Ⅰ 曾在自贡商业贷款买房，但已还清3年，现在在成都用公积金贷款买房，算二套房吗
您好,算的,现在房屋买卖是联网的,只要您的家庭成员有过买卖房屋记录或者房屋贷款记录,都算第二套购房.
Ⅱ 关于在自贡购房的问题
这位朋友，你提到的其实没有你想的那么复杂，推荐你 现在南湖公馆的多层电梯洋房不错。环境位置都是属于以后的黄金位置，78-165平经典户型，专线0813-8122222.位置在现在的汇东新体育馆附近。想买4500单价，应该有的。目前自贡一套房首付应该在10万左右，这个你可以直接打专线问问，贷款建议你找自贡市商业银行，利息相对比其他银行低。银行抵押应该只有房产证吧，产权证是会给你的，我也不清楚现在的规定了，户口的问题这个更简单，只要你买房以后，直接可以找到当地派出所，派出所会告诉你要什么手续，你带好户口簿，还有你现在居住的社区证明等，就可以把户口迁至你现在新房的地址户口了。不管农村城市都一样。至于你儿子的户口还上在一个同事家的户口上，这个你需要去派出所开一个你儿子的证明，一样可以迁移的。房产证这些东西应该在购房一年内可以办下来。迁户口是需要你的房产证，如果没有房产证，有购房合同也是一样的，希望我提供的对你有帮助，我的回答让你满意，记得给分哦。嘿嘿
Ⅲ 经营商业贷款有哪些规定
商业贷款业务的规定：商业银行开展贷款业务要遵循国家产业政策的指导；要实行审贷分离、分级审批的制度；以及商业银行贷款中的借款人必须提供一定的财产作为担保等。
【法律依据】
《中华人民共和国商业银行法》第三十四条
商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。
第三十五条
商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条
商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条
商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
Ⅳ 至少8城下调购房首付比例，非限购城市重启最低首付20%
继山东菏泽等地宣布最低首付比例可执行20%后，2月21日，澎湃新闻从河南驻马店当地中介处获悉，驻马店部分一手楼盘首付比例也已下调至20%，另有部分项目推出首付分期活动，最低订房首付仅需2万元左右。
据驻马店当地多名中介人员介绍，当前，在驻马店购买二手房的首付比例为30%，部分新房项目商业贷款已开始执行20%的首付比例，具体视各楼盘情况而定。“也有低首付的楼盘，首付款可以分期付给开发商，交房前付清首付即可。”
值得一提的是，河南省驻马店市曾于2020年2月21日发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，彼时，驻马店出台17项稳楼市政策，其中提出下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，成为当年首个宣布降低首套房首付比例的城市。不过，7天后，河南省人民政府网站发布消息，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。同时，上述发布的17项稳楼市政策从官网撤下，驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员表示：文件已撤回，按照原政策执行。
不过，时隔两年，从当前驻马店各楼盘项目销售情况看，部分项目楼盘也已将首付比例调整至20%。
可以看到的是，近期以来，首付降低的城市数量正在增加。
除上述提到的驻马店，据易居研究院智库中心的监测数据，截至目前，全国至少已有7个城市出现了首付比例下调的情况，其中包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡、南宁，以及商业贷款下调首付比例的四个城市，即菏泽、重庆、赣州、佛山。
据克而瑞地产研究监测数据，2022年以来，浙江、南宁、菏泽等14个省市相继落地房地产纾困政策，主要涉及内容包括三个方面。
一是放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度，首套最高额度从60万元提升至70万元，二套最高额度从50万元提升至60万元，并将二套房首付比例降至30%。又如自贡公积金贷款实行认贷不认房，既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行。
二是非限购城市重启最低首付20%。例如菏泽，四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%。又如重庆，比较大的银行已执行首套房贷最低首付20%。
三是通过财税刺激托底楼市。例如玉林，新市民购买90平方米以下首套新房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新房，每套补贴1万元；并给予50%的契税补贴。又如泸州，符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受最高200万元/人的人才安居补助。
图片来源：克而瑞地产研究
克而瑞地产研究报告指出，无论是放松公积金贷款，还是非限购城市重启最低首付20%，都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整，并不代表房地产信贷政策根本性转向。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前看，各地政府都在积极释放宽松信号，维持楼市稳定成为各地统一行动。整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了去年四季度政策方向。整体看，楼市政策宽松是市场发展趋势，预计会有越来越多的城市发布楼市调控政策，而房地产市场也有望逐渐在2022年3-4月企稳，一二线城市预计将率先出现市场小阳春。
Ⅳ 自贡贷款买房咨询！
假设你买的是新房：
那么一套16万的房子，至少首付3成，也就是4.8万，还要加税你大概要准备5.5万。如果还要单独算水电气的话就还要多准备6800元。
剩下11.2万贷款，如果公积金贷20年，那么月付700-750左右。如果是商业贷款大概月付800左右。
假设你买的是二手房：
贷款就需要评估，一套16万的房子，必须首付4成，只能贷评估价的6成。所以首付就要6.4万，还要加税你大概要准备接近7万。二手房一般不单独算水电气。
剩下9.6万贷款，如果公积金贷20年，那么月付600-650左右。如果是商业贷款大概月付680左右.
这是我大概算的，希望你用得上。
好像自贡70平方以下的二手房不好贷款了。
Ⅵ 四川自贡放宽公积金贷款住房套数认定政策：只认贷不认房
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》。
《通知》提到，放宽住房套数认定政策 ，实行只认贷不认房的认定标准。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。贷款记录以征信报告为准。除此以外为三套房，不予贷款。
此外，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。
据悉，调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。政策执行中，普通商品房贷款认定时间以购房合同签订时间为准，再交易房贷款认定时间以公积金中心受委托银行收件时间为准。原有政策如有与此相抵触的，按调整后政策执行。
严跃进指出，此次自贡取消了此前执行的认房又认贷政策，明确修改为只认贷不认房的标准。根据自贡过去的老政策，对于首套房的认定，必须符合“无房无贷”，即无住房、无公积金贷款记录或无未偿清商贷。而根据目前新的政策，首套认定只需要符合“无贷”要求。换句话说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。类似规定，显然降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房。
按照自贡市当前的公积金贷款政策，首套房贷款比例80%，二套房贷款比例60%，不再按房龄进行差别贷款。再交易房最高贷款额度为单职工35万元、双职工40万元。
根据安居客平台的数据，1月份，自贡二手房均价5554元/平方米，环比下跌0.08%，同比上涨3.23%；在售新房均价5778元/平方米，环比涨0.05%。
Ⅶ 首套住房商业贷款政策是怎样的
住房商业贷款利率随着国家经历形势的变化，不断的发生着变化，以下是小编为你搜集的住房商业贷款利率首套房贷利率等三大变化。供您参考！
变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30%优惠利率调至八五折
房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策
首付50%、利率上浮1.1倍
2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
变化三：三套房贷款的商业贷款停贷
在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套房贷、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。
（以上回答发布于2013-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 商业用房贷款政策是怎么规定的
不限制贷款，但是贷款首付比例一般5成，贷款利率上浮较高。