A、贷款流程及需知
个贷窗口咨询申请(组合贷款) 建行窗口咨询申请
受理审批 受理审批
到中心签定合同 到建行签定合同
办理担保 办理担保
划拨贷款 划拨贷款
温馨提示:
省直个人住房公积金贷款须本人亲自办理,不许代办。
地点：沈阳市和平区抚顺路64号
一、 咨询领表—贷款本人到二楼大厅个贷窗口办理
电话：23496879、23496881
1、提供备案合同(“商品房买卖合同” 或“房地产转让登记申请审批书”)、贷款本人身份证
2、符合条件的经办人发放“省直个人住房公积金借款申请表”、“省直个人工资收入及缴存公积金证明”、“借款人配偶或共同申请人情况证明”及“注意事项”
二、受理审批—贷款本人到首次接待窗口办理
1、提交：“省直个人住房公积金借款申请表”一式两份;“省直单位个人工资收入及缴存公积金证明”一份;“借款人配偶或共同申请人情况证明”一份;并将贷款人夫妻双方身份证复印件一份(复印同一b5纸上)
2、符合条件的发放“回执单”，等电话通知签合同书
三、 签定合同—贷款本人到首次接待窗口办理
1、提供“回执单”
2、与中心签定“个人住房公积金借款合同”并加盖公章。
四、办理担保--到二楼大厅“沈房担保” 窗口办理(详见省直贷款担保要件)
电话：23495305
担保手续办理完毕,等待电话通知划款
五、划拨贷款—贷款本人携带身份证到二楼大厅办理。
1、到二楼个贷窗口领取经部长签字及加盖业务章的“划拨个人借款通知书”，返还“抵押合同”一份、“个人住房公积金借款合同”一份(有组合贷款的，建行贷款合同三份)。
电话：23496876
办理时间：上午8：30-11：30，下午1：00-3：30。
2、到二楼建行窗口划款，提供“抵押合同” 一份,“个人住房公积金借款合同”
一份(有组合贷款的，还需提供建行贷款合同三份),身份证及复印件一份,建行卡或折。
电话：23496892
注：再交易住房(二手房)必须在一楼建行开办卡或折，作为首次放款专用帐号。
B、还贷流程及需知
一、 正常还款客户每月按约定帐号按时还款。
二、最后一期还款客户须到一楼建行8、9、10窗口现金清算，领取结清凭证，填写“贷款还清通知书”，再到二楼建行个贷窗口及中心个贷柜台分别加盖个贷业务章。
三、部分还款客户需本人 持身份证原件及借款合同到二楼建行个贷窗口填写审批表，再持审批表到一楼8、9、10号窗口办理提前还款。
四、提前结清客户需本人持身份证原件及借款合同到二楼建行个贷窗口填写审批表，持审批表到一楼8、9、10号窗口办理提前还款，领取结清凭证，填写“贷款还清通知书”，再到二楼中心个贷柜台加盖个贷业务章。
五、客户持结清凭证及复印件一份、贷款还清通知书及复印件一份、身份证原件、房证到担保公司(市房地产大厦五楼26号)办理撤押。
省直贷款沈阳房地产置业担保有限责任公司担保要件二楼大厅“沈房担保”柜台办理 电话：23495305
一、已签定公积金借款合同或商业借款合同的
(一)个人购买增量住房(商品房)提供：
1、借款合同原件四份(组合贷款另提供银行借款合同五份)
2、借款人身份证原件及复印件正反面二份，共有人身份证原件及复印件正反面一份, 户口本、婚姻证明原件及复印件(首页、
借款人页、共有人页)各一份，未婚、离异提供未婚证明一份(民政局提供)
3、商品房买卖合同原件三份(含备案合同一份、备案表原件一份)
4、首付款收据或全额发票复印件一份
5、契税或契证、维修基金收据复印件各一份
6、新建楼房门牌编号审批表复印件二份
(二)个人购买存量房(二手房)提供：
1、借款合同原件四份(组合贷款另提供银行借款合同五份)
2、借款人、共有人身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件(首页、借款人页、共有人页)各一份，
未婚、离异提供未婚证明原件一份(民政局提供)
3、房地产转让申请审批书原件一份或契税收据、交易费收据复印件一份或房屋买卖合同原件一份)
4、房屋所有权证原件及复印件一份
5、契税证复印件一份
6、房屋抵押权登记申请书原件三份(担保提供)
7、市内五区以外房产提供土地证原件及复印件一份或证明原件与收据复印件一份
8、商业贷款另提供借款人、共有人、双方收入证明原件一份及房屋评估报告原件一份
(三)2008年7月1日后取得商品房销售许可证、08160号(含)以后的提供：
1、借款合同原件四份(组合贷款另提供银行借款合同五份)
2、借款人、共有人身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件(首页、借款人页、共有人页)各一份
未婚、离异提供未婚证明原件一份(民政局提供)
3、商品房买卖合同原件一份
4、首付款收据或全额发票复印件一份
5、契税证、维修基金收据复印件各一份
6、房屋预告登记证明原件一份(到市房产局办理)
二、交纳担保费及代收费用(请咨询“沈房担保”)
三、要求夫妻双方到场签订抵押合同及办理相关手续
（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 我工作在抚顺，用抚顺的住房公积金能在沈阳贷款买房吗
可以，现在沈阳可以做异地公积金贷款，首先你要拿你的身份证和公积金卡到你所交公积金管理中心去查你的征信及贷款额度、年限。在向你所看好的楼盘问一下能不能用公积金贷款（看开发公司和住房公积金管理中心签协议没），然后在沈阳浑南有个专门办理异地公积金的地方咨询具体的炒作流程。（应该是到浑南申请，拿份文件再回到你交的公积金管理中心盖章之类的）具体你可以到你交的住房公积金管理中心咨询一下。
㈢ 沈阳公积金组合贷款业务享受7折优惠利率 什么意思
7折是公积金一向的标准，就是在基准利率的情况下，比如一百元就是打到70元。交满六个月后，里面的额度乘40倍，就是你可以贷的额度，但不会超过最高额度！
㈣ 沈阳组合贷款问题，请专家帮忙解答，这种情况公积金能贷多少多久放款
在能用公积金贷款的情况下，女方每月个人交132，那么每月总共是264元，12个月就是3168元。能申请的公积金贷款金额就是20倍，总公积金贷款额度就是：63360元。
放款时间是你房子过完户后30天左右，如果加急放款，过完户后7天左右就可以放款。
资料：购房首付凭证及转账凭证，双方的结婚证、户口本、产证原件及复印件、身份证原件、购房合同、公积金帐户。详细的资料请参考当地公积金管理中心需求
㈤ 沈阳公积金组合贷款问题！！！在线等！
只要你有偿还能力就可以贷。组合贷款的收入证明需要包括公积金和商贷。你只要按77万开收入证明就没问题。
㈥ 沈阳市住房公积金最多可贷款多少
根据《沈阳住房公积金商品房贷款政策指南》第四条规定申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元，申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元，家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。
申请公积金贷款条件
1、具有市常住户口或有效居住证明
2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务
(6)抚顺沈阳公积金组合贷款扩展阅读：
申办公积金贷款流程
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构
4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因
5、受托银行向借款人发放贷款
㈦ 您好！住房公积金可以组合贷款吗
住房公积金可以组合贷款。只要连续缴纳公积金6个月以上，可按公积金账户余额倍数借款，不足部分可以借银行房贷，就是组合贷款，每月除房贷外银行可以代扣公积金贷款。住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称，申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。
一、组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其余银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
二、住房公积金
组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：有合法的身份；按时足额缴存住房公积金的职工。
综上所述，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
㈧ 沈阳公积金管理中心 二手房可以组合贷款吗
可以的。二首房首付30%，组合贷款公积金单人最高30万，夫妻可乘2.剩余可商贷。
㈨ 沈阳组合贷款
最新政策，仔细看看，这是晚报的新闻报道
门槛降低：连缴6个月公积金即可申请贷款
额度放宽：一家三口最高能贷50万元
时限缩短：办理公积金贷款最快5天
沈阳晚报报道：昨日，沈阳住房公积金管理委员会讨论并通过了《关于加大住房公积金个人贷款力度扩大住房消费的若干意见》，符合条件的沈阳市民及沈阳经济区八城市市民在住房公积金贷款方面可以享受“11条”优惠。据悉，住房公积金个人贷款的“11条新政”从今天（3月1日）开始正式实施。
贷款最高限额提至50万元
提高住房公积金个人贷款金额上限。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。
贷款“门槛”降低
①降低申请条件，连缴6个月，就能申请公积金贷款：将原来的职工足额连续缴存住房公积金满12个月可申请住房公积金贷款政策调整为职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。
②降低首付款比例：精装房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于购房总价款50%，调整为不低于购房总价款的40%；顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%。
③组合贷可享最优惠利率：当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。
④自主择业的军转干部补缴后办公积金贷款：自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月（含6个月）以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了窗口，可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务。
商贷可转公积金贷款
开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力，满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求，对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。
“快速通道”贷款5天能下来
从今天开始，沈阳市公积金管理中心与市房产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。市民在办理公积金贷款业务时，最快5个工作日就能把贷款办下来。
有信誉开发商个贷可放宽
对资质、信用好的房地产开发企业，可适当放宽公积金个人贷款条件。
异地贷可享7项优惠
另外，“沈阳经济区”其它七城市的市民可享受前8项“新政”中的提高贷款额度、降低贷款条件、降低首付比例、享受优惠利率等4项优惠政策的同
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商贷转公积金合适吗？
银行方表示：视贷款人情况而定
从今天（3月1日）开始，符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。当天，记者采访了沈阳一家商业银行个贷营业部的王经理。
他表示，根据目前个贷利率政策，5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息，年息为5.05%；按7折计息，年息将低至4.16%。
而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。这样一来，商贷转公积金贷款，将有0.29%-1.18%的利率差。因此，从理论上说：商贷转公积金贷款还是比较划算的。
但他同时提醒贷款人，看商贷转公积金是否划算，还要考虑如下的问题。未结清的商业贷款转公积金贷，需要征得借款银行的同意。按银行业的惯例，贷款人要结清贷款才能转贷，这就需要贷款人支付提前还款的违约金。各银行违约金的比例并不相同，您需要根据供款合同中约定的比例仔细计算一下。
另外，在目前利率水平整体偏低的情况下，如果您已还完一半贷款，需要支付的利息并不是很多，此时转贷的意义就不是很大了。
时，还可享受以下3项“新政”。
①开通短信提醒业务：中心为办理异地贷款的市民提供了“及时语”短信服务，异地贷款户可以及时了解您账户的变化情况。
②开设“异地贷款绿色通道”：各地公积金中心分别设立异地贷款受理窗口，由专职人员负责贷款发放。简化手续，减少程序，建立方便快捷的异地贷款绿色通道。
③八城公积金“一体化”管理：搭建公积金信息交流平台，推进信息共享和资源共享，实现沈阳经济区公积金“一体化”管理。
即，沈阳市民可享8项优惠政策，办异地贷款的其它城市居民可享7项（“4+3”）优惠。
公积金咨询服务电话：96688
又讯2月28日，市委常委、副市长邢凯透露：2008年，在全国15个副省级城市中，沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位；房价则仅高于哈尔滨、长春，排在倒数第3位。按照房地产市场综合指数评价，沈阳的房地产市场是全国最好的。
今年沈阳投放公积金
个贷30亿
单位不按时
为职工缴纳公积金
将受处罚
本报讯（主任记者 张晶 实习生 张胜昔 吴佳）2009年，沈阳市计划归集住房公积金50亿元，投放个人住房贷款30亿元。不按时、不足额为职工缴纳公积金、侵占职工利益的单位，将依法受到处罚。
2008年，沈阳市共归集住房公积金48.9亿元，比上年增长36.2%。新增开户人数92882人，比上年增长29.3%。投放住房公积金个人贷款29.2亿元，完成全年计划的104.2%，为职工提取使用住房公积金25.2亿元，比上年增长39.2%。全年新增开户1197个单位，新增开户实现了历史性突破。截止到2008年末，全市累计归集住房公积金212.4亿元，归集余额124.8亿元，公积金制度已涵盖了1万多个单位、100多万名职工。
2009年，沈阳计划全年归集住房公积金50亿元；投放个人住房贷款30亿元，个贷逾期率控制在0.03%以下。同时，重点支持困难家庭和购买中小户型的贷款职工，逐步建立向城镇低收入家庭倾斜的公积金贷款政策，在增加增值收益的基础上，增加廉租住房补充资金。
针对一些单位为降低用工成本，不按时、不足额为职工缴纳公积金或是不为职工缴纳公积金的，中心将在今年创新执法方式，进行缴存公示和提示，对侵占职工利益的单位将依法进行曝光和处罚。
㈩ 沈阳用公积金贷款买房需要什么条件
2009年1月1日起，今年个人住房公积金贷款利率的连续四次下调将集中“兑现”。12月15日，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，公积金贷款新利率明年起执行，同时停止审批以现金方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。
新政细则
公积金贷款
条件放宽
需要提醒有意贷款者的是，根据沈阳住房公积金管理中心的最新规定，公积金贷款的条件有所放宽。
贷款上限提高。住房公积金缴存人单方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由15万元上调至20万元；双方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由25万元上调至40万元。
贷款年限提高。商品房公积金贷款最高年限为30年，
二手房公积金贷款最高年限为20年(二手房的房龄不超过25年)。
贷款年龄放宽。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上并继续足额缴存公积金、首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。
商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低于购房总价款的30%调整为不低于购房总价款的20%。在实际受理住房公积金贷款申请时，还要对借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房的建筑情况、担保支持情况等风险因素加以核准，确定首付款比例及贷款成数。
本报记者 孙明鑫
还贷新利率新年执行
公积金贷款利率连降了几次，可刘先生发现自己每月还款额还和年初一样，一点儿没少。沈阳住房公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的利率调整将统一在次年执行，也就是说，从明年1月起，房贷族就可按下调后的利率还款了。
今年央行共四次下调了公积金贷款利率，五年以下(含五年)贷款利率从年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上贷款利率从5.22%降至4.05%，下降1.17%。
理财专家刘健给记者算了一笔账：以公积金贷款20万元20年为例，按照年初的利率，每月还款额为1344.34元，如果利率不变的情况下满期还完，应还本息共计322641元；四次降息后，每月还款1217.24元，少还127.1元，如果在此利率下满期还完贷款后，共少还3万元左右。
该不该提前还贷？
加息提前还贷，降息了还用提前还款吗？时至年底，很多人都在盘算着是不是该趁着利率低，明年初先把贷款都还了。
理财专家刘健认为，目前正处于利率下降周期之中，因为贷款成本较低，还贷压力不大，对于手头有些存款，但未来用途较多(如孩子升学)的家庭来说，不必考虑提前还贷。但对于存款较多，且近三四年没有大额消费和较好投资渠道的家庭来说，可以考虑提前还贷，因为钱放在银行仍有贬值的风险，还不如提前还贷、减少今后的还款压力。
此外，如果想贷款买房且符合公积金贷款的条件，公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为4.05%，比商业房贷基准利率的七折还要低。
提现还贷抓紧办理
日前，沈阳住房公积金管理中心下发了《住房公积金提取有关问题的处理意见》，其中明确规定：“自2009年1月1日起，停止审批以现金的方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。”符合提取公积金条件的市民，如想提取公积金要抓紧在年内办理。
而对于职工及配偶提取住房公积金偿还自住住房商业贷款的，仍可持相关要件，在还贷期间内每年在定期余额中提取一次住房公积金，额度不超过当年还款额。
组合贷款的职工及配偶在确保偿还住房公积金贷款部分的前提下，可以现金的方式每年从定期余额中提取一次公积金，额度不超过组合贷款中商贷部分的年还款额。
《意见》还明确，提取住房公积金偿还住房公积金贷款的年度计算为每年的7月1日至翌年6月30日。不满一年的按实际月数计算。提取额度为当年还贷金额，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12个月的年应还贷金额。