商业贷款提前还贷手续

⑴ 购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续

1.首先确定贷款合同中是否有规定提前还款需要多交利息，
2.之后打电话到贷款银行询问提前还款的申请时间以及需要准哪些材料；
3.然后还款人需要携带好材料，亲自到银行提出申请，并填写相关表格；
4.最后等银行审核通过，再将剩下的房贷存入账号中即可。
办理提前归还贷款本金的流程如下：
给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了。
拓展资料：
1、提前还贷要求：
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
2、在什么情况下不需要提前偿还
1.公积金贷款。
人们在购买贷款时采用商业贷款、公积金贷款、组合贷款等方式。其中公积金贷款利率最低，满足公积金贷款条件使用公积金贷款时，不必提前偿还，而是拿着手头的钱进行其他投资，收益可能比偿还利息高得多。
2、等额本金偿还期已超过三分之一。
偿还时，有些购房者选择等额本金偿还。这种方式越到后期，偿还中的本金部分越少，利率也越少。偿还超过三分之一，已偿还近一半利息，后期偿还本金较多，利率高低不影响偿还额，不建议提前偿还。

⑵ 商业贷款提前还款流程是怎样的

一，商业贷款提前还款流程：
1. 先与贷款机构联系，进行提前预约。
2. 然后到贷款机构提交提前还款申请书和相关材料。
3. 贷款机构进行审核。
4. 审核通过后，用户直接到贷款机构进行还款即可。
二，商贷提前还款有哪些步骤:
1，查询贷款余额和原贷款合同条款。
贷款合同中对提前还款都有相应的规定，在准备提前还款钱，最好查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。
2，提前咨询。
提前还款要准备一些材料，具体要准备什么可以向贷款行的信贷部门咨询。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。
3，填写提前还款申请书。
到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。
4，还款。
领取了申请批准书之后，带上相关证件，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。
5，领取领他项权利证书和购房合同原件。
如果全部还清了贷款，借款人需带上房产证、身份证，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行会告知借款人房产解抵押的地点。
6，解抵押。
借款人凭借到银行领取的他项权证，到房屋管理机构填写注销登记表，办理抵押注销手续。
拓展资料:
一、 办理商业贷款需要准备好以下材料：
1. 借款人的有效身份证、户口薄;
2. 婚姻状况证明，未婚的需签署“未婚声明书”、已离婚的需要出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3. 已婚的需要提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证;
4. 借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或当地纳税凭证);
5. 需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

⑶ 房贷提前还清需要办理什么手续

一、提前还房贷手续
1、提前还房贷必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。
2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等)。
3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。
4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。
5、勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
6、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。
7、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
二、提前还房贷的注意事项
1、不要忘了退保。贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
2、组合贷款不必先还公积金贷款。对于公积金贷款而言，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
3、办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表。
注意：商业贷款提前还款需要缴纳部分违约金，在决定提前还房贷之前最好先去贷款银行详细咨询相关事项。

⑷ 商业房贷提前还款需要什么手续

商业房贷提前还款需要材料：
1.还款人的身份证，包括复印件+原件;
2.一张余额足够还房贷的银行卡;
3.买房时的贷款合同，包括复印件+原件。
【拓展资料】
一、房贷提前还款要如何办理？
1.房贷提前还贷要电话预约银行。同时，细心查看银行行提前还贷要求，注意是否需要准备提前还款违约金。填写银行给的申请表。待对方通知以后，到银行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料一并准备好，交给银行，等待审批。
2.银行的电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。进行提前还款。在手续办理完成以后，到银行柜台进行还款，部分银行可直接把钱打到卡上。
3.办理流程：电话预约，预约好提前还款的时间跟地点。准备材料，将上面所说的相关材料准备齐全。办理还款，按照预约的时间跟地点，到银行办理 提前还款手续。存入款项，手续办理完毕，将提前还款手续存入到还款账户中。办理完毕。
4.一般的相关住房贷款合同约定借款人在开始的那年是不允许办理提前还贷的，提前的还款是必须在贷款的1年后。提前还款的流程：需要先提交一份申请给银行贷款部门，银行审批通过后。将需要还贷的相关的金额存入供款的帐户中(借款的相关余额需要银行查询)。通知银行行收贷还款后，借款人领会相关的还款凭证、借据和相关房地产权证，房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的)就可以了。
二、提前还款的利率怎么计算？
借款人在提前完成了用款活动以后，提前偿还借款，这有利于贷款人的资金回笼和流通，能够使其他人及时取得借款，更好地发挥借款的效用。因此，对于借款人提前归还借款的行为，法律一直是采取鼓励态度的。
《合同法》第208条明确规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”
从目前各大银行的实际操作情况看，对借款人提前偿还借款的，一般都是按照合同约定的利率计算利息。

⑸ 农业银行提前还房贷需要什么手续

一、提前还款的一般流程如下：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
二、提前还贷要收取违约金
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。
法律依据:
《贷款通则》
第三十二条贷款归还： 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。 贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。 贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
《个人住房贷款管理办法》
第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

⑹ 上海农行的房贷提前还款手续是什么

房贷提前还款手续如下：

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。

(6)商业贷款提前还贷手续扩展阅读：

提前还款注意事项：

1，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

2，如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

⑺ 中行个人商业贷款提前还款申请流程是什么

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⑻ 中国银行个人商业贷款怎么提前还款

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⑼ 中国银行商业住房贷款提前还款规定是什么

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