A. 组合贷款如何认定是否为北京首套住房呢
如果您在京无房的情况下。
还清后在京买房公积金算首套，商贷和组合贷款算二套。
公积金贷款多少和缴存有关，您本次二套最多贷款80万，剩下的是商业贷款。
普通住宅首付60%。公积金贷款80万，剩下的是商业贷款。
希望可以帮到您。
B. 公积金和商业贷款组合贷款的，首套房比例是多少
组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为回房屋总价值30%；若该答套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。
同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
C. 组合贷款如何界定首套还是二套房
如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。
D. 组合贷款怎么认定首套和二套
您好，组合贷按照公积金和商业贷款双重标准认定，您再次购房算二套，最高贷四成。商贷为二套四成。公积金算首套，最高贷8成120万。
E. 组合贷款中的首套是怎样认定的
您好，因为组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，因此组合贷款是“认贷认房”的。在组合贷款中首套房的判定依据两个标准，您可以参考如下：
① 家庭名下在沪无房且名下无住房贷款记录（包括商贷和公积金贷款记录）；
② 在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除；
在组合贷款中二套房的判定标准有以下两个标准，供您参考：
① 家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于36.7m²；
② 家庭名下在沪有一套住房贷款记录（包括商贷和公积金贷款记录），无论是否结清；
注：36.7㎡是2018年的标准，此面积具有时效性，每一年的标准是以上一年本市人均住房面积为依据。
F. 有房贷记录，再用组合贷款算首套吗
您好，参照各商业银行的相关政策：在组合贷款中家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于36.7m²或名下有一套住房贷款记录，无论是否结清（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除），再购房屋即被认定为二套房。根据您的情况，您已有过一次房贷记录，因此在组合贷款中所购房屋不能算首套，只能算作二套房。但在银行审核过程中，会分别按照公积金贷款和商业贷款对于首二套的判定标准进行审核。贷款额度、期限和利率分别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行。
组合贷款中对于首套房的判定标准为：家庭名下在沪无房且名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。
注：根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2017年年末，本市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。据此，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现有名下住房人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。
G. 组合贷款 公积金和商贷是算首套还是二套
您卖了房子之后用组合贷再买房公积金和商业贷款都算二套，公积金部分是上浮10%，商贷部分是上浮20%，公积金基准利率是3.25%，商业贷款基准利率是4.9%
H. 组合贷款购房，如何认定首二套
市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例，国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出，无法直接计算。
一、市属组合贷如何认定首二套？
1.购房人申请市属组合贷，首二套的认定条件是什么？
(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）
家庭名下在京无住房
一年内无离婚记录
无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
(2)二套：（有以下任一情况，为二套）
家庭名下在京有一套住房
一年内有离婚记录
有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
(3)拒贷：
有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款
2.最低首付款比例是多少？
(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%
(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。
说明：贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金贷款额度，即为需要申请的商业贷款额度。
二、国管组合贷如何认定首二套？
1.购房人申请国管组合贷，首二套的认定条件是什么？
(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）
家庭名下在京无住房
无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录
一年内无离婚记录
(2)二套：（有以下任一情况，为二套）
家庭名下在京有一套住房
一年内有离婚记录
(3)拒贷：
有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款
2.最低首付款比例是多少？
最低首付款，取以下两种计算方式得出的较高值
(1)根据商贷最低首付款比例计算
(2)需根据可贷额度反推
首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度
来源：北京市住房公积金管理中心