『壹』 买首套房子用组合贷款，公积金和商贷，售楼处说房子只能给其中一个贷款提供抵押，其它的自己贷款
没有的事吧？什么叫组合贷？就是组合起来贷，公代和商贷。我好几位朋友买的房子就是组合贷的。
『贰』 组合贷款房子是抵押给哪一方的
两者都有他项权证的抵押权，只是各占的比例不一样而已！
『叁』 办理组合贷款存在房产抵押问题吗
办理组合贷款后，房产证或不动产权证需由贷款银行抵押在不动产权中心。在结清贷款后再由申请人携带相关证明到贷款经办银行办理解除抵押手续。
『肆』 组合贷款房产证抵押在哪里
法律分析：1、在银行办理抵押贷款：要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还，出具他项权证给银行。 2、民间融资借贷：民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款，和银行的手续也是一样的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
『伍』 公积金商贷组合贷商贷部分有担保费吗
1、公积金商贷组合其中组合贷款部分是有担保费的，因为购买的房屋如果申请的是住房公积金（含组合贷款）的贷款申请需要先经担保公司担保，用房屋抵押给担保公司，再分别向住房公积金管理中心和商业银行申请住房贷款，担保公司收费是按照住房公积金贷款和组合贷款之和来计算担保费的。
2、组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
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『陆』 组合贷款还款是一张卡吗
一般不是。在通常情况组合贷款不是一张卡还款，组合贷款中包括公积金贷款与商业贷款，两个贷款的还款账户是独立的。但部分商业银行是支持一张银行卡还组合贷款的，比如招商银行和建设银行等，这种情况下可以使用一张卡来进行还款。
(6)组合贷款有别的抵押吗扩展阅读：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
“组合贷”业务，是银行开发的标准化融资产品，即“1（不动产抵押）+N（其他补充担保措施）”的组合担保融资模式，是指中小企业客户以不动产抵押为主担保方式，并追加其他补充担保措施向银行申请授信，银行给予最高授信额度不超过抵押物评估值150%的短期融资业务。
组合垫有着融资额度高；担保方式灵活的特点。想要申办组合贷需要满足一定的申办条件：成立二年（含）以上或主要股东（含实际控制人）在本行业从事三年（含）以上；主营业务清晰，所属行业为当地的优势行业或特色行业，无不良记录；企业实际控制人无不良嗜好、无恶性不良信用记录；客户信用评级原则上为B4级（含）以上。
融资额度是需要根据日常经营情况所需的资金缺口而定，原则上最高不超过抵押物评估值的150%，最高不超过5000万元人民币。融资期限最长不超过1年（含）。而组合垫的融资利率则需要视情况而定。
在组合贷的担保方式上：以符合民生银行要求的房产办理抵押；实际控制人及其配偶（如有）提供连带责任保证；提供民生银行认可的其他辅助担保措施。
和其他常规担保方式一样，借款人仍然需要将本人或者第三人的合法房产向住房置业政策性担保机构进行抵押，或以住房置业政策性担保机构认可的保证、质押方式，依法向住房置业政策性担保机构提供反担保。
『柒』 组合贷款流程
组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
『捌』 组合贷款可以选哪些银行
组合贷款在支持组合贷款的银行都可以办理，比如说像国有五大行就可以办理，它们包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行。办理组合贷款时，公积金贷款部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按商业贷款利率执行。
『玖』 我是组合贷款，商贷部分有贷款合同，请问公积金部分有贷款合同吗还是在在一块的
公积金贷款有公积金贷款合同，商业按揭是跟银行签商业贷款合同，2份合同。合同号不一样的。
『拾』 组合贷款中 抵押属于什么意思
组合贷款，公积金贷款和按揭贷款其性质都是房产为抵押物的借款，房管局会出个他项权证给银行（一个蓝色本），这个过程叫进抵押，银行拿到他项权证后才会放款！