吗
首套房免息240个月是真的，但这是有条件的。这是在2021年税制改革之后的政策，在政策里增加了六项特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最长的减息期不超过240个月，可以全额减息24万元。但需要注意的是，这是国家的特殊补贴，并不是所有城市或所有首套房购房者都可以获得，需要满足国家规定的所有条件。目前已有14个城市出台了相关补贴政策，但仍分为各级。根据本科教育水平，补助金额逐步增加。
【拓展资料】一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
二、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
三、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
四、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
五、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
六、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%;购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%;首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的;选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2.75%;6--30年，年利率为3.25%;选择商业贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为4.75%;6--30年。年利率为4.90%，申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。
J. 贷款买房最多可以选几年进行分期的
商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
影响贷款年限的因素有：
1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
拓展知识
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。