㈠ 锦州建设银行个人商贷买房贷款多久能下来
一般是在一个月左右
以前商业贷款是不能直接转公积金贷款的，现在有些地方已经可以转了。
你们那里是否可以转，你可以到当地住房公积金管理员中心去咨询一下，或者向你们单位管理住房公积金的人员咨询一下。
肯定是公积金贷款省钱，因为商业贷款就算享受折扣优惠利率也还是比公积金贷款利率高。
㈢ 锦州怎么办理住房贷款
个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；
一、 个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
（一） 个人住房公积金贷款期限和利率
个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。
个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。
（二） 个人住房公积金贷款额度
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；
3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
（三）个人住房公积金贷款操作的全过程
1、咨询，领取表格；
2、提出申请；
3、签订借款合同和抵押合同；
4、办理抵押登记手续；
5、办理房屋登记手续；
6、办理房屋财产保险；
7、贷款转帐；
8、每月还款；
9、贷款结清注销
（四）申请办理个人住房公积金贷款
借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：
1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；
2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；
3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；
4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：
1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》
2、所购房屋评估报告书
3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；
4、购房合同
（五）借款人偿还贷款
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
二、个人购置住房贷款
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
（一）个人住房贷款的期限
个人住房贷款的贷款最长期限是30年。
（二）个人住房贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。
（三）个人住房贷款操作的全过程
个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：
第一阶段，提出申请，银行调查、审批；
第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；
第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。
（四）个人住房贷款需提供的资料
借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续
贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续
房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。
中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。
房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：
（1） 以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；
（2） 以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；
上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。
（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果
1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。
（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：
每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率
2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。
（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；
（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。
（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款
1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；
2、不具有完全民事行为能力的自然人；
3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；
4、已查知有不良信用记录的申请人。
二、个人二手住房贷款
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；
2、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；
4、贷款人要求提供的其他文件或资料。
三、个人住房装修贷款
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；
2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；
3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
四、个人家居消费贷款
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；
2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；
3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
五、个人商用房贷款
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
六、个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
㈣ 锦州住房公积金使用方法住房公积金买房使用方法，最低能贷款
咨询记录 · 回答于2021-11-18
㈤ 在锦州房子是商业贷款，最高能提多少钱
如果是走商业贷款的话。只要你是能够提供固定收入的单位，银行的流水。银行就会告诉你，能够贷款的额度是多少？
㈥ 2022年锦州各大银行二套房贷款利率
第二套房房贷款利率是5.61%。对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率和第二套房贷款平均利率均有所上涨。
㈦ 锦州银行的贷款种类
锦州银行个人权利质押贷款 贷款机构：锦州银行 机构种类：小额贷款银行 贷款种类：抵押贷款 还款方式：分期还款 贷款额度： 1.00 - 100.00 万 适合地区：锦州市 贷款币种：人民币 适合人群：其他职业,国有企业员工,公务员,律师,教师,企业法人,个体工商户 贷款利率：0.60%-0.70% 贷款期限：1.00个月 - 36.00个月 办理时间：5天 贷款用途：个人消费贷款,短期周转贷款,个体户经营贷款,装修贷款,创业贷款,旅游贷款,新车按揭贷款 其它费用： 无其他收费 产品介绍：
个人权利质押贷款是指借款人以本人或其他自然人的未到期本外币定期储蓄存单或锦州银行认可的其它权利出质，由锦州银行按权利凭证票面价值或记载价值的一定比例向借款人发放的人民币贷款。基本规定：1、贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款额度：个人权利质押贷款最高额度为权利凭证票面价值的90%；3、贷款期限：贷款期限不超过所质押权利的到期日。用多项权利作质押的，贷款到期日不能超过所质押权利的最早到期的日期。贷款期限最长为3年；4、贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，并可在人民银行规定的范围内上下浮动。5、还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定；
产品优势：
1、贷款额度高，最高贷款额度可以达到权利凭证票面价值的90%
2、还款方式可以由多种选择
3、贷款用途广，可以用于个人消费或者经营
贷款条件：
1、贷款人需要提供权利凭证票作为抵押
2、贷款额度必须按照权利凭证票面额来确定，不得超过权利凭证票的90%
申请资料：
（1）借款人和出质人有效身份证件的原件和复印件；（出质人已婚的须提供婚姻证明；出质人未婚的，须提供未婚证明）；
（2）锦州银行认可的个人权利凭证原件；
（3）凭密码、印鉴支取的权利作为质押时，出质人必须按经办行的要求验证密码、印鉴；
（4）如所质押的个人权利为第三人所有的，应提供出质人同意质押的书面证明文件；
（5）锦州银行规定的其它文件和资料。
㈧ 锦州交行买房贷款手续
经常在各种网站上看有朋友问 我的资格够不够办房贷 或者都需要什么交行买房贷款手续
我不是银行员工 只是前阵子自己才办的房贷 把具体交行买房贷款手续介绍给大家
现在许多房地产zhongjie 帮忙办房贷就要收1000-1500 这钱就是蒙不懂的 其实自己完全可以去办 没必要花冤枉钱
交行买房贷款手续一。先要去售楼处问清楚此处楼盘和哪个银行签署过协议 在哪个银行可以贷款 该楼盘可否办理房照。一般每个银行都是和建行还有交行有协议 可以去以上两处银行办理贷款
交行买房贷款手续二。交行办理新楼商业贷款条件以及需要的东西。
1。首付款是总房价的30%
2。本人身份证户口本 配偶身份证 结婚证 （如单身需到minzheng局办理单身证明）
3。本人收入证明 配偶收入证明 三个月工资条 以上均需要单位公章和电话 （比如月还款需要1000 你的收入证明必须在2000以上才能批准）
4。如你不是gongwu员事业编医生教师 还需要找一个以上职业的担保人 需要担保人提供身份证户口本结婚证收入证明等和你相同的材料 担保人的收入证明也需要是你月还款的二倍
5。一寸照片两张 你的手指和你配偶的手指以及你担保人的手指 因为需要按无数手印和签名
6。如果是自己开买卖的 需要年检完毕的执照副本复印件 shuiwu登记 三个月税票 银行流水证明（就是你名头的银行存折 需要有大量资金进出）
交行如果你能达到以上交行买房贷款手续条件 贷款在一星期之内就发下来了
交行买房贷款手续三。建行新楼商业贷款条件以及需要东西
1。已婚的首付30% 单身需要首付40-50% 目前单身在建行办理很困难
2。其他需要注意事项和需要物品同交行。
看了我写这个东西的朋友 只要准备好我说这些交行买房贷款手续 从办理贷款到放款 一星期足以
㈨ 沈阳铁路局锦州公积金贷款我是锦州机务段职工.我有商业贷款没还完.还能用公积金贷款买房吗
只要你从来没有用过公积金，就能用公积金贷款买房。
你有消费贷款的话，在计算贷款额度时会有影响。
㈩ 锦州二手房商业贷款流程，我是卖家
唯一，是否满5年，如果不满5年，唯不唯一都没有影响！如果满5年，个税也没有了！
他需要贷款，可以先签订贷款文本，看资料没有问题了，可以办理过户手续，过户时买房需要给你首付款。10个工作日，可以拿买房的房产证。拿到了房产证，吧证抵押给银行，办理银行下款业务。银行下款后，你吧房子交给买房，结清水电气等费用，钥匙交给买方，买方吧尾款交给你！