『壹』 公寓影响首套房吗
摘要 1.
『贰』 我有一套贷款的商业性质单身公寓想全款再买住宅商品房需要交税吗
要交过户税费。
如住宅属于普通住宅的，按首套房计交过户税费。
因为已贷款买的单身公寓属于商业性质，所以不算首套住宅房产。
『叁』 有一套公寓在买一套房算是首套房吗
摘要 您好亲 如果公寓是全款买的 40年产权的 那么属于商业性质 再买一套房可以按首套房算 但是如果公寓是按揭贷款 那么有贷款记录 再买房只能按二套房算的
『肆』 买过公寓贷款在买住宅房贷款还算首套房吗
不算二套房贷款，商铺贷款属于商用房贷款，和购买住房的按揭贷款属于两个科目。商业贷款只能贷商铺评估价的5成住房贷款可以贷房子评估价的7成
『伍』 扣除税有套公寓贷款,住宅再买算二套吗
如果在购买公寓时，购房者申请了贷款购房且房贷还未还清的情况下，再次买房的话，那么就算二套房
『陆』 买了公寓，再买普通住宅还算首套房吗
商住两用产品的公寓指用地性质是商业或者办公用地的产品。目前，商住两用产品的公寓房限购限贷在不同的城市是不同的。对于广州市来说，广州市是不限购的，所以在购买资格上是没有影响的，但是对于贷款上面是有一定影响的，主要分为两种情况：一，对于公寓，贷款只能贷五成；二，对于住宅来说，如果是商业贷款，首套贷款还清，第二次购买还是可以按照首套贷款来计算的；如果是公积金的话，只要有过贷款记录，第二次购买就是第二套贷款。这就是公寓相对于普通住宅的区别。
『柒』 公寓.然后再买一套住宅算是首套房还是二套房
不算是首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。买公寓的时候才是首套房，再买一套就不是首套了。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
(7)有商业贷款买的公寓买第一套住宅扩展阅读：
首套房界定标准
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
参考资料：网络—首套房
『捌』 已有一套公寓，然后再买一套住宅算是首套房还是二套房
50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。<br/>
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。<br/>
目前我国二套房认定标准：<br/>
全款买过一套房,贷款买房，算首套。<br/>
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。<br/>
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。<br/>
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 <br/>
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。<br/>
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。<br/>
最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：<br/>
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。<br/>
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。<br/>
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。<br/>
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。<br/>
『玖』 公寓.然后再买一套住宅算是首套房还是二套房
摘要 目前我国第二套房认定标准为：全款买过一套房，贷款买房算首套；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款再买房算首套，若贷款未结清算二套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上；全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款再买房算首套；夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产后买房申请贷款算首套房贷，婚后买房申请贷款算首套。
『拾』 贷款购买了一套商业地产，之后再想买普通住宅算首套房还是二套房
50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
(10)有商业贷款买的公寓买第一套住宅扩展阅读：
市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。