商贷转公积金贷款，通常简称为“商转公”，是指贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金核心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。
“商转公”办理程序有三步。
首先，贷款人要结清原有的商业贷款；
其次，审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、户口簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款较后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理核心进行资格审核；
第三，住房公积金管理核心放款。对于符合条件的，住房公积金管理核心会与贷款人签借款合同。至此，商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。
2. 关于商业贷款转公积金贷款的问题
使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件，可以申请商贷转公积金，
根据公积金中心的规定，商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程：
申请
申请人向公积金中心提出申请。
审核
申请人需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；职工用商贷购买在石家庄辖区内已办理房产证的房屋。
贷款初审
申请人提交材料，信贷专员对申请人的贷款条件、额度、期限、还款能力及抵押房产等情况进行综合评估。
签订合同
通过审批后公积金中心委托银行与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。
解除抵押
申请人自筹资金还清商贷，办理房屋解押手续。
再办抵押
将房屋他项权抵押到公积金中心名下。
发放贷款
公积金中心取得房屋他项权后，签发《公积金贷款放款通知但》，委托银行将贷款划转到申请人的银行账户。
希望可以帮到您！
3. 商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗
巜住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款一般以自己的工资作抵押担保，因此，不必要还清商业贷款。如果商业贷款也以工资作抵押，可能要考虑贷款额度和贷款风险。
4. 转公积金贷款为什么要先还清商贷
其实将个人住房商业性贷款转为个人住房公积金贷款时并不需要将原商贷全部结清，实际上是看转贷差额。
详细来说，就是客户如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额的话，那客户只需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款即可（具体可直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心咨询确认）。
而大家需要注意，房贷提前结清时可能需要支付一定违约金（具体看银行规定），若有违约金的话，客户在偿还本金的时候就还要将违约金给算上。
还有，商贷只能全部转为公积金贷款，不存在将一部分商贷转为公积金贷款，另一部分保持不变的情况，也就是说，商贷不支持转为组合贷款；还有，原先是组合贷款的话，商贷部分也无法转为公积金贷，只能由纯商贷转为公积金贷。
(4)商业贷款转公积金贷款先贷后还扩展阅读：
商业贷款买房后转公积金：
商业贷款买房后可以转公积金贷款。用户满足商业贷款转公积金贷款的条件，就可以申请将商业贷款转为公积金贷款。需要注意的是，部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款，这就要求用户提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。
而当地的规定允许商业贷款不还清直接转为公积金贷款，则用户就不需要提前还清商贷，只要商贷没有逾期，并且用户符合公积金贷款条件，那么就可以直接办理商贷转公积金贷款的业务。由于商业贷款没有贷款额度限制，而公积金贷款有额度限制，因此在商贷转公积金贷款时，只能在规定的额度内申请公积金贷款。
而公积金贷款额度不足时，用户可以申请组合贷款，这样一来就可以解决公积金贷款额度不足的问题。商业贷款允许用户转成组合贷款，只不过用户需要同时满足商业贷款与公积金贷款的条件。
银行贷款分类：
银行贷款有很多种类，央行发布的贷款基准利率主要是按照公积金贷款和除公积金贷款以外的各项贷款来进行了一个大致的划分，然后再根据贷款期限的不同来规定各种的贷款基准利率。
贷款基准利率：
1. 公积金贷款
五年以下（含五年）的公积金贷款基准利率是2.75%；
五年以上的公积金贷款基准利率是3.25%.
2. 其他贷款
一年以内（含一年）的各项贷款基准利率是4.35%；
一年至五年（含五年的）各项贷款基准利率是4.75%；
五年以上的各项贷款基准利率是4.90%。
贷款基准利率变化与贷款变化：
贷款基准利率发生变化的话，已经申请的贷款一般也是会发生变化的。因为现在很多人和银行签订的贷款合同都规定的是浮动利率，所以当央行调整了贷款基准利率之后，借款人已经办理好的贷款的利率也会随之发生变化。
像贷款基准利率上调的话，已经办理的贷款的利率就也可能会上浮；而贷款基准利率下调的话，那已经办理的贷款的利率就可能下降。而利率变化了，借款人每月要还的利息也会随之变化，月供就会发生变化。
简单来说，就是央行降息的话，借款人的月供就可能会减少；而央行加息的话，借款人的月供就可能会增加。
当然，这也并不是绝对的。毕竟各地银行的政策都会有所不同，银行也需要考虑到当地的市场情况。所以银行的利率虽然会在基准利率的基础上进行一定的浮动，但具体的浮动情况，各地都是不一样的。
5. 商业贷款买房可以转成公积金贷款吗
商业贷款买房可以转成公积金贷款。通常商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷，另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款，但是需要你自己去申请，至于能不能申请通过就不好说了，很多人是申请不下来的。
商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
商贷转公积金贷款的注意事项
1、看看你的还款剩余年限：
如果购房者在办理了商业贷款之后，还是处于还款的前期，那么这种情况下，购房者把商业贷款转换成公积金贷款就还是不错的选择，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。
2、是否考虑提前还款：
有些人在办理了贷款之后是有提前还款的想法的，所以如果购房者打算去把自己的贷款全部提前还清，那么购房者就没有必要考虑商贷转公积金贷款的事情了，事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。
3、部分区域二套房公积金贷款利率上浮：
虽然现在的房子比较贵，但是还是有不少的人名下是有两套房子的，并且有些时候购房者所办理的商业贷款也是有享受了利率方面的折扣的，所以这种情况下也是不建议大家办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。
以上是小编为大家分享的关于商业贷款买房可以转成公积金贷款吗的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
6. 商贷转公积金贷款是要先把商贷全部还清才能转吗
不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。
也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。
办理商贷转公积金贷款需符合以下基本条件：
1、首先要符合所在地区住房公积金贷款申请条件；
2、借款人及配偶均无住房公积金贷款债务；
3、借款人及配偶未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款；
4、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
5、具有相关购房等手续、批准文件和和规定比例的自筹资金；
6、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保；
7、所在地区的其他政策要求。
7. 商业贷款转公积金贷款需要先还款吗
现代买房贷款方式中，最常见的就是公积金贷款和银行商业贷款，公积金贷款是利率最低最划算的，那么商转公积金贷款需要先还款吗?
商转住房公积金不需要先还银行的钱，只是将提供贷款方由银行转为公积金中心，贷款利率降低，贷款者享受实惠。简单讲就是公积金中心将钱划拨给银行，然后贷款方向公积金中心还款。注意贷款额度要求，不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70%，购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除。
商业贷款转公积金贷款条件
1、在当地正常缴纳住房公积金。
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
商业贷款转公积金贷款需要提供的资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》。
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书。
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章。
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
商业贷款转公积金的流程
1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。
2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。
3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。
4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。
5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。
（华龙网综合）
8. 商业贷款转为公积金贷款，必须先自行还清商业贷款吗
从生活常识来讲，应该如此，具体咨询当地公积金管理中心就知道了。