① 我在外地有房子,想跟大连买第二套可以贷款么首付多少
当然可以了，算二套房了，因为你第一次是商贷，这次要首付50%，这块银行会给你一个月还款的
② 2013年二套房政策:大连二套房首付比例仍六成
自“国五条”和“国五条”细则出台，对于二套房首付提至七成的消息似乎总不绝入耳，这也触动了购房者的敏感神经。有消息称，央行营管部公布了“二套房贷首付调至七成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”的二套房贷细则，并已在北京全面施行……那么，目前大连的二套房政策究竟如何？二套房首付比例有无变动呢？下面是5月末记者对大连相关银行的探访结果。
大连二套房贷政策未变
近期，记者从人民银行大连市中心支行了解到，大连并未出台针对二套房贷的细则。二套房贷首付仍为六成，利率是同期基准利率的1.1倍。也就是说，“二套房贷首付调至七成”并未在大连施行。而如果有相关政策调整将会由人民银行大连市中心支行发布，或由其联合其他部门共同发布。
有关专家表示，似乎每次关于二套房贷的一些消息总能引起不少人关注，尤其当个别城市出现变化后，大家总是会联系到自己所居住的城市。其实这大可不必。因为在各地出台“国五条”细则后，央行层面不会就各地分支机构上调二套房贷首付比例和利率做出统一的要求。按照规定，央行各级行要根据当地政府部门的房地产调控目标，根据需要与商业银行进行协商，可以适当提高第二套房贷的首付比例和利率。“也就是说，各地对上调幅度将拥有较大的自主权。”
个别银行首套房贷还能优惠到8.5折
“我们二套房贷还是六成首付，利率1.1倍，而且也未接到总行有关调整房贷首付及利率的通知。”昨天，大连一家股份制银行个贷负责人表示。记者随后又咨询了多家银行，得到的答复与该股份制银行基本一致。
此前，大连除了部分银行暂停二套房贷外，多数银行对二套房执行的政策鲜见变化。“毕竟二套房贷现在在整个住房按揭贷款中占比不大。”一家国有银行个贷部负责人表示，该行二套房与首套房申办贷款的客户比例大概为2：8，而有的银行基本在1:9。因此，银行方面对二套房的信贷业务并非很看重。
而对于不少市民来说，相对于二套房贷更关注首套房贷政策。目前，首套房贷的需求量还是很大，但是有银行放款额度不足，执行的利率标准也有差别。采访中，记者也询问了一家股份制银行房贷执行情况，工作人员表示，目前该行对于个人首套房贷已经执行基准利率，首付比例为最低30%，无任何优惠政策。当然这家银行并非个案，一些银行的确已经收紧，恢复到基准利率。
但从整体上看，目前，国有大行在信贷额度上仍较为充足，但部分小银行的额度就会紧一些。“这种时候执行的利率标准差别就比较大。“目前，在我们行一般的首套房客户都可以享受到9折利率优惠，而一些条件好的优质客户还可能申请到8.5折利率优惠。”大连一家银行工作人员表示。
（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 我在大连开发区商业贷款买了一套房，现已还完，我想再用商贷在大连市内再买一套房是否算二套房
你户口如果是在开发区的，那就算是二套。
户口要是大连市内，可以按照首套。
具体要根据你的实际情况断定！
④ 关于第二套房的政策 大连
是的！贷款以家庭为单位，夫妻一方只要有过商业贷款购房记录，再没还清的情况下，在以商业贷款购买房屋的话，都按二套政策执行。
推荐你使用公积金购买，两个人都有的话，个人缴存两人累计到1000左右，就能贷80万，如果你资格、年龄够老，说不定还能评个3A到104万
⑤ 大连二套房认定标准是什么。
二套房的认定是根据家庭拥有住房数量来认定的，根据所述已经全款买过一套房，再次买房就属于二套房了。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
(5)大连第二套房屋商业贷款扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
⑥ 大连市对第二套房的认定的最新标准是什么
6月4日，住建部、中国人民银行和银监会联合发文，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准为“以家庭为单位，认房又认贷”。这也被称为监管机构出台的最为严格的二套房认定标准。6月8日，记者了解到，大连大部分银行尚未收到总行通知，具体细则稍后才能出台。因此目前多数银行认定标准仍以贷为准，只有个别银行认房又认贷。
银行很难打擦边球
“二套住房认定标准很严格，这也表明了管理层控制房价上涨的决心。”一家国有银行房贷业务负责人表示，今年以来，该行的二套房认定标准逐步提高。开始主要以个人为单位，后来变为以家庭为单位，若家庭成员中有人利用过银行贷款购买住房，那么再购房时均视为二套住房。而新规定则意味着只要家庭成员中有人拥有房屋，无论是否曾利用过银行贷款，再购房时都视为二套。“现在还在等总行具体执行细则。”
业内分析，此前二套住房认定标准，银行在实际操作中还能打擦边球。比如一些银行内部规定贷款结清再购房时可视为首套。而此次二套房认定标准如此细化，让 银行很难打擦边球，银行也不愿冒这个风险去做这个业务，所以可能会执行得比较严格。
采访中，也有一家银行工作人员透露，该行已经执行“认房又认贷”的标准。“最近，我们银行一套房贷业务基本不做了，主要是今年个贷任务已经提前完成了。现在做一套房贷不赚钱，再加上最近出台新标准认定起来比较困难，于是干脆放弃了。”
⑦ 大连买二手房商业贷款流程是怎样的
您好，目前大连商业贷款购房的交易流程是这样的。
首先，您要选定您想买的房子，并签署房屋买卖合同，然后您就要准备好首付款到银行进行资金监管，签署借款合同，同时可以到大连房地产交易中心对所购房屋进行报税。
然后经过8个工作日左右，如果您的资质没有问题，银行就能审核通过。审核通过后，就可以到交易中心把之前报的税缴纳了，同时也可以办理过户了。
然后过户办理完之后4个工作日左右，就可以出新的产权证了，您就可以到带着新的产权证到银行办理抵押。
最后经过8-10个工作日左右抵押就可以完成，此时会出一个他项权利证，银行见到他项权利证之后就会放款到指定账户。
⑧ 在大连购第二套房，但是是首次贷款，首付多少
如果大连现采用的是“认房又认贷”，那你的第二套房首付至少5成，利率按照基准利率的1.1倍计。
如果大连现采用的是“认贷不认房”，那你可以按购买首套房计，首付款只需3成（房龄相对较新），利率在基准利率基础上打7.5-8.5折（7折也有但条件近似苛刻）。
⑨ 大连二套房贷款利率如何计算算
为了抑制房价过快发展，各地政府出台各项调控政策，比如限购限贷等，对楼市进行调控。二套房贷款利率区别于一套房贷利率的标准也是为了控制、影响房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。那么大连二套房贷款利率怎么计算？贷款利率是多少？
二套房贷款利率算法是什么？
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
单位：年利率%
项目2012-7-6调整后利率
一、各项商业贷款
六个月以内（含） 5.60
六个月至一年（含） 6.00
一至三年（含） 6.15
三至五年（含） 6.40
五年以上 6.55
贴现 以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率
五年以下（含五年） 4.00
五年以上 4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。
（以上回答发布于2014-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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