北京家庭可以申请公积金贷款买第二套房，公积金认房不认贷，名下有一套房产，公积金贷款算第二套，最低首付2成，最高贷款额80万。 商贷未还清对公积金贷款没有影响.
⑵ 已经有一套房，公积金贷款未还清，再买房用商业贷款算二套还是首套
你已经有一套房公积金未还清就代表有负债。就算你用商业贷款买房也是属于第二套认贷认房不算首套住房。
⑶ 首套公积金未还清，再买商贷算首套么
您好！很高兴为您解答！
按照北京现行贷款政策，家庭名下有公积金贷款未结清，再用商贷买房算二套，贷款5成，利率上浮10%。如果公积金贷款结清，再商贷买房，可以贷款7成，利率有折扣，目前最低85折。
⑷ 公积金贷款未还清可以商业贷款吗
可以的，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。1、公积金贷款和商业贷款办理的主体不同，公积金贷款是公积金中心审核，委托银行代为发放的用于购房的贷款。商业贷款是商业银行自主发放的用于购房的贷款。
2、如果有公积金贷款，只要你的还款能力足够，还是可以申请商业贷款的。
3、目前有一些房价较高的城市，个人购房受公积金贷款额度上限的限制，公积金贷款不支持数额很高的贷款，有一些人用的就是
商业贷款和公积金贷款的组合，即一个房贷分成了两笔，一笔公积金贷款，一笔商业贷款。
4、商业银行在做商业贷款时，除了考虑抵押外，主要的还是考虑的你的年龄、职业、收入情况等，如果你有公积金贷款，再发放了该笔商业贷款，你有足够的偿还能力，还是可以再发放商业贷款的。
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⑸ 公积金贷款没还完可以再贷款吗
公积金贷款没有还清可以商业贷款，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；
五、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
六、贷款银行规定的其他条件。
⑹ 我用公积金贷款买的房子，还没还清贷款，可以再抵押贷款吗
首先，你是用公积金贷款的，还是用其他方式贷款买了房子不是关键。你还没还清贷款，或者你已经还清了，也不是银行审批关心的。关键是你有没有其他的资产做后盾，即便你已经还清贷款了，如果你只有这一套房子，那你就没有资格再抵押贷款太多钱。如果你有其他的房产，即便你还没有还清贷款，还是可以给你做在抵押贷款的。
⑺ 公积金贷款没有还清还可以商业贷款吗
可以贷款。
公积金贷款期间是不能变更还款方式的，但是可以提前还款。
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：
提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；
提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
⑻ 公积金贷款之后还可以申请商业贷款吗`
公积金贷款之后是可以申请商业贷款的，这两种是不冲突的，而且申请商业贷款以后，也是可以转为公积金贷款 。
⑼ 公积金贷款没还清，还能再申请商贷吗
商贷没还完可以进行公积金贷款。
职工只要符合正常汇缴公积金6个月以上等公积金贷款申请条件，即可申请办理公积金贷款，与职工是否有未还清的商业贷款无关。
但同时公积金中心也提醒，公积金贷款月还款额应不高于家庭月收入的50%，如有未还清的商业性住房贷款，应自行安排好还贷资金。
另外，注意如果首套房使用的是商贷，想使用公积金贷款购买二套房，可贷额度是：核算能贷额度减去首套房的贷款额度，如果首套房贷款额度过高的话，也可能无法办理公积金贷款。