Ⅰ 二套房贷款政策
在你的名下已经有了一套房子，在买第2套房的时候，贷款政策不能享受首套房的利率，而且首付通常在30%以上。
二套房贷款，和首套房贷款的区别。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
Ⅱ 名下已有两套房，公积金未贷过款，第三套房可以用公积金贷款吗
只能进行商业贷款，不可以使用住房公积金贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
Ⅲ 有两套房卖掉一套算几套套房
摘要 两套房卖掉一套再买算第三套房，具体有下面几种情况：
Ⅳ 名下已有两套房的房贷，为什么不能再贷款那个第三套房
自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。
对于个人公积金贷款的最高贷款额度，之前曾设定具体金额。例如中央国家机关住房资金管理中心曾于2004年，规定购买商品房、经济适用住房、二手房，申请委托贷款，单笔最高贷款额度不超过40万元。
(4)已有两套房商业贷款扩展阅读
住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。
“国管公积金”设定“三道门槛”，不是因为缺钱，而是为满足住宅需要这一刚性需求，“设立住房公积金的目的就是自己的住房自己负责，所以住房公积金的利率很低。因此，必须杜绝利用住房公积金投资理财的行为，二次贷款等5年、叫停三次贷款等，都是为了达到这个效果。
Ⅳ 第一套和第二套都办理了抵押贷款,第三套房子还可以办理吗
可以，但没有那么容易。
以下8种情况可以认定为第三套房：
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但在贷款时视为第三套房。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。
8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。
个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
但如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待
其他问题欢迎私聊
Ⅵ 两套住房，均有按揭未还清，还能按揭购买第三套住房吗
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
Ⅶ 已有两套房，贷款已还清，再买房可以贷款吗
可以贷款买房，
但是第三套房不能使用公积金贷款。因为根据二套房认定标准，将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。
2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。
二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷
款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，今后，贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。
《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》
为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
Ⅷ 第一套房贷商业贷款还清后能用公积金贷第二套房吗
第一套房商贷，还在还款中，如果现在买第二套房能不能用公积金？对于这个问题，其实说不太明确，应该含有两种意思：一是能不能使用支取账户中的公积金，一种是能不能申请公积金贷款吧。
一、对于能不能支取公积金问题，只达到公积金支取条件就可以支取。
主要用于如下几方面：一是用于购买住房，按照规定，通常连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；二是可以提取偿还住房贷款。公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。三是支付重大疾病医疗费。当职工发生重大疾病时，可以向公积金中心申请支付公积金用于救急。在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也就大大减轻了。四是满足低保时，困难家庭可以申请提取使用。被列为低保或者困难救助的范围的人可以申请提取公积金用于困难补助。还有的地方还可以用于租房等用途的。支取公积金有一定条件要求，不同地方有不同规定。一般情况只要是用于购买住房都基本可以提取的。
二、对于能不能申请公积金贷款问题。
如果是你现在只有一套房，虽然还有商业贷款，只要没有二套房，还是可以申请公积金贷款的。如果是已有两套房，包含家庭成员及未成年子女的名下，以及有贷过两次公积金贷款的，那不管你是否有商业贷款，一律是不能贷款的。即第三套房目前政策是不允许申请公积金贷款的。
如果个人及家庭名下只有一套住房，或者申请过一次公积金贷款的，满足住房公积金贷款相关政策和条件的，是可以申请住房公积金贷款的：
1、需要正常缴纳住房公积金一年以上，并且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；有的地方要求正常缴纳住房公积金半年以上，不同地方有不同要求；
2、购买当地城镇自住住房，并且有符合法律规定的购房合同；
3、其职工申请住房贷款时，需已缴纳房价3成数以上的首付款；
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力。
总之，公积金账户中的公积金只要符合支取条件就能够申请支取的。至于公积金贷款申请，也是有条件的，只要个人及家庭成员名下没有超过两套房，符合一定条件也是可以申请公积金贷款。支用公积金及申请公积金贷款，都是一项政策性很强的业务，都需要符合一定条件才能申请使用的。
Ⅸ 最新第二套房认定标准是怎样的
以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30%提高到60%;贷款利率也会提高1.1倍;甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
Ⅹ 目前名下有两套房，还可以贷款买第三套吗
在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。
在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。