⑴ 房贷的计算公式
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
(1)2018个人商业贷款计算公式扩展阅读：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
基本简介
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，
贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑵ 贷款利息怎么算
贷款利息决定于利率，而最终的月还款额决定于还款方式。
利率是什么：就是你说的月息7厘。
还款方式是什么：共有四种，等本等息、等额本息、等额本金、先息后本。
这里只讲等额本息和等本等息
贷款1万，月息7厘，等额本息还款，期限12个月。
常用的计算方式，都是按等本等息计算的。如下：
月还利息：1万×0.7%＝70元
月还本金：1万÷12（个月）＝833元
月还款额：70+833.33＝903元
而真正的等额本息是怎么计算呢？如下：
月还本金：1万÷12（个月）＝833元
第一个月利息：1万×0.7%＝70元
第二个月利息：（1万-833）×0.7%＝64.2元
第三个月利息：（1万-833-833）×0.7%＝58.3元
以此类推
月还款额：（12个月利息总和+1万本金）÷12个月＝月还款额
为了方便你们看，我单独计算了利息
月还款额＝（460.76+10000）÷12＝871元
等本等息和等额本息的区别
等本等息：随着每月归还本金，利息不变。
等额本息：随着每月归还本金，利息减少。
再比较刚才计算的两种方式的月还款额
等本等息：月还903元，其中利息共840元。
等额本息：月还871元，其中利息共460元。
这里不要看金额，看两个利息相差的比例更准确：
（840-460）÷840＝380÷840＝45%
同样的利率，不同的计算方式，利息竟然差45%！
有的人可能看金额认为更直观一点
1万元相差380元
10万元就相差3800元
100万元就是相差38000元
相当于差了本金的3.8％
而他报的利息月息7厘（0.7%），也就是年化0.7%×12个月＝8.4%
关于等本等息和等额本息的阐述
其实银行还款方式里根本没有等本等息的说法，只是银行经理为了计算方便，也为了显得利率低，就会按照等本等息的利率报价。
这两种很相似的还款方式，在民间也普遍存在。
我们怎么识别银行经理是不是按等本等息报价给你的呢？
1.直接问他报的是等本等息还是等额本息，他看你懂行就会说实话。其实这是一个普遍现象，多数情况下他们都是按等本等息报给你的。
2.签放款合同的时候，合同上会明确写出等额本息还款，利率是多少，你可以对比是否和银行经理报的一样。
以上两种还款的计算方式，适用于银行、小贷公司等各类放款的机构。
那有没有特殊情况呢？有！
一般住房按揭贷款，都是按照正常的等额本息利率报价的。（但会有一些黑心中介会按等本等息报价，发现了直接拉黑）
最后请记住：
同样的贷款利率不同的还款方式，利息可以差很多。
计算贷款利息，利率不是最重要的，最重要的是还款方式。
因为还款方式决定着利率的计算方式，间接影响了利息的多少。
⑶ 贷款利息怎么计算
计算利息的基本公式为：利息=本金×存期×利率 ；利率的换算：年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。
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⑷ 房贷按揭怎么计算公式
抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。
1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。
(4)2018个人商业贷款计算公式扩展阅读：
房贷按揭利息算法：
1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。
2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。
⑸ 银行贷款利息怎么算的
计算利息的基本公式为：利息=本金×存期×利率 ；利率的换算：年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。
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⑹ 商业贷款，还款计算公式
有两种还款方法，利息本金分开计算。
（一）等额本息还款法：
等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。
1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金
（二）等额本金还款法：
1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率
2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数
3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率
4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率
5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2
6．还款月数－总贷款额说明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）
(6)2018个人商业贷款计算公式扩展阅读：
o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；
5、借款合同的变更或终止
o借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
o借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
o借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
农业银行个人住房按揭贷款
指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。
⑺ 商业贷款怎么算
30万30年等额本息每月1460．06等额本金1月，1873．33（元）2月，1870．44（元）3月，1867．56（元）4月，1864．67（元）5月，1861．78（元）6月，1858．89（元）7月，1856（元）8月，1853．11（元）9月，1850．22（元）10月，1847．33（元）11月，1844．44（元）12月，1841．56（元）13月，1838．67（元）14月，1835．78（元）15月，1832．89（元）16月，1830（元）17月，1827．11（元）18月，1824．22（元）19月，1821．33（元）20月，1818．44（元）21月，1815．56（元）22月，1812．67（元）23月，1809．78（元）24月，1806．89（元）25月，1804（元）26月，1801．11（元）27月，1798．22（元）28月，1795．33（元）29月，1792．44（元）30月，1789．56（元）31月，1786．67（元）32月，1783．78（元）33月，1780．89（元）34月，1778（元）35月，1775．11（元）36月，1772．22（元）37月，1769．33（元）38月，1766．44（元）39月，1763．56（元）40月，1760．67（元）41月，1757．78（元）42月，1754．89（元）43月，1752（元）44月，1749．11（元）45月，1746．22（元）46月，1743．33（元）47月，1740．44（元）48月，1737．56（元）49月，1734．67（元）50月，1731．78（元）51月，1728．89（元）52月，1726（元）53月，1723．11（元）54月，1720．22（元）55月，1717．33（元）56月，1714．44（元）57月，1711．56（元）58月，1708．67（元）59月，1705．78（元）60月，1702．89（元）61月，1700（元）62月，1697．11（元）63月，1694．22（元）64月，1691．33（元）65月，1688．44（元）66月，1685．56（元）67月，1682．67（元）68月，1679．78（元）69月，1676．89（元）70月，1674（元）71月，1671．11（元）72月，1668．22（元）73月，1665．33（元）74月，1662．44（元）75月，1659．56（元）76月，1656．67（元）77月，．78（元）78月，1650．89（元）79月，1648（元）80月，1645．11（元）81月，1642．22（元）82月，1639．33（元）83月，1636．44（元）84月，1633．56（元）85月，1630．67（元）86月，1627．78（元）87月，1624．89（元）88月，1622（元）89月，1619．11（元）90月，1616．22（元）91月，1613．33（元）92月，1610．44（元）93月，1607．56（元）94月，1604．67（元）95月，1601．78（元）96月，1598．89（元）97月，1596（元）98月，1593．11（元）99月，1590．22（元）100月，1587．33（元）101月，1584．44（元）1．．．．．．余下全文＞＞
⑻ 贷款利息的计算公式
利息计算公式：利息=本金×利率×存期
1、计息期为整年(月)的，计息公式为：
利息=本金×年(月)数×年(月)利率
2、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
(8)2018个人商业贷款计算公式扩展阅读：
人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
利息=本金×实际天数×日利率
计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
⑼ 贷款利息怎么计算
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。其计算公式如下：
每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
如以贷款4.5万元，贷款期为5年，为例：
每月等额归还本金：45000÷（5×12）=750元
计算器：
http://www.loancn.com/tools/tongyong.asp
第一个月利息：45000×（5.58%÷12）=209.25元
则第一个月还款额为750+209.25=959.25元；
第二个月利息：（45000-750×1）×（5.58%÷12）=205.76元
则第二个月还款额为750+205.76=955.76元
……
由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个月的还款额也就逐渐减少。
该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
等额本息法比较简单
=(45000+45000*5.58%*5)/(12*5)=959.25