1. 资金监管什么时候放款
资金监管放款的时间是需要看该资金在其过程中所走的途径。担保公司做为第三方可以资金监管，其向银行出具保函，再由银行放款到卖方账户。但为了保障个人的权益，建议协议书上加盖公司公章后，再将钱汇至担保公司的对公账号。
个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。
2. 存量房贷款买卖,资金银行托管，后银行审批不通过或放款太低，房屋交易登记是否停止谢谢
买卖二手房不经过中介要怎么贷款
hbydczhy1 LV102013-05-31
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gzndy
LV10
推荐于2019-09-21
二手房自成交详细流程如下：
1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
2、贷款买房的两种情况
第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）
第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。
3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。
4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
6、购房资格审核通过后买方付首付，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。
7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。
10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。
3. 资金托管和贷款的关系
摘要 你好，很高兴回答你的问题。
4. 申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款
对于目前二手房交易资金全面监管征求意见稿的框架，业界人士提出不少改进意见。按揭业人士接受本报采访时表示，在目前的框架中，对二手房垫资赎契款的监管尚存空白，而这部分资金正是二手房交易中风险最大且最易出事的；此外，在征求意见稿中，依然存在对部分交易作出豁免的安排，如何甄别符合豁免资格的交易，也将是政府需要严加考虑的内容。
垫资赎契款风险大
该如何监管？
亿达按揭业务管理部总监王永婵表示，在二手房交易资金全面监管的征求意见稿中，对赎契垫资款的监管流程只字不提，对此他们非常大惑不解，因为垫资赎契款正是二手房交易资金中风险最大的房款，风险在于业主获得买家的首期款作为赎契之用，但房屋还未转名，有可能出现业主卷款走佬的状况。
王永婵告诉记者，对于业主转让按揭中的房屋，通常的处理方式是三种，一种是买家一次性付款，业主收取首期款赎契，再持证与买家交易；第二种是买家不转换贷款银行，在业主原按揭银行申请贷款，银行对赎契款可以监控；第三种是买家转换贷款银行，业主需要收取买家首期款为赎契款，结清贷款后再由买家到贷款银行申请贷款。第二种交易方式为转按，对买家首期资金安全保护最大，因为不涉及业主赎契后取出房产证这个步骤，第一种方式过渡到全面监管阶段也比较简单，只需在贷款银行开设一个托管账户即可(若该贷款银行具备房款监管资格)；第三种在实际中最普遍，因为买家在业主原贷款银行不一定能够获得理想的贷款利率或者并非买家的日常往来银行，因此在赎契与申请贷款之间存在一定的时间差，通常按揭中介会对这种交易进行全程封闭操作，尽可能缩短存入赎契款与扣账的时间，同时必须取消业主可以远程转账的手机银行、电话银行和网络银行功能，涂销抵押登记后的房产证必须由按揭中介保管，这样才可以避免业主取走赎契款走佬的不幸事件发生。
在未来二手房交易资金全程监管中，一宗二手房交易会涉及两个监管银行，在二手房合同中会订明首期款XX万用于业主赎契之用，因此在赎契这个环节会需要业主原贷款银行履行资金监管的作用；在赎契完毕后新贷款银行会接力对楼款进行监管。王永婵表示，其实在这个过程中，因新贷款银行的尾款发放必须要出新证后才发出，且一定是存到业主的指定账户，这部分的资金安全倒不会使人担心，不涉及过户交易而需要对首期款进行监管的业主原贷款银行才是应该负起监管大任的一方。
哪些交易可被豁免
汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，在征求意见稿中，政府提出对两类的交易监管豁免，一类是涉及法人组织的交易，一类是涉及亲戚间转让房屋的交易。莫静表示，中介业对为何这两类交易可以豁免监管感到不解，对于前者即涉及法人组织的交易，她猜想或许因为房款是进入银行对公账户，银行可以对房款进行监管，至于后者即涉及亲属间的房屋交易可以豁免监管，中介人士希望政府可以厘清何为亲属关系，直系亲属还是旁系亲属，旁系亲属最远可以到第几代，若政府对亲属关系不能厘清，很有可能给中介的日常工作造成麻烦。
一位中介人士告诉记者，本来二手房全面监管应当对所有交易一视同仁，但却对两类交易“法外开恩”，无形中给市场发出一个信息——这两类交易可以报低价，故此不少人士势必会从亲戚关系上打主意，亲戚关系或称为避免监管的一个通道。
银行准备好了？
在二手房全面监管中，银行扮演一个重要的角色。二手房中介人士希望银行可以提供给客户方便快捷的监管服务。在2008年版二手房自愿资金托管中，有银行为吸引托管客人而提出为二手房资金托管客户提供绿色通道，在银行分行签署托管协议不需排长队而可以走绿色通道，甚至个别银行还提出可以上门服务，二手房买卖双方在中介门店签署合同，可以预约银行职员前来一同签署托管协议。
汇瀚按揭莫静表示，由于二手房监管而增加签署托管协议这一道程序，业界希望这个程序尽可能便民，减少市民等候的时间。
据记者了解，目前参与二手房网签的银行共有9家，但并非9家银行的所有网点都具备资金托管功能，个别股份制银行可能只有少数几间分行可以做资金托管。莫静表示，从现在到二手房监管真正实施仍有一段时间，业界希望银行方面可以完备有关服务，届时才能真正提供便民服务给交易双方。
小额尾款点监管？
亿达按揭王永婵表示，在目前的二手房交易中，交易双方会就交易的某些条件而预留部分小额尾款，如学位房买家会预留四五万元作为业主迁出户口的保证金；也有买家会预留一两万元作为业主结清管理费和水电煤气费用的保证金，这些款项都是在出新证后才交割，从支付顺序来看，这些小额款项是交易的真正尾款。
王永婵说，从二手房资金全面监管的框架来看，首期款、尾期款都纳入监管是毋庸置疑，但小额款项因为不涉及递件过户流程，该如何设定达标放款的信号以及由何人来通知银行发放这些款项，也是一个麻烦的问题，他们准备下一次与房屋交易监管中心商讨二手房交易资金监管时提出来。
5. 银行放款要几天才能到托管账户。托管资金到账了什么时候能转给卖方
当天就可以签字
1一次性付款的，只要买家的产权证办出来后三个工作日内就打入卖方账户，
2买家按揭贷款的，买家的产权证办出来后并由银行进行抵押，这个期限南京应该是15天，办理抵押完毕后，三个工作日内放款到卖方帐户。
6. 农行二手房贷款没通过,资金托管什么时候到账
一般是3-5个工作日。
二手房托管资金到账时间要根据不同情况而定，一般来说，二手房全款的话，新房产证出来之后就可以领取资金托管的钱，贷款的话需要等银行放款后才可以拿钱。二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上，一般贷款没通过的话也是只会比这个时间快。
贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
7. 本人买的二手房首付款是资金托管，再经银行审批放款到卖家银行卡里，
二手房买卖过程中若卖方贷款买房，在贷款时买方需在银行开设一个账户即办理一张银行卡，用于贷款发放使用，卖方需把首付款打到这张银行卡上，银行会进行资金监管，在贷款审批下来之前，买家是不允许注销银行卡或使用首付款的
8. 谁知道，贷款审批通过了，资金托管的，款到卡上需要多久啊
公积金贷款的话一般是十五个工作日资金发放下来的
9. 贷款放款速度快吗
你好，这个会有很多的因素。很多人贷款都会选择银行，毕竟银行的安全更有保障，银行利率普遍也会比贷款机构的利率要低一些。
首先，申请人不一样，申请的贷款类别不一样，以及申请的银行不一样，贷款下来的时间都会有所区别。所以银行贷款快的话可能只需要10天左右就能够下来了，但慢的话，可能要一个月左右才能下来。
一般银行审批的时间会在一到两周之内完成，审批通过之后，如果是信用贷款，那么签订完贷款合同后，银行就会着手准备放款了。
但如果是抵押贷款，就还需要去办理抵押手续，这又需要一定的时间。而且抵押贷款往往还会有贷前调查，也是需要时间的。不过抵押贷款这一系列流程所花费的时间一般不会超过15天。
至于放款的时间，一般都会在1、2天之内到账。而你如果在银行申请了贷款之后，贷款却迟迟不下来的话，是可以去询问一下银行的工作人员的。
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