① 潍坊贷款买房首付比例最低多少，要几成
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。
公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
潍坊首套房最低首付：首付30% 利率为基准利率。潍坊首套房认定：以家庭为单位，全国范围内没有交易过房产的，没有贷款记录，都是首套房。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
② 潍坊建行住房商代转公积金贷款的条件和流程
根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
转贷要点:
原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录
提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上
办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目
办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证
转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书
有意向办理商转公贷款的市民，在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
③ 在山东潍坊，贷款10万，现在的利率计算的话，10年每月交多少20年每月交多少。。买房商业贷款划算吗》
贷款10万元，10年期，按现行基准利率上浮10%计算，月供1200.37元，10年共付利息44044.27元。20年期限，月供821.26元，共付利息97101.70元。
没有足够的自有资金，只能贷款买房。
④ 潍坊商业贷款能不能转公积金贷款
住房公积金提取须知 安贷客整理 1、职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金，可以通过公积金中心网上服务平台申报并预约住房公积金业务网点办理业务。 2、用于其他住房消费的，职工在住房公积金业务网点签订住房公积金网上业务办理协议后，可以通过公积金中心网上服务平台在线办理。 3、公积金中心应当在受理职工提取住房公积金申请之日起3个工作日内作出准予提取或不予提取的决定。准予提取的，由受公积金中心委托的商业银行办理支付手续，银行直接将资金转入职工住房公积金联名卡的储蓄账户中；不予提取的，应当告知申请人不予提取的原因。 4、职工申请提取住房公积金的，应当按照规定如实申报信息和提交证明材料。
⑤ 我2011年在潍坊商业贷款买了一套房，20132月年将全部贷款全都还完了，请问担保费能退吗
保证金是可以退的，担保费就退不了。那是人家担保公司挣的钱，人挣的就是担保费。。。
⑥ 潍坊商业贷款能不能转为公积金贷款
住房公积金提取须知 安贷客整理 1、职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金，可以通过公积金中心网上服务平台申报并预约住房公积金业务网点办理业务。 2、用于其他住房消费的，职工在住房公积金业务网点签订住房公积金网上业务办理协议后，可以通过公积金中心网上服务平台在线办理。 3、公积金中心应当在受理职工提取住房公积金申请之日起3个工作日内作出准予提取或不予提取的决定。准予提取的，由受公积金中心委托的商业银行办理支付手续，银行直接将资金转入职工住房公积金联名卡的储蓄账户中；不予提取的，应当告知申请人不予提取的原因。 4、职工申请提取住房公积金的，应当按照规定如实申报信息和提交证明材料。
⑦ 潍坊房贷政策
法律分析：1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
2.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
3.贷款期限长不超过30年,商业用房贷款期限长不超过10年。
4.农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的,贷款成数家庭首套房贷首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。家庭二套房贷家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。情况一对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。情况二商业按揭贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。提醒:如果是购买二手房,注意贷款前需要对所买房屋做评估,而评估值是会低于市场成交价,所以首付具体数额是以评估值的价格为准。公积金贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,首付款比例调整为20%。
法律依据：山东潍坊《关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》 潍坊市鼓励和支持农村、外地人员来潍购房，凡购买潍坊市商品房的农村及外地人员，可根据其本人意愿，为购房人及配偶、子女办理当地城镇居民户口及户口迁移手续。
⑧ 潍坊买房贷款，现在什么政策，多久办的好，是通过开发商贷，还是自己去贷的快是否可以自己选择银行贷款
1、理论上可以自己办理，但很麻烦，没必要。
2、这个问题要和开发商协商，他们同意用其他银行的贷款，而且你自己愿意跑贷款的话，也没问题。
3、现在贷款慢，有可能是银行的原因。年前的贷款申请不批，拖到年后，政策一变，取消利率优惠，银行就会多赚点，这个你懂得。首套房利率优惠只在理论上存在了，根本申请不到。
⑨ 潍e贷符合什么条件可以贷款
门槛低，绝大多数都可以申请。
潍e贷主要特点：
1）纯线上产品。互联网贷款已经非常流行了，对于短期借贷的用户而言，线上贷款更为便利。借款人只要在网上提出潍e贷申请，系统就会自动进行评估，无需抵押担保，只要符合申贷条件，从贷款申请到资金到账只需几分钟，用手机操作就可以了。
2）申请门槛低。绝大多数人都可以申请，没有门槛限制，名下没有资产也可以办理，最高额度20万元，一次办理、循环使用、随借随还。
3）随时随地申请。由于是系统自动审核，所以不需要人工介入，有资金需求的话，24小时都可以随时申请，全流程自助办贷，有效提升自助办贷服务体验。
近年来，各大银行金融机构陆续推出了很多线上贷款产品，除了国有商业银行外，还有一些城商行旗下的小贷也颇受关注。潍坊农商银行推出潍e贷的纯线上信用贷款，全程可以在网上操作，极大的方便了个人和企业。
潍坊农商银行推出潍e贷是一款小额信用贷款，是潍坊农商银行通过获取政务数据资源，另外还接入了籍、社保、公积金、不动产、机动车、工商、婚姻等7个接口数据源，搜集了整个行业内的征信数据、司法数据等资源，可以实现对借款人快速审批，达到1分钟申请，3分钟自动匹配的效果。
拓展资料：
近年来，潍坊农商银行严格落实省委省政府和上级支行部署要求，适应互联网发展趋势和社会融资需求特点，运用“互联网+”思维，创新推出了“潍e贷”纯线上产品，有效打通了线上办贷渠道，真正实现了线上申请、评级授信、审查审批，极大提高了办贷效率。自7月17日上线以来，已线上申请1845人，授信222人、金额2372万元。
⑩ 请问潍坊市目前还能否办理商业贷款转公积金贷款业务
商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。