① 50年产权的房子可以组合贷吗
不可以。
50年产权的房子只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年，利率一般上浮20%～40%之间（每个城市不一样）。
有些城市的公寓还有实行气球贷，也就是贷款10年，但可以按20年的月供还款，可以减轻供楼者每月的还款压力，最后一个月还清所有本金即可。例如公寓首付5成，不限贷，只要你付得起首付，供得起楼，可以无数次贷款。
② 50年产权的房子是否可以抵押贷款
1.LZ说的这种方案，是可以实施的。您先全款购买下来，然后再去做抵押贷款。另外您50年产权的房产的立项性质是什么,这会影响您的贷款额度。
2.贷款的最高额度为您的房产的评估值的7成。
3.您的这种行为属于炒房的行为，您自己去做贷款一般都做不下来。
我是北京腾辉信德的房贷顾问,还有什么不明白的可以咨询我们!
③ 50年产权房最新政策
法律分析：50年产权房新政策是：文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化、工业生产、仓储物流、综合性用地统一实行的土地使用年限为50年，50年产权房期满可以依据当初的土地价格水准补交土地资源出让金开展续期，再度申请办理土地使用权。50年产权的最新政策如下 第一，50年产权的房子在银行贷款的最长期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年产权的房子到期以后，没有办法在续期。遇到拆迁，50年产权的房子只被补助总房价的75%。 第三，50年产权的房子不限购，但是买50年产权的房子不能落户。 第四，50年产权的房子水电费要比普通住宅贵很多，然后没有天然气。
法律依据：《城区国有制土地使用权出让和出让条例》 第十二条 土地使用权出让最大期限按以下主要用途明确：
（一）定居用地七十年；
（二）工业生产用地五十年；
（三）文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化用地五十年；
（四）商业服务、度假旅游、游戏娱乐用地四十年；
（五）综合性或是别的用地五十年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的期限届满，土地资源使用人必须持续应用的，理应至迟于届满前一年申请办理续期，除不同社会发展集体利益必须注销该幅土地资源的，理应给予准许。续期的，应再次签署土地使用权出让合同书，按照要求付款土地使用权出让金。
④ 购买五十年产权的商品房贷款能贷多少年
50年产权的商用房只能贷款10年，利率上浮10%，如果您是买的70年产权的住宅首套就是7成.贷款年限30年，主要的区别就是在这里。公积金不能用于购买50年的产权的商用房
⑤ 问下贷款方面的问题，我有套50年产权的贷款记录算首套吗
50年产权是商业住宅项目，它的贷款记录是不算住房贷款记录的，下面是目前上海实行的首套比例相关规定：
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》2016-11-28，自11月29日起：
（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
2、在本市已拥有1套住房的。
简而言之，可以归纳为认房又认贷，房是认上海区域名下房产，贷款记录是认全国范围内的住房贷款记录。
⑥ 50年产权和70年产权有什么区别，50年产权的房可以买吗
首先我们要知道，50年的产权和70年的产权，区别就是土地规划不同而已，正常来讲，70年产权的房子是住宅用地，而50年产权的房子是综合用地，这些区别对我们普通老百姓来说，基本没有多大影响，而不管是哪种用地，不管是50年产权的房子，还是70年产权的房子，由于土地与房屋的不可分割性，所以，土地使用期，会随着房屋的使用期而延续下去的，所以想要买房子的朋友不用太过担心，但是由于产权期限不一样，会对我们购买房子的方式产生一些影响，具体有以下几种：
3、购买房屋的政策不同
由于70年产权的房子属于住宅用地，所以受最新的限购政策影响，也就是说想要多买几套70年产权的房子，会受到很多的限制，而购买50年产权的房子就不会，原因是50年产权的房子是商业用地，购买50年产权的房子，就像购买商品一样不受限制。
⑦ 50年产权的单身公寓能按揭吗
50年产权的单身公寓能按揭，但是只能贷款50%。
另外，50年产权的房子一般不能落户，因为不是住宅，后期如果要买卖，税费较高，但是这类的房子一般总价较低，租金为总价的5%左右，所以可以做为投资来尝试。
⑧ 50年的普通住宅/商住两用贷款问题
根据您的所问，您应该存在土地产权性质与土地使用年限存在关系的误区，现在大部分的人也都不太理解。其实土地的使用年限与土地的产权性质不冲突的。
举个例子来说，假如说有一块地，政府的规划是商业用地，则土地的使用年限一定是40年或者50年的使用年限，但是在这块土地上开发商如果经过政府同意也是可以建住宅或者商住两用性质的房屋，这样的话房屋就是40年或者50年的使用年限，但是房屋产权性质是住宅或者商住两用性质的。这样房屋交易的话是按照正常的商品住宅性质办理贷款与贷款比例的，如贷款30年，首付30%等等的商品房贷款要求。水电费的收费也是按照普通住宅来收费的。但是政府规划的商业用地一般也是建设纯商业属性住宅，所以一般40年产权与部分50年产权都是商业性质，则这样的只能按照商业性质来进行交易，贷款与水电费的计费！
我也要问！
⑨ 商住房贷款最多能贷多少年
最多能贷10年。根据规定，商住房贷款只能办理商业贷款，购房手首付至少5成，贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。
商住房与住宅房的区别
1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口
3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。
6、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
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