1. 杭州房贷利率
杭州房贷利率如下：
1、2020年杭州首套房银行商业贷款利率：五年以下(含五年) 贷款利率为4.75%；五年以上贷款利率为4.90%。
2、2020年杭州首套房公积金贷款利率：五年以下(含五年) 为2.75%；五年以上为3.25%。
3、2020年杭州二套房银行商业贷款利率：一年内贷款的利率为4.35%；一到五年内贷款的利率为4.75%；五年以上贷款的利率为4.90%。
4、2020年杭州二套房公积金贷款利率：一到五年内贷款的利率为2.75%；五年以上贷款的利率为3.25%。
拓展资料：
杭州房贷首付比例：
1、商业贷款 首套房的首付比例不是固定不变的，银行会根据贷款人的信用状况、资金实力进行评判。按照现有的首套房执行标准来看，新房商业贷款首付比例最低是三成。也就是如果购买价值一百万元的房子，那么首付最少就是30万元。
2、公积金贷款 公积金如果没有评级，一般只能贷到八十万，具体额度与公积金缴存额和缴存比例是有关。 首套房首付的计算方式是：首付款=总房款—用户贷款额。 公积金贷款首付比例为：首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90平方米以上的贷款首付比例不低于30%。
以购房者通常参考的5年期贷款利率为例， LPR报价累计下调3次，共下调20个基点，从4.85%降至4.65%，这就降低了购房者的成本。而相对久未变化的LPR，房贷利率则延续了上升趋势。 根据融360大数据研究院，对全国41个重点城市，674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2月（数据监测期为1月20日-2月18日）， 全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP（基点，1BP为0.01个百分点）； 二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。
2. 杭州买二套房需要什么条件
法律分析：杭州买二套房条件是第2次购房者首付60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从石家庄住房公积金管理核心获悉，近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛，首付款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第2套房，首付比例上调至50%。限购政策1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策；（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3. 二套房商业贷款有限额吗最高能贷多少
您好！现行政策普通住宅二套房商业贷款首付款要60%，贷款40%，非普通住宅二套房商业贷款首付款要80%，贷款20%，最多能贷多少钱？二手房商业贷款购房，首付是评估，一般评估值是卖价的90%（正常市场价的情况下），普通住宅二套房贷款金额=评估值40%（贷款层数），非普通住宅二套房贷款金额=评估值20%（贷款层数），以上就是二套房的贷款额度。
4. 买二套房，商业贷款问题。
公积金不支持异地使用，你父母的公积金在杭州用不了
他们可以商业贷款，前提是有资格在当地买房，并满足银行贷款的条件。
当地限购吗？他们有资格在当地买房吗？社保或纳税证明交够规定年限了吗？个人证件不说了，收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水，他们有吗？
5. 杭州家庭二套房政策
杭州买二套房的相关政策规定是什么？
限购政策，本市户籍成年单身人士(含离异：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。贷款政策。
杭州买二套房的相关政策规定是什么？
随着我国房地产市场的持续火爆，房屋价格也不断攀升，尤其是作为江浙一带富庶之地的杭州市，房屋价格增幅在全国排名靠前，加上当地居民经济收入水平较高，许多人出于小房换大房、旧房换新房、为小孩买学区房、将闲钱投资房产等原因，都在计划购买第二套住房，那么杭州买二套房的政策规定是怎样的呢?
一、限购范围
限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。
二、限购政策
1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
三、贷款政策
(一)商业贷款政策
1、首套房
在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。
2、二套房
在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
(二)公积金贷款政策
1、首套房
职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
2、二套房
被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
3、四种情形，不予公积金贷款：
(1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
(2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
(4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
四、首套房、二套房认定标准
1、严格首套房标准
职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
2、三种情况，被认定为二套房
(1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
(2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商品住房贷款记录且为该套住房的。
综上所述，关于杭州买二套房的限购区域包括12个地区，单身人士限购一套住房，家庭限购两套住房，外地户口迁入的需满两年才能购买住房，同时，商贷和公积金贷款都是首套房三成首付、二套房六成首付，公积金贷款利率上浮一成，对二套房的认定标准相关规定也进行了明确。
6. 杭州房屋二次抵押贷款银行政策
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，申请公积金贷款也会被算做二套房。
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
【拓展资料】
二次抵押：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
二次抵押贷款有哪些注意的呢？
1.贷款额度。
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
（1）贷款额度=房屋价值_抵押成数_原贷款的本金余额；
（2）住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2.第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。许多客户一次抵押不是银行按揭，是银行抵押贷款，这种情况如果擅自去做二抵，往往会遇到一抵银行要求收回贷款的风险。
3.二抵“大头小尾”。
房产抵押里的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。比如你房子评估值200万，7成140万，减去一抵金额120万，余值也就剩下20万。一抵120万和二抵可贷额度20万相比，这就叫大头小尾了。“大头小尾”的情况，从放款机构的角度考虑，二抵的风险相对高一些不说，费尽周折给你二次抵押完了，给你的额度还不如一抵金额的一半。所以很多银行抵押产品都不做“大头小尾”的抵押，只有个别产品能做。
4.金融机构选择。
二次抵押，大部分银行是不做的，但还是有少一部分银行可以办理的，如果考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构，尽量不要选择民间个人配资抵押（即抵押给个人），除非你资质或者房子很不好。
5.如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押。
一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。
6.期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证办理二次抵押的房子必须为现房，拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。
7. 杭州二套房认定标准2020
法律分析：1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套房。2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、先商业贷购房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。8、婚后共同贷款购房，离异后再购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。9、名下有商业公寓，再购普通住宅。根据目前政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
8. 杭州二套房贷款需要哪些条件
不同地区对二套房产办理的条件可以能不同，具体需要去当地的银行咨询办理。
申请二套房贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
申请二套房贷款需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
申请二套房贷款需要准备的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
9. 杭州二手房贷款的那些事 买房这些不可错过
杭州买二套房可以申请公积金贷款吗？大多数购房者在购房之前并没有对购房知识做足够的了解，这样造成的后果就是可能会错失优惠政策，还可能会因此使购房过程充满曲折。今天小编跟大家分享杭州二手房贷款的相关知识。
杭州买二套房符合以下条件可申请公积金贷款：
1、符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
2、对购买第二套改善型住房的职工，现有住房建筑面积在140平方米以下，或按同一户籍家庭成员计算，人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均住房面积水平的（注：2013年度杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米），可以申请第二套住房公积金贷款。
3、贷款首付款比例为不低于总房价的60%，贷款利率按国家规定的二套房住房公积金贷款利率执行。
杭州房贷政策首套房和二套房如何界定？
首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅，其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房办公用房或底商等等。
买八十年代的房子能申请商业贷款吗？
许多银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，八十年代的房子，基本上房龄都超过20年，只有少数银行才能予以办理商业贷款，例如中国邮政储蓄银行。
买八十年代的房子能申请公积金贷款吗？
杭州公积金贷款中心对于房龄没有要求，但是很多委贷银行不会接受超过20年房龄的贷款。目前八十年代的房子申请贷款的情况较少，公积金中心按照具体情况审核，比如如果是非成套住宅不可以申请公积金贷款；如果房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款，再如萧山地区，如果是教育地产也是可以申请公积金贷款的。
外地公积金能在杭州申请公积金贷款吗？
在杭州地区缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是杭州本地户口，在外地购房后都可以申请提取公积金。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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