⑴ 国管公积金“认房又认贷” 业内:针对炒房投机行为
3月中旬传闻的国管公积金“认房又认贷”新政靴子落地。12日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》(以下简称《通知》)，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
二套房认定“认房又认贷”
《通知》调整了贷款申请缴存条件。申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月(购买政策性住房的为6个月)应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。
《通知》要求，进一步实施差别化贷款政策。
一是，住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的，仍然执行原政策，按二套住房贷款政策办理。
二是，调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度，确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求，引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决，将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。
《通知》还调整了贷款年限和月还款额上限。
为强化风险防控，借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁；月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”
机构：针对炒房投机行为
在2016年3月17日，北京商业贷款要求“认房又认贷”；2018年9月，北京市市管公积金出台新政“认房又认贷”，每缴存1年可贷10万，最高可贷120万元之后。只剩下国管公积金仍然是“认房不认贷”。
今年3月中旬，市场传言北京市国管公积金将于3月19日起执行“认房又认贷”的政策。对此传言，3月18日，北京市国管公积金服务热线人员表示，目前尚未接到相关通知。
如今，靴子已经落地。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，因为之前市场已经炒作收紧，政策落地对市场直接影响不大，但从心理层面肯定会影响小阳春持续。对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。
中原地产数据显示，截止4月11日，北京二手房4月网签住宅4850套，3月网签16051套，均处于调控后的高位，3月下半月国管公积金将收紧的确导致部分国管公积金需求提前释放。
“未来几天最后的末班车，预计网签还将有所高位运行。但在国管公积金收紧，包括青龙湖等区域供应井喷下，北京楼市刚起来的小阳春，很快会被打击。”张大伟表示，预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响，市场很可能比3-4月有所下行。
“此次政策调整属于政策收紧的导向，体现了当前公积金政策的管控思路，最核心的部分就是公积金贷款‘认房又认贷’。”上海易居房地产研究院总监严跃进表示，政策加大对购房者审核，防范楼市投机，有助于无房、无贷款纪录家庭购房。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，此次公积金新政对公积金贷款的发放门槛的进一步提高，加入了“账户连续缴存半年以上方可申请贷款”和“二套房认房认贷”、“二套最多贷60万”条款，这明显是针对市场中的炒房投机行为。而且，在门槛提高的同时，再次强调政策性住房不受影响，此消彼长，未来公积金将更多投入到经适房、共有产权住房、人才住房、公租房等领域，这与国家近年来“房住不炒”，加大刚需属性的政策房、公租房投入的趋势保持一致。
⑵ 安居客手机app开发为何能取得成功
安居客手机app开发延续了其技术优势。在线智能找房系统不仅能提供真实海量房源，还可进行智能个性搜索，选择地图找房、轨道交通找房等多种人性化方式。可使购房者直观、便捷地寻找到心仪的房源。安居客手机客户端的诞生，创立360度全方位找房平台，目前它的下载量已超过500万。随着安居客APP模式不断完善，技术不断升级，体验不断丰富，也逐渐受到了资本市场的强烈关注。 “安居客二手房”手机app开发为何能取得成功，单仁合强专家认为有以下四点原因： 一、归功于其目标用户群体特征 俗话说，三十而立。80后逐渐迈入了而立之年。有房住、有事业就是而立”的最好标准，80后成为购房需求最多的人群。而80后又是沉迷网络和接触新鲜事物最快的人群。随着移动互联网的快速发展，各种手机app开发应用的涌现，80后纷纷从PC端网站转投手机app开发。这样的用户群体特征无形中给“安居客二手房”手机客户端孕育庞大的目标用户人群。 二、归功于其强大LBS功能与搜索功能 “安居客二手房“手机app开发应用融入了当下最流行的LBS功能，很好地解决了年轻人的“方向感”问题。一般来说，去楼房林立的地方找一个二手房或出租房，很可能绕几个来回、花费几个小时也没有结果，而有了地图与LBS功能就大不一样。通过安居客的手机客户端，你可以清晰的看到已经“标注”了该楼盘有某某房产可售卖的地图，可以一目了然的找到并评估自己喜欢的房产，可以清晰地感知到你的位置并快速找到这附近的二手房，而且还可以进行小区定位，其搜索的准确性和按区域板块找房功能，就像拥有“GPS找房信号”一样方便。在该手机app开发上，只要点击“附近”，即可显示出附近的二手房数量、位置、图片，甚至联系方式。 三、归功于丰富的对接线下资源 安居客手机app开发除了可以实现用地图呈现附近房源、立体展示邻近房产信息以外，还有强大的线下资源支撑与数据库，对接了数以万计的经纪人，他们充当着维护、更新这些庞大二手房数据的角色。 四、归功于其完善的附加功能 首先，收藏功能：自动保存搜索历史及筛选条件，方便您下次操作；其次，特色的房贷计算器功能：即更新至最新人民币存贷款基准利率，支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种贷款方式。
⑶ 紧急求助，商业公积金组合贷款，核定方法
1、如果你做商业贷款的话，肯定是二套。因为你有过一次贷款记录了！
2、首套房首付5成，二套房首付6成。
3、按相关政策，商业算二套，公积金算一套，是没有问题的。
4、具体算法，在“安居客”网站上有贷款计算器，输入贷款金额，即可一目了然！
5、无论你在任何银行办，都是属于二套房！ 如果非要做首套，去找贷款公司看看，或许他们有办法，但是有点冒险。记得要做成之后再付钱，否则钱花了，事没办成，心理很堵的！
另外，说些我的看法：
1、你要买的房子是满5年唯一住房，总价做到138万的话，是想做成普通住房，上家是没有税费的，契税也能省2%。
2、按照这些来推算，房子应该是处在内中环之间的吧。这个地段的房子，有126个平方，是没办法做到138万的。这个地段的房子超80平，做138万基本没戏。
3、如果是外环，就不得知了，但有一点确定，外环超过98万的，都是非普通住房。
好心相告！
⑷ 帮我算算卖二手房要交多少钱
作者：安居客 时间：2007-6-25 04:28 PM
出售方应付税费：
税费名称 税费标准 收费单位
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局
营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局
5年或5年以上：免征
非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%
5年或5年以上：差额×5.55%
个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 国家财税局
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润
部分×20％
土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局
非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%
3年至5年：房屋成交总额
×0.25%
5年或5年以上：免征
买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处
转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)） 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
备注：
一、关于个人所得税：
1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
二、关于普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
三、关于利润：
利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
求购方应付税费
税费名称 税费标准 收费单位
契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 国家财税局
非普通住宅：房屋成交总额×3%
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局
权证印花税 5元/本 国家财税局
交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机构
非住宅：300元
配图费 25元 房屋交易管理机构
查档费 （求购方有查档要求时） 30元 房屋交易管理机构
买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 （见公证费率表对应系数表） 公证处
贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰ 公证处
他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机构
纯公积金贷款：100元
保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司
评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额≤50万：300元 贷款银行指定的评估公司
50万≤房屋成交总额≤100万：500元
房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰
转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司
公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
备注：
一、关于普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
⑸ 45w房子30%首付多少
房款总金额是45W，首付3成。所以你的首付是45*0.3=13.5W
除了首付你还要准备税等杂项，2W应该够了
你的贷款金额应该是45-13.5=31.5W
贷款是公积金比较合适，尽量不商贷。
公积金贷款最多40W,根据每人情况不一样，这个要跟公积金管理中心咨询。
⑹ 安居客二手房的软件功能
1. 二手房：具备专业的搜索功能，自动保存搜索历史及筛选条件，方便您下次操作。
2. 附近：GPS定位，买房时地图呈现附近房源，立体展示邻近房产信息。
3. 小区房价：房价走势实时呈现，提供全面的小区和周边详情。
4. 房贷计算器：已更新至最新人民币存贷款基准利率(7月7日公布) ，支持公积金贷款,商业贷款和组合贷款三种贷款方式。
最新房贷计算器、最全功能购房贷款计算器的四大特点:
特点1：贷款类型随意选择！——商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。
特点2：汇集各类房贷利率计算器！——计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。
特点3：选择不同的贷款类型、还款方式、期限……组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出最省钱、最合适的贷款方案！
特点4：计算结果可导出、打印！——汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来！
⑺ 贷款买房首付最低付多少
1、住宅：分为两种，一是新房，新房要看具体的开发商怎么要求，正常的话满足当地的要求首套的话一般是3成，具体的楼盘具体看，也会存在要求其他不同首付的开发商。 二是二手房，二手房的话如果业主没有特殊要求，那么首付最低是3成起的。2、公寓： 一般是首付最低5成的 。
感谢您的提问 希望我的回答可以帮到您 祝您生活愉快。