⑴ 商业贷款必须用来买房子吗
不是的，可以拿房产证抵押以装修贷款的方式申请商业贷款。
⑵ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
中国人对家的观念是非常看重的，不管是什么时候，当有了一套属于自己的房子之后，才算是真正有一个家。不过，现在随着房价的不断提升，很多人都很难买上房子，就算是能够买房子，基本上在未来几十年都会是房奴，一辈子为房子工作。不过，人终究还是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一种刚需，因此，在这样的情况下，房价上涨基本上是没有争议的。在现实生活中，除了一些非常有钱的人可以全款买房之外，大多数人都只能贷款买房，而贷款买房一般分为两种，一种是公积金贷款买房，一种是商业贷款买房。
事实上，相较于商业贷款买房，公积金贷款买房有很大的优势，这种优势主要体现在利率稳定，而且非常低，相当划算，一般情况下，银行贷款的基准利率在5.5%到5.8%左右，而使用公积金贷款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了将近两个百分点。如果贷款人贷款的金额较高，还款年限较长，那么公积金贷款甚至比商业贷款，能够少缴纳几十万元的利息费用，这显然是一笔非常可观的数字。
第三，公积金贷款放款速度比较慢。事实上，公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长。
也正因为这几个方面的原因，才会有人放弃用公积金贷款而选择商业贷款。
⑶ 商业贷款买房是什么意思
商业贷款买房就是贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
(3)商业贷款只是用作买房吗扩展阅读
一、办按揭优点
1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
二、办按揭缺点
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
参考资料来源：网络-贷款买房
⑷ 买房贷款是商业贷款吗
一般都是商业贷款
有的可以做公积金
还有的是混合贷款
具体看项目还有购房资质
⑸ 商业性购房贷款和商用房贷款是一个意思么
不是一个概念。你表述的也不准确。没有个人住房商业贷款，只有商业用房贷款和个人住房贷款（个人住房贷款区分为一手和二手房，且属于消费贷，估计你说的是商业用房贷款，你想买商住房，而商业用房贷款属于经营贷）。一般商业贷款主要是个人经营贷款，当然也有综合经营贷款的品种。因此不是一个概念。银行房贷利率只是个人住房贷款利率，你查了也没有借鉴价值，因为你要贷的品种是经营贷的范畴，所以涉及经营贷，你就要跟各银行具体谈，大家给的利率都不一样。
⑹ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
很多人买房子用商业贷款是因为他们没有公积金贷款，毕竟不是谁都是公务员，除了强制性必须缴纳的社保五险，大多数的私企、外企是不会给员工购买公积金的，因此买房的时候，自然也就只能使用商业贷款而非公积金贷款了。
在进行商业贷款的时候，有时候还会因为身份的差异，出现了可借贷金额的不同。
比如公务员身份的，只要提供相关资料的，就可以借贷20万而无需提供其他的抵押资质。但是普通打工者的，除了证件资料，还需要有相关的担保物、担保人，才能够借到比较高的金额。
⑺ 购房知识：什么是商业贷款
贷款这事是大家买房容易忽略，但是是非常重要的一个环节。如果处理不好的话，可能造成您买房失败；如果您处理好的话，是有可能给您省钱的。
一般情况下，住房贷款分为三种类型，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
商业贷款又称个人住房贷款，购买商品房而向银行申请的一种贷款。商业贷款分为个人一手房住房贷款和个人二手房住房贷款。个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款；个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。
商业贷款介绍
1.申办流程
2.准备材料
申请商业住房贷款提供的材料，新房和二手房提供的相同材料有：
(1)贷款申请书；
(2)具有法律效力的身份证明材料；
(3)贷款人认可的经济收入证明；
(4)购买住房的合同；
(5)贷款人要求提供的其它资料
除此以外，购买新房还需要多提供两种材料：
(1)支付所购住房首期购房款的证明；
(2)授权贷款人查询银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件。
3.贷款资格
申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：
(1)在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
(2)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(3)已经签署购买住房的合同或协议；
(4)支付符合相关监管规定要求的首付款；
(5)提供经贷款人认可的有效担保；
(6)贷款人规定的其他条件。
申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：
(1)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
(2)支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；
(3)同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；
(4)贷款人规定的其他条件。
4.贷款年限
个人一手住房贷款人民币贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。
个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。
贷款人年龄的限制上，目前有些国有银行对于当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定，男性为65岁、女性为60岁，如果是夫妻双方共同申请贷款，则以年限更长的一方为准。也就是说，如果男方55岁，女方48岁，那么最多可申请贷款12年。但是有些股份制银行相对宽松，男性贷款年限可延伸到70岁，女性则为65岁。
5.贷款额度
个人一手住房贷款的单笔贷款额度不超过所购住房价值的70%，可以不超过若相关监管规定对个人住房贷款限额有所变化，则从其规定。
个人二手住房贷款的限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%（两项选其中较低一项）。若相关监管规定对个人二手住房贷款限额有所变化，则从其规定。
6.偿还方式
商业贷款偿还方式，一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。
等额本息还款法，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
区别：
“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式，在计算公式上存在一定的差异。等额本息还款在整个还款期间还款额较为平稳；等额本金还款每期的还款额会随着还款进程的推移逐渐降低。等额本金还款最终支付的利息要少一些，但是这种还款方式前期本息支出较大。
因此，并不能简单评价哪种还款方式合算的问题，而需要综合考虑借款人家庭经济收入状况以及合理的资金投资情况。如果借款人目前还款能力较高且暂时没有其他大额资金需求，宜选择“等额本金还款”，反之，则可选择“等额本息还款”。
7.涉及的费用
原则上，抵押登记费、担保费、评估费等，这些费用由相应机构直接收取或由银行代为收取。
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（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑻ 买房子用商业贷款还是公积金贷款
一．为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？
1、住房公积金贷款服务较差
2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。
3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。
二．公积金贷款什么条件？
1.借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）
2.近6个月连续缴存
3.目前在缴存状态
4.信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）
5.借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
三．公积金和商业贷款有什么区别吗？
1.面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。
2.贷款性质和利率不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。
四：公积金贷款流程和商业贷款流程有什么不同？
公积金贷款
1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本
2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本
商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款
五：贷款来源审批机构利息用途有什么？
（1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
（2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设
⑼ 购房贷款是商业贷款吗
购房贷款不一定是商业贷款。房贷一般有三种，分别是商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，这些都统称为房贷。开发商一般都要求购房者使用商业贷款，因为商业贷款手续简单，放款快，开发商可以更快的收到房款，但是利率高。公积金贷款利率低，但手续麻烦，放款慢。
【拓展资料】
银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
申请房贷需要什么条件：借款人必须是完全民事行为能力人、按时足额的缴存住房公积金的自然人或者有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件，有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人。符合当地的公积金管理部门规定的借款条件、个人征信良好，非征信黑户。
申请房贷手续：咨询贷款情况。签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。签订房屋买卖合同。交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。提交申请。借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。资料审查。贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。签订借款合同。贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。发放贷款。购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。
⑽ 买房子贷款是商业贷吗
买房子办理商业按揭的条件是贷款人要符合法律规定的申请人条件；其次，贷款人需要以书面形式提出个人贷款申请，并提供与开发商签订的购房合同给银行，将房屋做抵押。
法律依据】《贷款通则》第十七条
借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本帐户或一般存款帐户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。